감정가	392,000,000 원
최저가	(80%) 313,600,000 원
보증금	(10%) 31,360,000 원
청구액	389,000,000 원

서울특별시 동대문구 청량리동 206-7 홍릉한강뉴스타 102동 3층304호

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경12221
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	44.19㎡(13.37 평)
건물면적	41.60㎡(12.58 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~0일	2025-03-27	경매개시결정
~74일	2025-06-09	배당요구종기일
~208일	2025-10-21	100%	392,000,000	유찰
~243일	2025-11-25	80%	313,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청량리동 206-7	1535분의 44.1920	44.192 ㎡ (13.37평)
건물	청량리동 206-7	102동 3층304호 철근콘크리트구조	41.6 ㎡ (12.58평)
참고 사항	1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

건축물현황

소재지

서울특별시 동대문구 청량리동 206-7번지

대지면적

연면적

795.28㎡
(240.99평)

건축면적

224.2㎡
(67.94평)

용적률산정
연면적

571.08㎡
(173.05평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.01.03

사용승인일자

2019.08.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 동대문구 청량리동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.01.15	가단빌라	2	52.89	23.134	29,000	2002

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.10.31	토천그린존	3	54.46	25,000	0	2012
25.10.25	골든캐슬(224-4)	4	24.19	3,000	90	2016
25.10.20	토천그린존	3	29.92	53,000		2012
25.10.14	토천그린존	2	29.96	18,500	0	2012
25.10.12	장일주택	1	46.02	43,500		1994
25.10.11	장일주택	1	45.18	45,000		1994
25.09.25	성우파크빌2동	2	57.43	15,000	15	2001
25.09.23	금은빌라	3	59.8	64,400		1992
25.09.22	(19-22)	-1	34.67	30,850		1986
25.09.21	골든캐슬(224-4)	2	42.64	21,900	0	2016
25.09.17	대고샤인빌	3	38.75	3,000	80	2017
25.09.12	비둘기빌라A동	1	58.57	42,000		1992
25.09.03	토천그린존	2	29.96	45,000		2012
25.09.01	그레이스빌	3	75.72	53,500		2004
25.08.12	다인쉐리빌	3	60.42	40,500		2008
25.08.02	로얄빌라	1	42.15	14,000	0	1992
25.07.24	은진하이빌(223-3)	3	53.36	25,000	0	2012
25.07.17	가단빌라	2	57.69	24,500	0	2002
25.07.16	가단빌라	2	29.03	21,000		2002
25.07.16	가단빌라	2	29.03	21,000		2002
25.07.12	205-760	4	45.54	33,000		2014
25.07.12	한일아트빌라	4	55.48	3,000	70	1992
25.07.10	홍릉그린빌라	2	64.31	29,500		1998
25.07.09	(53-15)	4	13.33	9,900	15	2012
25.07.06	가단빌라	4	52.98	23,000	0	2002
25.07.06	가단빌라	4	52.98	23,000	0	2002
25.07.05	골든캐슬(224-4)	3	42.64	20,895	0	2016
25.06.23	동일스카이씨티	1	48.43	30,000		2012
25.06.21	경동그린타운	3	54.99	20,000	0	2003
25.06.14	서환주택다동	1	41.34	32,500		1986
25.06.14	새울센스빌(37-1)	5	59.93	1,000	120	2013
25.06.09	(53-15)	4	13.33	17,500		2012
25.06.01	동일아트맨션	4	56.16	15,000	50	2002
25.05.29	장일주택	2	46.02	20,000	0	1994
25.05.27	대고샤인빌	4	38.75	35,000		2017
