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203
다가구주택
서울북부지방법원
 감정가699,817,920 원
 최저가(80%) 559,854,000 원
 보증금(10%) 55,985,400 원
 청구액240,000,000 원
서울특별시 성북구 정릉동 202-43
사건번호 2025타경12205
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.11.25(화) 10:00 입찰 17일전    
토지면적102.00㎡(30.86 평)
건물면적258.97㎡(78.34 평)
채무/소유자이OO / 이OO
채권자유OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-25 경매접수
~8일 
 2025-04-02 경매개시결정
~79일 
 2025-06-12 배당요구종기일
~210일 
 2025-10-21 100%
699,817,920
 유찰
~245일 
 2025-11-25 80%
559,854,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 정릉동 202-43 대 102 ㎡
(30.86평)
건물
 정릉동 202-43 지층 주택 벽돌조 58.55 ㎡
(17.71평)
정릉동 202-43 1층 주택 벽돌조 55.89 ㎡
(16.91평)
정릉동 202-43 2층 주택 벽돌조 55.89 ㎡
(16.91평)
정릉동 202-43 3층 주택 벽돌조 55.89 ㎡
(16.91평)
정릉동 202-43 옥탑 벽돌조 6.75 ㎡
(2.04평)
제시외
건물		 정릉동 202-43 용도미상 26 ㎡
(7.87평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함
1) 소유자 이윤희, 임차인 이준원의 참여 하에 이 건 현황을 조사함. 2) 목록1. 토지는 목록2. 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토

건축물현황

소재지 서울특별시 성북구 정릉동 202-43번지
대지면적 93.24㎡
(28.25평)		 연면적 226.22㎡
(68.55평)
건축면적 55.89㎡
(16.94평)		 용적률산정
연면적		 167.66㎡
(50.81평)
건폐율 59.24% 용적률 179.82%
지상층수 3층 지하층수 1층
주용도 단독주택 구조 벽돌구조
착공일자 1994.04.26 사용승인일자 1999.06.22
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 성북구 정릉동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.25다가구181.158666,0001992
24.03.19단독158.7310954,5001992
24.03.17단독70.4817763,7001985
24.03.13단독62.418927,0001965
24.03.11단독42.989652,0001964
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년6월24일
소유권
이OO
소멸
2 2018년11월20일
소유권
이OO
소멸
3 2021년9월30일
가압류
유OO
131,397,415 소멸기준
4 2025년4월2일
강제경매
유OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년6월24일
소유권
이OO
소멸
2 2018년11월20일
소유권
이OO
소멸
3 2023년8월2일
임차권설정
한OOOO
120,000,000 인수
4 2025년2월18일
임차권설정
이OO
80,000,000 인수
5 2025년4월2일
강제경매
유OO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-12)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
이OO 지1층 미상
[월]미상 		O
2018.12.21
미상		 미상
이OO 1층 미상
[월]미상 		O
2024.09.30
미상		 미상
이OO 1층전부(55.89㎡) 80,000,000
[월]400,000 		O
2018.11.27
2018.11.27		 2025.4.11. 2018.12.17 ~2025.04.현재
한OOOOOOOOOOOO 2층전부 120,000,000
[월]150,000 		O
2021.05.04
2021.04.12		 2025.5.7. 2021.05.04 ~2023.08.08
비고
(매각물건
명세서)		 이사랑:2025.06.12.자 채무자겸소유자의 제출서면(부동산전세계약서상 부동산 소재지는 서울 성북구 정릉동 202-43 (옥탑)으로 기재되어 있음)에 의하면 임차인으로서 2018.10.17. 계약하였고, 보증금은 25,000,000원이며, 옥탑공사 후 임대하기로 함 이준원:지층 및 1층을 임차하여 거주중이라고 진술(현황조사서)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 : 2021.09.30. 가압 류 설정 목록2 : 2025.04.02. 경매 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록2에 대하여 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1, 2번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매 수인에게 인수될 수 있음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 2025.06.12.자 채무자겸소유자의 제출서면에 의하면 점유자 이유진이 있다고 하며, 부동산전세계약서상 부동산 소재지는 서 울 성북구 2020.11.12.으로 기재되어 있음(전입신고 여부는 확인 불가) 정릉동
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626)
대표 : 02)910-3114
관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구

등기소 서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서 성북세무서 (대표:02-760-820, 팩스:02-744-6160, 서울특별시 성북구 삼선교로 16길 13)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 1,225,172,640원
1,235,572,700원		 101%
0회
6개월 7건 1,004,408,724원
729,704,814원		 71%
2.4회
12개월 8건 930,818,434원
679,317,200원		 72%
2.4회


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