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오피스텔
서울북부지방법원
 감정가250,000,000 원
 최저가(64%) 160,000,000 원
 보증금(10%) 16,000,000 원
 청구액249,500,000 원
서울특별시 중랑구 면목동 612-7 그라시아 3층301호
사건번호 2025타경12315
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2026.01.06(화) 10:00 입찰 32일전    
토지면적9.89㎡(2.99 평)
건물면적24.53㎡(7.42 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-09 경매접수
~0일 
 2025-04-09 경매개시결정
~76일 
 2025-06-24 배당요구종기일
~195일 
 2025-10-21 100%
250,000,000
 유찰
~230일 
 2025-11-25 80%
200,000,000
 유찰
~272일 
 2026-01-06 64%
160,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 면목동 612-7 245.9분의 9.89 9.89 ㎡
(2.99평)
건물
 면목동 612-7 3층301호 철근콘크리트구조 24.53 ㎡
(7.42평)
참고
사항
* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나

건축물현황

소재지 서울특별시 중랑구 면목동 612-7번지
대지면적 238.7㎡
(72.33평)		 연면적 944.2㎡
(286.12평)
건축면적 143㎡
(43.33평)		 용적률산정
연면적		 718.23㎡
(217.65평)
건폐율 59.91% 용적률 300.89%
지상층수 7층 지하층수 2층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2019.07.01 사용승인일자 2020.12.23
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 중랑구 면목동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
24.08.05그라시아524.5322,00002020
24.01.30그라시아761.2446,00002020

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년4월12일
소유권
김OO
소멸
2 2024년4월18일
임차권설정
김OO
249,500,000 인수
3 2024년8월27일
가압류
경OOOO
150,000,000 소멸기준
4 2025년4월9일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-24)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 3층301호전부 249,500,000
[월]미상 		O
2022.04.12
2022.03.29		 미상
주OOOOOOO 301호전부 249,500,000
[월]없음 		O
2022.04.12
2022.03.29		 2025.4.9. 2022.04.12 ~2024.04.12
비고
(매각물건
명세서)		 주택도시보증공사:경매신청채권자로서 임차권자 김세희의 임대차보증금반환채권 대위변제 양수인임(권리승계신고 및 배당요구 함)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.27. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 주택도시보증공사(양도전:임차권자 김세희)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소해 주겠다’는 내용의 확약서 가 제출됨(2025.07.29.자)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626)
대표 : 02)910-3114
관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구

등기소 서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서 중랑 세무서 (대표:02-2170-02, 팩스:02-493-7315, 서울특별시 중랑구 망우로 176(상봉동 137-1))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 7건 217,571,429원
100,075,731원		 43%
7.7회
6개월 9건 221,000,000원
101,031,468원		 45%
7.8회
12개월 20건 254,850,000원
150,428,622원		 59%
5.4회


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