25.05.26	성우파크빌2동	1	49.59	17,500	20	2001
25.05.18	대고샤인빌	2	38.75	35,000		2017
25.05.13	가단빌라	1	52.89	3,000	100	2002
25.05.09	동일아트맨션(55-20)	4	49.57	20,000	0	2002
25.05.07	동창빌라	2	59.96	10,000	70	1989
25.05.05	비둘기빌라B동	-1	49.8	21,000		1992
25.05.05	비둘기빌라B동	-1	49.8	21,000		1992
25.04.30	미주	10	101.62	5,000	150	1978
25.04.30	홍릉동부	18	84.91	50,000	0	2001
25.04.29	미주	2	102.15	34,400	0	1978
25.04.28	미주	2	86.74	32,000	0	1978
25.04.28	한신	5	84.92	45,000	0	1997
25.04.25	현대	7	128.57	10,000	150	1987
25.04.25	미주	11	137.46	55,000	0	1978
25.04.23	한신	4	59.97	31,500	30	1997
25.04.19	미주	13	101.62	38,000	0	1978
25.04.17	한신	9	114.95	52,000	0	1997
25.04.16	미주	15	152.17	50,000	0	1978
25.04.16	미주	7	101.65	8,000	100	1978
25.04.14	미주	8	170.31	50,000	0	1978
25.04.12	한신	5	84.92	5,000	140	1997
25.04.12	홍릉동부	15	59.7	2,000	85	2001
25.04.12	한신	4	114.95	45,150	0	1997
25.04.08	홍릉동부	18	84.91	37,500	0	2001
25.04.07	한신	4	84.92	50,000	0	1997
25.04.05	미주	15	101.65	20,000	66	1978
25.04.04	청량리신주	2	84.45	28,000	0	2004
25.04.03	미주	4	101.62	36,000	0	1978
25.04.03	미주	4	101.62	36,000	0	1978
25.04.02	현대	4	66.91	30,000	10	1987
25.04.02	현대	4	66.91	30,000	10	1987
25.02.26	중앙애플비	4	16.93	800	70	2012
25.02.26	중앙애플비	4	16.93	800	70	2012
25.02.20	중앙애플비	5	16.93	1,000	58	2012
25.02.18	중앙애플비	3	16.93	1,000	60	2012
25.02.15	경동그린타운	2	54.99	70,000		2003
25.02.14	골든캐슬(224-4)	1	48.04	22,570	0	2016
25.02.11	롯데빌라	-1	60.06	3,000	70	1992
25.02.10	(11-35)	1	40.42	1,000	80	1991
25.02.10	(442-4)	2	30.96	50,000		1986
25.02.10	중앙애플비	2	16.93	1,000	60	2012
25.02.04	서환주택나동	-1	41.76	10,000	0	1986
25.01.27	중앙애플비	7	16.93	12,000	0	2012
25.01.27	중앙애플비	7	16.93	12,000	0	2012
25.01.20	대고샤인빌	2	38.75	25,000	0	2017
25.01.20	대고샤인빌	2	38.75	25,000	0	2017
25.01.18	대고샤인빌	2	38.75	35,000		2017
25.01.17	홍릉한강뉴스타	3	41.96	27,900	0	2019
25.01.14	중앙애플비	5	16.93	1,000	60	2012
25.01.13	(442-4)	2	42.1	200	18	1986
25.01.13	중앙애플비	2	16.93	1,000	60	2012
25.01.13	중앙애플비	2	16.93	1,000	60	2012
25.01.07	중앙애플비	3	16.93	2,000	60	2012
25.01.07	중앙애플비	5	16.93	1,000	65	2012
25.01.07	중앙애플비	3	16.93	2,000	60	2012
25.01.02	은진하이빌(223-3)	3	53.36	25,000	0	2012
24.12.30	중앙애플비	5	16.93	1,000	60	2012
24.12.26	중앙애플비	1	16.93	1,000	65	2012
24.12.23	중앙애플비	6	16.93	1,000	56	2012
24.12.22	서환주택다동	2	41.66	19,000	0	1986
24.12.18	중앙애플비	2	16.93	1,000	59	2012
24.12.18	중앙애플비	2	16.93	1,000	59	2012
24.12.18	중앙애플비	6	16.93	1,000	60	2012
