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1297
다세대(빌라)
서울북부지방법원
 감정가5,702,000,000 원
 최저가(64%) 3,649,280,000 원
 보증금(10%) 364,928,000 원
 청구액2,404,806,213 원
서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 2층201호
사건번호 2025타경10119
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.02.24(화) 10:00    
토지면적647.00㎡(195.72 평)
건물면적785.26㎡(237.54 평)
채무/소유자주OOOOOOOOO / 주OOOOOOOOO
채권자영OOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOOO)
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-03 경매접수
~3일 
 2025-01-06 경매개시결정
~76일 
 2025-03-20 배당요구종기일
~291일 
 2025-10-21 100%
5,702,000,000
 유찰
~326일 
 2025-11-25 80%
4,561,600,000
 변경
~368일 
 2026-01-06 80%
4,561,600,000
 유찰
~417일 
 2026-02-24 64%
3,649,280,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 쌍문동 486-1 대 647 ㎡
(195.72평)
건물
 쌍문동 486-1 2층201호 철근콘크리트구조 54.20 ㎡
(16.40평) 		 
쌍문동 486-1 2층202호 철근콘크리트구조 54.20 ㎡
(16.40평) 		 
쌍문동 486-1 3층301호 철근콘크리트구조 54.20 ㎡
(16.40평) 		 
쌍문동 486-1 3층302호 철근콘크리트구조 54.20 ㎡
(16.40평) 		 
쌍문동 486-1 4층401호 철근콘크리트구조 59.04 ㎡
(17.86평) 		 
쌍문동 486-1 4층402호 철근콘크리트구조 29.29 ㎡
(8.86평) 		 
쌍문동 486-1 5층501호 철근콘크리트구조 56.48 ㎡
(17.09평) 		 
쌍문동 486-1 5층502호 철근콘크리트구조 27.29 ㎡
(8.26평) 		 
쌍문동 486-1 2층201호 철근콘크리트구조 54.83 ㎡
(16.59평) 		 
쌍문동 486-1 2층202호 철근콘크리트구조 58.24 ㎡
(17.62평) 		 
쌍문동 486-1 3층301호 철근콘크리트구조 54.83 ㎡
(16.59평) 		 
쌍문동 486-1 3층302호 철근콘크리트구조 58.24 ㎡
(17.62평) 		 
쌍문동 486-1 4층401호 철근콘크리트구조 41.36 ㎡
(12.51평) 		 
쌍문동 486-1 4층402호 철근콘크리트구조 50.16 ㎡
(15.17평) 		 
쌍문동 486-1 5층501호 철근콘크리트구조 28.54 ㎡
(8.63평) 		 
쌍문동 486-1 5층502호 철근콘크리트구조 50.16 ㎡
(15.17평) 		 
참고
사항		 일괄매각
1) 본건 부동산은‘우이천로46가길 23과 `우이천로46가길 15` 사이에 있고, 본건 지상에 5층 건물 2개동이 소재함. 2) 본건 건물 전체가 공사중(내부, 외부)에 있으며, 건물안으로 들어갈 수 없게 주위를 망으로 보이는 것으로 막아 두었음. 3) 본건 건물은 `도로명주소 표지판’도 각 건물의 ‘동’표시도 발견할 수 없었음. 4) 주민센터직원에 의하면 본건 부동산은 주소검색이 안되어 ‘전입세대확인서, 주민등록등본` 을 발급할 수 없다고 함. 5) 본건 건물의 소유관계, 구조, 형태 등 및 위 대지의 형상 등은 지적도 및 감정인의 감정에 의하여 밝혀지겠음.


국토부실거래가 서울특별시 도봉구 쌍문동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층연면적보증금월세건축
26.02.12하나아이빌245.7811,19502003
26.02.11만화인마을2차350.991,879242017
26.02.11문화예술인마을4차340.012,140282019
26.02.10문화예술인마을6차538.971,865242019
26.02.10우림빌라-139.86500351993
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
(OOOO
소멸
2 2023년12월5일
가압류
이OO
500,000,000 소멸기준
3 2023년12월13일
근저당권
영OOOO
2,676,000,000 소멸
4 2023년12월14일
근저당권
진OOOO
1,820,000,000 소멸
5 2023년12월18일
가압류
하OO
500,000,000 소멸
6 2023년12월18일
가압류
류OO
1,000,000,000 소멸
7 2023년12월20일
가압류
진OOOO
1,400,000,000 소멸
8 2024년1월17일
가압류
권OO
500,000,000 소멸
9 2024년1월19일
가압류
이OO
500,000,000 소멸
10 2024년2월15일
압류
국
소멸
11 2025년1월6일
임의경매
영OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-20)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 토지 : 2021.11.19. 근저당권 설정 건물 : 2023.12. 5. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
＊ 일괄매각 1. 현황조사서에 의하면, ① 본건 건물 전체가 공사중(내부, 외부)에 있으며, 건물안으로 들어갈 수 없게 주위를 망으로 보이 는 것으로 막아 두었음 ② 본건 부동산은 주소검색이 안되어 '전입세대확인서 및 주민등록등본'을 발급할 수 없다고 함 2. 감정평가서에 의하면, ① 기준시점(2025. 1. 20.) 현재 외벽(석재붙임 등) 및 내부(설비 공사 포함) 공사 중지된 상태임 ② 본건 건물 전부 대지권 미등기 건물이며, 대지지분 귀속될 것을 전제로 평가하였음 ③ 본건 건물 전부 공부는 '등기사항전부증명서'만 발급되는 상태임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626)
대표 : 02)910-3114
관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구

등기소 서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서 도봉세무서 (대표:02-944-020, 팩스:02-984-2580, 서울특별시 강북구 도봉로 117 (미아동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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