감정가	161,000,000 원
최저가	(100%) 161,000,000 원
보증금	(10%) 16,100,000 원
청구액	160,000,000 원

서울특별시 강서구 화곡동 102-182 동일네오빌 제1층 제101호

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사건번호	2025타경10048
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.05(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	10.98㎡(3.32 평)
건물면적	20.12㎡(6.09 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO
채권자	유OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-20	경매접수
~6일	2025-05-26	경매개시결정
~100일	2025-08-28	배당요구종기일
~154일	2025-10-21	100%	161,000,000	변경
~289일	2026-03-05	100%	161,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화곡동 102-182	288분의 10.98	10.98 ㎡ (3.32평)
건물	화곡동 102-182	제1층 제101호 철근콘크리트구조	20.12 ㎡ (6.09평)
참고 사항	-공부상 제2종근린생활시설(사무소)임.(감정평가서 참조)

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 102-182번지

대지면적

288㎡
(87.27평)

연면적

687.55㎡
(208.35평)

건축면적

166.52㎡
(50.46평)

용적률산정
연면적

575.97㎡
(174.54평)

건폐율

57.82%

용적률

199.99%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.08.22

사용승인일자

2020.01.02

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(사무소)	20.12㎡ (6.1평)
1층	철근콘크리트구조	필로티주차장(연면적제외)	99.16㎡ (30.05평)
1층	철근콘크리트구조	계단실	15.6㎡ (4.73평)
1층	철근콘크리트구조	계단실	15.6㎡ (4.73평)
1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(사무소)	20.12㎡ (6.1평)
1층	철근콘크리트구조	필로티주차장(연면적제외)	99.16㎡ (30.05평)
2층	철근콘크리트구조	도시형생활주택/단지형다세대주택/3세대	108.47㎡ (32.87평)
2층	철근콘크리트구조	도시형생활주택/단지형다세대주택/3세대	108.47㎡ (32.87평)
3층	철근콘크리트구조	도시형생활주택/단지형다세대주택/3세대	108.47㎡ (32.87평)
3층	철근콘크리트구조	도시형생활주택/단지형다세대주택/3세대	108.47㎡ (32.87평)
4층	철근콘크리트구조	도시형생활주택/단지형다세대주택/3세대	108.47㎡ (32.87평)
4층	철근콘크리트구조	도시형생활주택/단지형다세대주택/3세대	108.47㎡ (32.87평)
5층	철근콘크리트구조	도시형생활주택/단지형다세대주택/3세대	108.47㎡ (32.87평)
5층	철근콘크리트구조	도시형생활주택/단지형다세대주택/3세대	108.47㎡ (32.87평)
6층	철근콘크리트구조	도시형생활주택/단지형다세대주택/3세대	106.37㎡ (32.23평)
6층	철근콘크리트구조	도시형생활주택/단지형다세대주택/3세대	106.37㎡ (32.23평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단실(연면적제외)	20.16㎡ (6.11평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단실(연면적제외)	20.16㎡ (6.11평)
지1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점)	45.24㎡ (13.71평)
지1층	철근콘크리트구조	지하주차장	50.74㎡ (15.38평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실	15.6㎡ (4.73평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실	15.6㎡ (4.73평)
지1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점)	45.24㎡ (13.71평)
지1층	철근콘크리트구조	지하주차장	50.74㎡ (15.38평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월12일	소유권 김OO		소멸
2	2020년6월12일	전세권 유OO	160,000,000	소멸기준
3	2022년2월4일	압류 국		소멸
4	2022년8월11일	가압류 주OOOO	1,462,000,000	소멸
5	2023년1월13일	압류 강OO		소멸
6	2024년1월2일	임차권설정 유OO	160,000,000	소멸
7	2025년5월26일	임의경매 유OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	전부	160,000,000	O
유OO	2020.06.11. 2020.05.04.	2025.6.19.	2020.05.21.~2022.06.10.
비고 (매각물건 명세서)	유지온:신청채권자 및 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2020. 6. 12.임.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.12. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일 2020.06.11., 확정일자 2022.05.19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-공부상 제2종근린생활시설(사무소)임.(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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