24.12.14	서환주택나동	-1	41.76	10,000	0	1986
24.12.14	서환주택나동	-1	41.76	10,000	0	1986
24.12.14	중앙애플비	1	16.93	1,000	60	2012
24.12.14	중앙애플비	1	16.93	1,000	60	2012
24.12.12	중앙애플비	1	16.93	1,000	58	2012
24.12.11	중앙애플비	6	16.93	1,000	60	2012
24.12.07	새동아빌라	2	61.69	20,200	16	1995
24.12.06	새울센스빌(37-1)	2	59.93	29,000	0	2013
24.12.05	중앙애플비	4	22.94	1,500	75	2012
24.12.03	중앙애플비	7	16.93	500	59	2012
24.12.02	중앙애플비	6	22.94	1,500	75	2012
24.11.30	골든캐슬(224-4)	3	48.04	22,050	0	2016
24.11.06	중앙애플비	7	16.93	13,000	0	2012
24.11.06	중앙애플비	6	16.93	1,000	60	2012
24.11.06	(38-7)	2	30.71	12,550	0	1993
24.11.05	중앙애플비	4	16.93	1,000	60	2012
24.11.04	롯데빌라	4	62.4	21,000	0	1992
24.10.30	세종그린빌	5	56.7	18,000	25	2003
24.10.28	중앙애플비	3	16.93	1,000	60	2012
24.10.26	중앙애플비	6	16.93	1,000	59	2012
24.10.24	중앙애플비	6	16.93	1,000	59	2012
24.10.19	중앙애플비	3	16.93	1,000	58	2012
24.10.18	동일아트맨션(55-20)	3	68.22	30,000	0	2002
24.10.18	동일아트맨션(55-20)	3	68.22	30,000	0	2002
24.10.18	동일아트맨션(55-20)	3	68.22	30,000	0	2002
24.10.18	동일아트맨션(55-20)	3	68.22	30,000	0	2002
24.10.18	동일아트맨션(55-20)	3	68.22	30,000	0	2002
24.10.16	(53-21)	3	48.28	12,000	0	2002
24.10.12	(11-35)	-1	43.72	10,700	0	1991
24.10.11	한일아트빌라	3	55.48	18,000	35	1992
24.10.10	중앙애플비	2	16.93	1,000	60	2012
24.10.09	다인쉐리빌	3	60.18	24,150	6	2008
24.10.04	중앙애플비	2	22.94	2,500	68	2012
24.10.04	한일빌라	4	79.2	31,500		1991
24.09.28	동일스카이씨티빌	2	27.96	23,000		2014
24.09.28	기웅베스트빌A	4	55.4	19,800	0	2002
24.09.26	중앙애플비	1	16.93	1,000	58	2012
24.09.25	동일아트맨션(55-20)	3	68.22	35,000		2002
24.09.25	중앙애플비	7	16.93	500	60	2012
24.09.19	(53-15)	2	13.33	9,000	0	2012
24.09.15	새울센스빌(37-1)	3	59.99	2,000	115	2013
24.09.14	서환주택다동	-1	41.34	10,000	10	1986
24.09.10	(38-7)	2	29.2	14,500	0	1993
24.09.10	중앙애플비	6	16.93	1,000	60	2012
24.09.10	중앙애플비	6	16.93	1,000	60	2012
24.09.09	(205-116)	1	33.52	12,500	0	1992
24.08.28	새동아빌라	2	73.32	23,000	0	1995
24.08.22	중앙애플비	1	16.93	1,000	58	2012
24.08.20	중앙애플비	2	16.93	1,000	60	2012
24.08.20	중앙애플비	7	22.94	1,500	72	2012
24.08.20	중앙애플비	2	16.93	1,000	60	2012
24.08.20	중앙애플비	7	22.94	1,500	72	2012
24.08.16	대창쉐르빌2차	2	54.97	20,000	15	2002
24.08.14	홍남빌라	1	69.3	39,000		1995
24.08.14	205-760	4	45.54	27,000	0	2014
24.08.07	중앙애플비	3	16.93	1,000	60	2012
24.08.07	중앙애플비	3	16.93	1,000	60	2012
24.08.06	중앙애플비	4	16.93	1,000	58	2012
24.08.03	한일아트빌라	3	58.32	19,000	0	1992
24.08.01	중앙애플비	3	16.93	1,000	60	2012
24.07.31	중앙애플비	3	16.93	1,000	60	2012
24.07.31	중앙애플비	7	16.93	1,000	60	2012
