감정가	1,807,138,890 원
최저가	(49%) 885,498,000 원
보증금	(10%) 88,549,800 원
청구액	96,548,403 원

경기도 양주시 고암동 442-19

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사건번호	2025타경2708
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:30 입찰 23일전
토지면적	3,494.00㎡(1,056.93 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	북OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-27	경매접수
~3일	2025-06-30	경매개시결정
~77일	2025-09-12	배당요구종기일
~116일	2025-10-21	100%	1,807,138,890	유찰
~151일	2025-11-25	70%	1,264,997,000	유찰
~186일	2025-12-30	49%	885,498,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고암동 442-19	임야	3306 ㎡ (1,000.07평)
	고암동 443-13	도로	24 ㎡ (7.26평)	지분 270분의 24
	고암동 443-26	도로	51 ㎡ (15.43평)	지분 689분의 51
	고암동 442-58	도로	7 ㎡ (2.12평)	지분 75분의 7
	고암동 442-63	도로	60 ㎡ (18.15평)	지분 685분의 60
	고암동 442-56	도로	16 ㎡ (4.84평)	지분 188분의 16
	고암동 442-94	도로	26.5714 ㎡ (8.04평)	지분 327964분의 27404
	고암동 442-95	도로	2.4242 ㎡ (0.73평)	지분 15048분의 912
	고암동 442-81	임야	1 ㎡ (0.30평)	지분 23700분의 300
참고 사항	1.일괄매각 2.목록2 내지 9 토지는 지분매각임 - 본건은 경동대학교 양주캠퍼스 인근에 위치함 - 목록 1. 공부상 지목은 임야이나 현황은 건물 건립을 위하여 조성한 부지로 관리되지 않아 잡풀이 무성

국토부실거래가 경기도 양주시 고암동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.14	종교용지	용도미지정	-	528	50,000
25.10.14	종교용지	자연녹지	8m미만	528	50,000	지분
25.09.05	임야	자연녹지	25m미만	1290	100,000
25.08.05	대	제1종일반주거	25m미만	289.8	52,000
25.06.10	잡종지	자연녹지	8m미만	334	27,000
25.06.10	공장용지	자연녹지	8m미만	134	12,238
25.06.09	대	근린상업	25m미만	1316.2	550,000
25.04.29	도로	자연녹지	8m미만	36	400
25.04.07	도로	자연녹지	8m미만	33.5	2,000	지분
25.04.07	도로	자연녹지	8m미만	33.5	2,000	지분
25.03.31	대	제1종일반주거	12m미만	131.05	18,500	지분
25.03.20	전	자연녹지	-	64	6,526
25.03.20	전	자연녹지	8m미만	476	48,534
25.03.20	전	자연녹지	-	563	57,405
25.03.20	전	자연녹지	12m미만	1119	114,096
25.03.20	전	자연녹지	12m미만	1133	115,524
25.02.07	잡종지	자연녹지	8m미만	3706	158,312
25.02.07	대	자연녹지	8m미만	822	38,705
25.02.07	대	자연녹지	8m미만	168	7,911
25.02.07	잡종지	자연녹지	-	365	13,206
25.02.07	대	자연녹지	8m미만	5462	257,185
25.02.07	대	자연녹지	8m미만	9822	462,482
25.01.09	대	자연녹지	12m미만	340	27,200
25.01.09	대	자연녹지	12m미만	305	24,200
25.01.09	대	자연녹지	12m미만	33	2,600
25.01.09	대	자연녹지	12m미만	29	2,400
25.01.09	대	자연녹지	12m미만	190	15,100
25.01.09	대	자연녹지	12m미만	139	11,000
25.01.09	대	자연녹지	12m미만	426	33,590
25.01.09	대	자연녹지	12m미만	488	39,000
25.01.09	대	자연녹지	12m미만	3	260
24.12.28	답	자연녹지	25m미만	33	4,000
24.11.28	대	자연녹지	25m미만	620	73,175
24.11.28	대	자연녹지	25m미만	1389	163,935
24.11.27	답	자연녹지	-	491	55,000
24.11.27	답	자연녹지	12m미만	902	50,500
24.11.27	답	자연녹지	8m미만	9	500
24.11.27	공장용지	자연녹지	-	569	39,000
24.11.01	공장용지	자연녹지	12m미만	146	8,000
24.11.01	답	자연녹지	-	1837	92,000
24.10.11	전	자연녹지	-	873	16,000
24.08.24	답	자연녹지	-	1837	94,000	지분
24.08.24	공장용지	자연녹지	12m미만	146	6,000	지분
24.07.05	도로	자연녹지	-	45	2,160
24.07.05	도로	자연녹지	8m미만	28	1,344
24.06.20	전	자연녹지	-	1131	37,600
24.06.15	도로	자연녹지	8m미만	102	12,000
24.06.15	도로	자연녹지	8m미만	102	840
24.03.29	대	자연녹지	25m미만	538	80,000
24.02.28	도로	자연녹지	-	2.83	10	지분
24.02.28	도로	자연녹지	8m미만	13	200	지분
24.02.28	도로	자연녹지	8m미만	28	400	지분
24.02.28	임야	농림	8m미만	1553	71,380
24.02.28	임야	계획관리	-	1	20	지분
24.02.28	임야	계획관리	8m미만	56	2,200
24.02.28	도로	자연녹지	8m미만	1.86	30	지분
24.02.28	도로	자연녹지	8m미만	32	500	지분
24.02.28	도로	자연녹지	-	16.44	40	지분
24.02.28	도로	자연녹지	8m미만	9	150	지분
24.02.28	도로	자연녹지	8m미만	3	50	지분
24.02.28	임야	계획관리	8m미만	1	20	지분
24.02.06	임야	자연녹지	-	794	100,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월22일	소유권 이OO		소멸
2	2022년7월5일	근저당권 북OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2022년9월28일	근저당권 북OOOO	240,000,000	소멸
4	2022년12월28일	근저당권 북OOOO	120,000,000	소멸
5	2024년2월2일	근저당권 북OOOO	922,800,000	소멸
6	2025년3월13일	가압류 (OOOO	81,344,179	소멸
7	2025년3월17일	가압류 신OOOO	420,750,000	소멸
8	2025년3월20일	가압류 신OOOO	90,766,166	소멸
9	2025년4월16일	가압류 동OOOO	48,655,421	소멸
10	2025년4월21일	근저당권 김OO	37,000,000	소멸
11	2025년6월30일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,807,138,890원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 96,548,403원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.7.5.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록9. 부동산의 을구 2번 지상권설정등기(2019.6.12.등기)가 있으나 지상권자인 은현농업협동조합이 2025.8.4.자 말소동의서를 제출함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.목록2 내지 9 토지는 지분매각임 3.목록1.토지는 인접필지인 고암동 422-71번지와 함께 개발행위허가를 득한 후 토목공사를 통하여 현재 공업나지상태의 토지 임(인·허가사항은 해당기관의 확인 요함) 4.목록9.토지는 계획관리지역 토지이나 목록2 내지 8 토지와 연결된 도로부지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	177,393,951원 44,262,277원	30% 4.8회
6개월	14건	354,997,810원 134,549,687원	33% 4.2회
12개월	21건	466,126,550원 172,305,913원	43% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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