감정가	212,000,000 원
최저가	(49%) 103,880,000 원
보증금	(10%) 10,388,000 원
청구액	238,258,828 원

경기도 파주시 조리읍 대원리 264-18 디아르제에프동 2층202호

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사건번호	2025타경62425
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00
토지면적	71.75㎡(21.70 평)
건물면적	60.39㎡(18.27 평)
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-25	경매접수
~1일	2025-02-26	경매개시결정
~90일	2025-05-26	배당요구종기일
~238일	2025-10-21	100%	212,000,000	유찰
~273일	2025-11-25	70%	148,400,000	유찰
~308일	2025-12-30	49%	103,880,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대원리 264-18	574분의 71.75	71.75 ㎡ (21.70평)
건물	대원리 264-18	2층202호 철근콘크리트구조	60.39 ㎡ (18.27평)
참고 사항	신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 김청미)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.09.11.자 인수조건변경확약서를 제출함. 1. 이건은 철근콘크리트구조 평지붕 지

건축물현황

소재지

경기도 파주시 조리읍 대원리 264-18번지

대지면적

574㎡
(173.94평)

연면적

715.43㎡
(216.8평)

건축면적

208.83㎡
(63.28평)

용적률산정
연면적

558.2㎡
(169.15평)

건폐율

36.38%

용적률

97.25%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.09.05

사용승인일자

2019.10.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 파주시 조리읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.12.13	푸르나빌101동102동(761-0)	4	53.505	1,000	60	2014
25.12.08	미호빌라A,B,C(211-1)	1	49.25	5,000		1996
25.11.27	하나로빌라(755-0)	4	54	6,870	0	2001
25.11.16	새솜리버빌101동(252-0)	3	55.77	1,000	55	2010
25.11.14	태양연립(가,나동)	1	58.86	9,900		1985
25.11.13	미호빌라(가동)	4	61.65	4,500		1996
25.11.13	삼성타운107동108동	1	69.43	13,000	0	2018
25.11.05	디아르A동	4	60.41	24,500		2019
25.11.04	한신타운빌리지4동	2	75.39	2,000	50	2004
25.11.01	제일그린빌101,102(455-1)	3	44.4	500	40	2003
25.10.28	밀레니엄102동	3	57.995	17,200		2017
25.10.28	세인연립A,B,C동	2	57.42	7,500	0	1985
25.10.23	동민주택가,나동	3	57.76	6,800		1998
25.10.22	더클래식101	4	58.595	2,000	50	2012
25.10.20	미성주택(119-5)	4	52.79	6,700		2002
25.10.16	밀레니엄102동	4	57.995	1,000	75	2017
25.10.14	진주빌라(가동)	1	34.35	500	30	1992
25.10.14	부호드림빌105동(414-35)	2	66.51	9,000		2004
25.10.14	세인연립A,B,C동	1	57.42	1,000	45	1985
25.10.13	부호드림빌101동	4	66.51	6,500	0	2004
25.10.13	부호드림빌101동	4	66.51	6,500	0	2004
25.10.13	포레지움Ⅰ(101-103동)	4	70.8	1,227	39	2022
25.10.13	포레지움Ⅰ(101-103동)	3	70.85	1,176	25	2022
25.10.12	루체하우스101동102동103동	3	72.12	36,000		2023
25.10.10	제일그린빌101,102(455-1)	3	44.4	6,300		2003
25.09.22	다호아트빌101동102동	2	49.53	10,000	0	2013
25.09.19	삼성타운105동106동	4	73.86	70	95	2018
25.09.15	거영블루힐102동	1	51.385	500	60	2012
25.09.14	한신타운빌리지3동	2	77.49	11,500		2004
25.09.12	진주빌라(가동)	2	34.8	2,000		1992
25.09.10	금성연립(가,나동)	3	55.08	6,000	0	1986
25.09.09	거영블루힐103동104동	1	58.07	10,000	0	2012
25.09.03	성지홈타운(313-1)	1	51.24	10,000		2009
25.09.02	세원빌라(248-6)	2	36.32	500	30	1997
25.09.01	프라임하우스제1-6동	4	57.53	13,590		2015