24.07.31	중앙애플비	2	16.93	0	75	2012
24.07.31	중앙애플비	3	16.93	1,000	60	2012
24.07.31	중앙애플비	7	16.93	1,000	60	2012
24.07.29	중앙애플비	1	21.84	1,500	70	2012
24.07.28	새울센스빌(37-1)	3	59.93	47,700		2013
24.07.25	그레이스빌	5	47.09	19,677	0	2004
24.07.25	중앙애플비	5	16.93	1,000	57	2012
24.07.23	동일아트맨션(55-20)	4	68.22	23,500	27	2002
24.07.19	중앙애플비	4	16.93	2,000	55	2012
24.07.17	중앙애플비	7	16.93	1,000	60	2012
24.07.12	중앙애플비	4	16.93	500	60	2012
24.07.06	삼호빌	5	57.57	27,000		2012
24.07.01	삼호빌	4	69.03	26,000	0	2012
24.06.27	중앙애플비	7	16.93	1,000	57	2012
24.06.27	중앙애플비	3	22.94	5,000	59	2012
24.06.21	중앙애플비	5	16.93	1,000	60	2012
24.06.18	(54-9)	2	39.23	13,000	10	1995
24.06.12	세종빌라	1	72.81	25,000	0	1986
24.06.12	새동아빌라	-1	50.49	1,000	55	1995
24.06.11	중앙애플비	2	16.93	1,000	55	2012
24.06.10	세종빌라	2	66.57	35,000		1986
24.06.01	동일스카이씨티빌	5	52.79	30,000	0	2014
24.05.31	동창빌라	2	50.97	18,000	0	1989
24.05.31	동창빌라	2	50.97	18,000	0	1989
24.05.31	동창빌라	2	50.97	18,000	0	1989
24.05.29	중앙애플비	2	16.93	1,000	57	2012
24.05.29	중앙애플비	3	16.93	1,000	55	2012
24.05.29	중앙애플비	1	16.93	1,000	55	2012
24.05.29	중앙애플비	5	16.93	1,000	55	2012
24.05.27	동일아트맨션(55-20)	4	49.57	13,000	80	2002
24.05.27	중앙애플비	5	16.93	1,000	60	2012
24.05.27	중앙애플비	5	16.93	1,000	60	2012
24.05.25	중앙빌라	3	112.94	21,000	0	1997
24.05.24	은진하이빌(223-3)	2	53.36	24,000	0	2012
24.05.23	한일빌라	1	35.64	2,000	75	1991
24.05.21	동일아트맨션	3	50.1	41,000		2002
24.05.19	중앙빌라	1	52.52	13,000	50	1997
24.05.19	중앙빌라	1	52.52	13,000	50	1997
24.05.18	중앙애플비	5	16.93	1,000	60	2012
24.05.18	가단빌라	3	57.31	28,000	0	2002
24.05.18	중앙애플비	4	16.93	1,000	60	2012
24.05.18	중앙애플비	4	16.93	1,000	60	2012
24.05.14	대창쉐르빌	4	46.13	23,500	0	2003
24.05.08	세종그린빌	5	56.7	22,000	0	2003
24.05.08	가단빌라	2	29.03	10,000	25	2002
24.05.02	세종빌라	1	72.81	36,000		1986
24.05.02	중앙애플비	3	16.93	1,000	55	2012
24.04.29	가단빌라	3	29.03	1,000	55	2002
24.04.26	(53-15)	1	13.33	500	50	2012
24.04.17	그레이스빌	3	75.72	29,000	0	2004
24.04.09	중앙애플비	1	16.93	1,000	60	2012
24.04.09	(53-15)	1	13.64	8,400	0	2012
24.04.06	홍릉한강뉴스타	1	49.27	1,000	100	2019
24.04.05	중앙애플비	3	16.93	1,000	60	2012
24.04.04	경일빌라	3	19.92	1,000	40	2002
24.04.04	중앙애플비	7	22.94	1,500	68	2012
24.03.29	중앙애플비	5	16.93	1,000	60	2012
24.03.28	한일아트빌라	4	58.32	300	30	1992
24.03.27	중앙애플비	6	16.93	1,000	55	2012
24.03.20	중앙애플비	7	16.93	1,000	60	2012
24.03.19	중앙애플비	3	16.93	1,000	55	2012
24.03.16	청일빌라	2	36.5	13,000	0	1991
24.03.14	중앙애플비	7	16.93	2,000	52	2012
