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23
전
의정부지방법원
 감정가148,062,600 원
 최저가(70%) 103,644,000 원
 보증금(10%) 10,364,400 원
 청구액30,000,000 원
강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리 331-2
사건번호 2025타경72102
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.11.25(화) 10:30 입찰 9일전    
토지면적4,803.00㎡(1,452.91 평)
건물면적
채무/소유자한OO / 한OO
채권자김OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-14 경매접수
~2일 
 2025-04-16 경매개시결정
~80일 
 2025-07-03 배당요구종기일
~190일 
 2025-10-21 100%
148,062,600
 유찰
~225일 
 2025-11-25 70%
103,644,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 화지리 331-2 전 3217.5 ㎡
(973.29평) 		2분의 1 지분
화지리 331-3 임야 551 ㎡
(166.68평) 		2분의 1 지분
화지리 331-4 임야 1034.5 ㎡
(312.94평) 		2분의 1 지분
참고
사항		 1.일괄매각 2.지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 3.목록1 토지는 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환)
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용한 것으로 보이고 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2


국토부실거래가 강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.17답계획관리-17075,353
25.10.14대제2종일반주거25m미만26810,000
25.09.23대제2종일반주거-9245
25.09.23대제2종일반주거-471,278
25.09.05잡종지제2종일반주거12m미만961,075
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2006년4월26일
소유권
한OO
소멸
2 2006년4월26일
소유권
박OO
소멸
3 2024년2월28일
가압류
김OO
30,000,000 소멸기준
4 2025년4월16일
강제경매
김OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-03)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 148,062,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.2.28.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1.일괄매각 2.지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 3.목록1. 토지는 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 4.목록2.3. 토지 지상에 자생하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가 함 5.목록1.2.3. 토지는 지적상 맹지이나 인접토지를 통하여 진출입이 가능함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동)
대표 : 031)828-0114
관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군

등기소 의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서 포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 14,130,302,517원
3,428,500,000원		 95%
1.7회
6개월 4건 10,632,140,388원
2,583,901,500원		 81%
2.3회
12개월 9건 5,336,783,472원
1,428,897,122원		 61%
2.6회


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