25.08.25	대원빌리지(1033-5)	3	69	2,000	45	2003
25.08.22	태양연립(가,나동)	2	58.86	500	55	1985
25.08.16	수명주택(248-4)	4	36.32	500	35	1997
25.08.13	대원빌리지(1033-5)	3	69	6,500		2003
25.08.11	청우골드라인(106동107동)	1	55.02	1,000	80	2020
25.08.11	골드레이크타운102동	2	83.4	22,500		2017
25.08.10	방주주택(248-0)	3	60.24	6,800		1997
25.08.08	공능연립(A,B,C동)	3	56.88	8,500		1986
25.07.24	프라임하우스제1-6동	2	57.24	1,000	60	2015
25.07.23	에덴빌라트(119-29)	-1	27.34	1,800		2000
25.07.20	포엠빌9차	2	71.765	2,000	50	2023
25.07.15	프라임주택101,102동	4	64.26	1,500	70	2016
25.07.12	미호빌라(나,다동)	2	74.61	1,000	40	1996
25.07.07	동문모닝빌103(216-0)	4	59.31	1,000	50	2003
25.07.04	제일그린빌101,102(455-1)	2	44.4	7,000		2003
25.07.04	프라임주택101,102동	1	64.26	1,500	70	2016
25.07.04	청솔하이츠빌(118-7)	1	66.24	9,900		2003
25.07.01	시그니엠102동103동	4	71.352	48,200		2023
25.07.01	우창빌리지A	4	47.77	2,800	0	2023
25.07.01	에덴빌라트(A,B,C동)	3	61.68	9,300		1999
25.06.30	동원주택가,나동	4	59.27	1,000	40	1998
25.06.30	새솜리버빌105동(252-8)	1	57.9	500	55	2010
25.06.30	에덴빌라트(119-4)	-1	42.79	2,700		2000
25.06.27	(413-4)	3	79.42	500	70	2018
25.06.27	엘리제103동104동	3	53.25	29,900		2023
25.06.26	미호빌라A,B,C(211-1)	3	49.25	5,200		1996
25.06.26	엘리제101동102동	2	53.25	32,900		2023
25.06.25	동원주택가,나동	3	59.27	8,250		1998
25.06.19	엘리제103동104동	3	51.274	32,900		2023
25.06.18	동원주택가,나동	3	59.27	500	50	1998
25.06.18	우암빌라(201-0)	1	45.69	2,500		1996
25.06.17	에덴빌라트(119-29)	1	27.34	5,200		2000
25.06.16	동문모닝빌102(216-4)	2	59.31	1,000	60	2003
25.06.13	대원빌리지(1033-5)	3	69	1,000	50	2003
25.06.12	세인연립A,B,C동	1	57.24	1,000	45	1985
25.06.11	(413-4)	1	79.42	1,000	65	2018
25.06.11	장호빌라트(255-7)	1	58.93	700	50	2014
25.06.11	금성연립(가,나동)	2	55.08	500	45	1986
25.06.08	뉴-한솔빌리지(101,102동)	-1	57.11	3,500	0	2006
25.06.06	등원빌라101동	1	53.85	300	40	1998
25.06.03	시그니엠102동103동	3	71.352	35,000		2023
25.06.01	천성주택(248-5)	3	36.32	2,000	15	1997
25.05.30	엘리제103동104동	3	53.25	32,000		2023
25.05.28	에덴빌라트(A,B,C동)	-1	61.68	3,200		1999
25.05.25	세인연립A,B,C동	2	57.42	6,500	0	1985
25.05.23	부호드림빌107동(414-36)	2	62.26	1,500	55	2004
25.05.23	태양연립(다,라동)	2	58.5	7,200	0	1987
25.05.19	우창빌리지A	2	47.77	0	25	2023
25.05.15	프라임하우스제1-6동	5	57.24	11,000	0	2015
25.05.13	(397-2)	4	64.36	2,000	40	2011
25.05.12	에덴빌라트(119-29)	2	27.34	500	40	2000
25.05.09	제일그린빌105(455-6)	-1	38.88	300	25	2003
25.05.09	제일그린빌103,104(455-4)	2	38.88	5,900		2003
25.05.09	에덴빌라트(119-4)	3	42.79	500	45	2000
25.05.03	다호아트빌101동102동	1	49.53	1,000	70	2013
25.05.01	진주빌라(가동)	2	34.8	1,100		1992
25.05.01	청우골드라인(104동105동)	2	61.9	16,500		2020
25.04.30	디아르A동	4	60.41	24,000		2019
25.04.30	성호(125-22)	1	59.965	2,500	55	1997
25.04.30	성호2파크힐(259-2)	8	59.991	2,000	65	2001
25.04.26	더클래식101	4	58.595	10,500		2012
