로그인
75
오피스텔
서울북부지방법원
 감정가153,000,000 원
 최저가(64%) 97,920,000 원
 보증금(10%) 9,792,000 원
 청구액162,201,219 원
서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 7층705호
사건번호 2025타경12237
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2026.01.06(화) 10:00 입찰 30일전    
토지면적4.84㎡(1.46 평)
건물면적13.28㎡(4.02 평)
채무/소유자장OO / 장OO
채권자한OOOOOOO
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-28 경매접수
~3일 
 2025-03-31 경매개시결정
~76일 
 2025-06-12 배당요구종기일
~207일 
 2025-10-21 100%
153,000,000
 유찰
~242일 
 2025-11-25 80%
122,400,000
 유찰
~284일 
 2026-01-06 64%
97,920,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 하월곡동 90-260 595분의 4.84 4.84 ㎡
(1.46평)
건물
 하월곡동 90-260 에이동 7층705호 철근콘크리트구조 13.28 ㎡
(4.02평)
참고
사항
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 안내문을 출

건축물현황

소재지 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260번지
대지면적 519.44㎡
(157.41평)		 연면적 2313.23㎡
(700.98평)
건축면적 250.24㎡
(75.83평)		 용적률산정
연면적		 2077.63㎡
(629.58평)
건폐율 48.17% 용적률 399.97%
지상층수 10층 지하층수 1층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2019.08.14 사용승인일자 2020.10.07
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 성북구 하월곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
25.10.31갤럭시하월곡414.3512,15002020
25.10.21갤럭시하월곡829.763,000682020
25.09.25갤럭시하월곡214.3512,15002020
25.09.11갤럭시하월곡229.762,0001002020
25.09.04갤럭시하월곡413.2813,00002020
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년12월15일
소유권
장OO
소멸
2 2021년3월15일
약정/금지사항/환매특약
인수
3 2023년8월31일
압류
국
소멸기준
4 2024년1월3일
임차권설정
신OO
145,000,000 소멸
5 2024년5월14일
압류
국
소멸
6 2025년3월31일
강제경매
한OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-12)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
신OO 7층705호전부 145,000,000
[월]미상 		O
2022.11.29
2022.11.05		 미상
정OO 전부(방1칸) 1,000,000
[월]600,000 		X
2025.01.20
없음		 2025.4.21. 2025.01.21 ~2025.04.현재
한OOOOOOO 7층705호전부 145,000,000
[월]없음 		O
2022.11.29
2022.11.05		 2025.3.28. 2022.11.29 ~2024.02.19
비고
(매각물건
명세서)		 한국주택금융공사:경매신청채권자로서 임차권자 신승은의 임대차보증금반환채권 대위변제 양수인임(권리승계신고 및 배당요구 함)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.08.31. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 건물명칭 외벽에 '에이동' 또는 'A동'의 표기는 확인되지 아니함(현황조사서)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626)
대표 : 02)910-3114
관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구

등기소 서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서 성북세무서 (대표:02-760-820, 팩스:02-744-6160, 서울특별시 성북구 삼선교로 16길 13)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 154,000,000원
102,653,788원		 62%
4.7회
6개월 4건 153,500,000원
105,385,341원		 65%
4.3회
12개월 13건 238,153,846원
183,263,417원		 75%
3.2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다