24.03.12	(11-16)	4	45.83	12,960	17	2008
24.03.10	그레이스빌	3	78.21	5,000	90	2004
24.03.06	중앙애플비	4	16.93	1,000	60	2012
24.03.04	하이트빌	3	61.91	24,000	0	2001
24.02.28	중앙애플비	6	16.93	500	58	2012
24.02.27	중앙애플비	5	22.94	1,500	68	2012
24.02.27	중앙애플비	6	16.93	1,000	55	2012
24.02.27	중앙애플비	3	16.93	1,000	55	2012
24.02.27	중앙애플비	4	16.93	1,000	55	2012
24.02.24	중앙애플비	2	16.93	1,000	56	2012
24.02.21	중앙애플비	1	16.93	1,000	60	2012
24.02.20	(53-15)	3	13.49	9,300	0	2012
24.02.17	(53-15)	1	13.64	8,900	0	2012
24.02.16	중앙애플비	2	16.93	1,000	55	2012
24.02.16	중앙애플비	2	16.93	1,000	55	2012
24.02.14	중앙애플비	4	16.93	1,000	55	2012
24.02.06	중앙애플비	7	16.93	1,000	57	2012
24.01.29	(53-15)	2	13.33	9,200	0	2012
24.01.29	(53-15)	2	13.33	9,200	0	2012
24.01.29	(53-15)	2	13.33	9,000	0	2012
24.01.26	동아빌라	2	64.44	15,000	0	1991
24.01.25	중앙애플비	1	16.93	1,000	55	2012
24.01.24	토천그린존	2	29.92	21,000	0	2012
24.01.24	중앙애플비	4	16.93	1,000	55	2012
24.01.24	중앙애플비	3	16.93	1,000	55	2012
24.01.17	중앙애플비	5	16.93	1,000	55	2012
24.01.16	중앙애플비	3	16.93	3,000	49	2012
24.01.16	중앙애플비	0	16.93	1,000	55
24.01.16	중앙애플비	3	16.93	3,000	49	2012
24.01.16	중앙애플비	1	16.93	1,000	55	2012
24.01.15	중앙애플비	1	78.64	36,000	0	2012
24.01.12	중앙애플비	2	16.93	100	55	2012
24.01.12	중앙애플비	2	16.93	1,000	55	2012
24.01.10	중앙애플비	1	16.93	1,000	55	2012
24.01.09	중앙애플비	5	16.93	1,000	55	2012
24.01.04	중앙애플비	1	16.93	1,000	55	2012
24.01.04	중앙애플비	1	16.93	1,000	55	2012

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월16일	소유권 이OO		소멸
2	2022년6월7일	압류 국		소멸기준
3	2022년9월8일	압류 동OOO		소멸
4	2022년12월7일	임차권설정 장OO	389,000,000	소멸
5	2025년1월14일	압류 국		소멸
6	2025년2월14일	압류 국		소멸
7	2025년3월27일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	3층304호전부	389,000,000 [월]미상	O
장OO	2020.11.17 2020.10.27		미상
주OOOOOOO	3층304호전부	389,000,000 [월]없음	O
주OOOOOOO	2020.11.17 2020.10.27	2025.5.28.	2020.11.16 ~2022.11.15
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:경매신청채권자로서 임차권자 장윤덕의 임대차보증금반환채권 대위변제 양수인임(권리승계신고 및 배당요구 함)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.07. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	동대문세무서 (대표:02-958-020, 팩스:02-967-7593, 서울특별시 동대문구 약령시로 159 (청량리1동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	221,333,333원 190,610,000원	75% 3.7회
6개월	10건	241,965,000원 192,850,490원	78% 3.9회
12개월	23건	290,245,652원 226,972,575원	78% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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