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오피스텔
의정부지방법원
 감정가271,000,000 원
 최저가(49%) 132,790,000 원
 보증금(10%) 13,279,000 원
 청구액300,000,000 원
경기도 의정부시 의정부동 504-2 정은루체빌 비동 8층 802호
사건번호 2025타경72581
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.30(화) 10:30 입찰 11일전    
토지면적18.21㎡(5.51 평)
건물면적75.70㎡(22.90 평)
채무/소유자권OO / 권OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-06-20 경매접수
~0일 
 2025-06-20 경매개시결정
~70일 
 2025-08-29 배당요구종기일
~123일 
 2025-10-21 100%
271,000,000
 유찰
~158일 
 2025-11-25 70%
189,700,000
 유찰
~193일 
 2025-12-30 49%
132,790,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 의정부동 504-2 634.7분의 18.21 18.21 ㎡
(5.51평)
건물
 의정부동 504-2 비동 8층 802호 철근콘크리트구조 75.70 ㎡
(22.90평)
참고
사항
목록1.은 덧붙인 집합

건축물현황

소재지 경기도 의정부시 의정부동 504-2번지
대지면적 634.7㎡
(192.33평)		 연면적 1021.48㎡
(309.54평)
건축면적   용적률산정
연면적		  
건폐율   용적률  
지상층수   지하층수 2층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2011.12.30 사용승인일자 2017.01.06
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년12월30일
소유권
권OO
소멸
2 2021년12월17일
압류
의OOO
소멸기준
3 2022년4월11일
압류
국
소멸
4 2022년9월20일
가압류
주OOOO
2,071,000,000 소멸
5 2023년1월25일
임차권설정
임OO
300,000,000 소멸
6 2025년3월13일
압류
국
소멸
7 2025년6월23일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-29)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
임OO 802호 300,000,000
 O
2020.12.17.
2020.12.02.
조OO 802호
[월]500,000

주OOOOOOO 802호 300,000,000
 O
2020.12.17.
2020.12.02.		 2025.8.29. 2020.12.17.~2023.03.13.
비고
(매각물건
명세서)		 주택도시보증공사 : 임차권자 임지혜의 임대차보증금반환청구권을 양수하였고 이 사건 강제경매 신청채권자임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.17.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구3번 임차권등기명령에 의한 등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인 에게 인수될 수 있음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동)
대표 : 031)828-0114
관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군

등기소 의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서 의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 13건 305,000,000원
142,962,077원		 52%
2.7회
6개월 28건 378,737,849원
218,750,520원		 59%
2.2회
12개월 32건 411,614,368원
247,106,392원		 60%
2.1회


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