25.04.22	한라비발디(992-1)	9	134.99	3,000	95	2000
25.04.21	송촌토파즈(13-15)	2	84.96	7,000	40	1998
25.04.21	대화무궁화(157-1)	4	44.16	500	45	1988
25.04.19	태양연립(가,나동)	1	58.86	11,000		1985
25.04.18	성호(125-22)	19	84.895	15,000	0	1997
25.04.18	봉일천프린스(158-2)	2	52.38	1,000	50	1989
25.04.18	공능연립(A,B,C동)	2	49.32	8,000		1986
25.04.16	그린시티동문(218-0)	15	134.66	3,000	100	2000
25.04.14	파주봉일천효성해링턴플레이스	6	59.9678	2,000	70	2018
25.04.14	송촌토파즈(13-15)	7	84.96	16,000	0	1998
25.04.13	윤창(237-3)	5	63.18	3,500	0	1993
25.04.12	그린시티동문(218-0)	12	197.9	30,000	0	2000
25.04.12	더클래식101	2	58.595	13,000		2012
25.04.11	그린시티동문(218-0)	9	101.66	19,000	0	2000
25.04.07	그린시티동문(218-0)	15	134.66	20,000	0	2000
25.04.06	루체하우스106동	3	64.8	33,000		2023
25.04.05	그린시티동문(218-0)	15	84.99	2,000	80	2000
25.04.04	에덴빌라트(가,나동)	3	43.38	5,200		2001
25.04.01	그린시티동문(218-0)	9	134.91	3,000	100	2000
25.04.01	그린시티동문(218-0)	5	167.92	25,300	0	2000
25.04.01	파주봉일천효성해링턴플레이스	8	59.9678	19,000	0	2018
25.02.27	(397-2)	2	64.36	10,000		2011
25.02.24	프라임주택101,102동	2	64.26	1,000	70	2016
25.02.21	프라임하우스제1-6동	4	57.24	13,200		2015
25.02.18	새솜리버빌102동(252-5)	4	59.87	500	55	2010
25.02.13	한신타운빌리지5동	5	59.48	7,000	0	2004
25.02.13	한신타운빌리지5동	5	59.48	7,000	0	2004
25.02.08	에덴빌라트(119-4)	1	42.79	1,500	37	2000
25.02.03	엘리제101동102동	3	53.25	32,900		2023
25.02.03	엘리제101동102동	3	53.25	28,000		2023
25.02.03	골드레이크타운104동	1	83.13	22,000		2017
25.02.03	세정빌라101(755-1)	2	53.23	5,000	0	2002
25.01.31	미호빌라D(211-0)	3	31.65	3,730		1996
25.01.23	미호빌라D(211-0)	1	31.65	4,000		1996
25.01.20	밀레니엄101동	1	54.035	2,000	45	2017
25.01.18	세인연립A,B,C동	3	57.42	2,000	32	1985
25.01.14	명가디오빌101동	4	53.72	3,000	80	2016
25.01.13	성지홈타운(313-1)	3	51.24	1,000	50	2009
25.01.13	비쥬빌(102동)	1	44.63	19,000		2020
25.01.06	엠파크시티103동104동	3	59.62	1,500	65	2018
25.01.05	루시아빌201동	2	49.25	2,500	50	2015
25.01.03	비쥬빌(102동)	4	44.63	15,800		2020
25.01.02	해피하임101동	3	34.42	7,000	0	2013

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월1일	소유권 배OO		소멸
2	2021년7월12일	근저당권 최OO	400,000,000	소멸기준
3	2022년8월17일	가압류 근OOOO	19,264,210	소멸
4	2023년7월4일	임차권설정 김OO	220,000,000	소멸
5	2024년12월9일	압류 부OOO		소멸
6	2025년2월26일	강제경매 주OOOO		소멸
7	2025년3월17일	가압류 신OOOO	9,763,918	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	220,000,000	O
김OO	2021.05.31 2021.05.18
주OOOOOOO	전부	220,000,000	O
주OOOOOOO	2021.05.31 2021.05.18	2025.4.21.
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 김청미)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.09.11.자 인수조건변경확약서를 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	189,189,474원 88,205,754원	49% 3.3회
6개월	44건	315,172,727원 133,944,714원	50% 2.9회
12개월	81건	278,550,617원 125,209,464원	50% 2.7회

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