감정가	290,000,000 원
최저가	(80%) 232,000,000 원
보증금	(10%) 23,200,000 원
청구액	190,000,000 원

서울특별시 동대문구 이문로 89, 14층1407호 (이문동,세진빌딩)
서울특별시 동대문구 이문동 327-7

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사건번호	2024타경105850 물건번호
중복사건	중복 2024타경110920,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	3.76㎡(1.14 평)
건물면적	14.52㎡(4.39 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	장OO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-05	경매접수
~3일	2024-04-08	경매개시결정
~74일	2024-06-18	배당요구종기일
~312일	2025-02-11	100%	290,000,000	변경
~564일	2025-10-21	100%	290,000,000	유찰
~599일	2025-11-25	80%	232,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	이문동 327-7	723분의 3.7640	3.764 ㎡ (1.14평)
건물	이문동 327-7	14층1407호 철근콘크리트구조	14.52 ㎡ (4.39평)
참고 사항	* 각 세대 폐문부재로 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 각 세대 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

건축물현황

소재지

서울특별시 동대문구 이문동 327-7번지

대지면적

647.58㎡
(196.24평)

연면적

4010.39㎡
(1215.27평)

건축면적

376.12㎡
(113.98평)

용적률산정
연면적

3461.61㎡
(1048.97평)

건폐율

58.08%

용적률

534.55%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.10.01

사용승인일자

2020.01.17

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	주차장79.99m2,주차타워52.10	128.29㎡ (38.88평)
1층	철근콘크리트구조	계단실,관리실, 화장실,방풍실	79.37㎡ (24.05평)
1층	철근콘크리트구조	주차장79.99m2,주차타워52.10	128.29㎡ (38.88평)
1층	철근콘크리트구조	계단실,관리실, 화장실,방풍실	79.37㎡ (24.05평)
2층	철근콘크리트구조	주민공동시설(작은도서관)	100.28㎡ (30.39평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,승강장,화장실,복도	73.73㎡ (22.34평)
2층	철근콘크리트구조	근린생활시설(사무소)	145.39㎡ (44.06평)
2층	철근콘크리트구조	근린생활시설(사무소)	145.39㎡ (44.06평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,승강장,화장실,복도	73.73㎡ (22.34평)
2층	철근콘크리트구조	주민공동시설(작은도서관)	100.28㎡ (30.39평)
3층	철근콘크리트구조	보일러실	4.72㎡ (1.43평)
3층	철근콘크리트구조	보일러실	4.72㎡ (1.43평)
4층	철근콘크리트구조	오피스텔(13호)	237.26㎡ (71.9평)
4층	철근콘크리트구조	보일러실	4.72㎡ (1.43평)
4층	철근콘크리트구조	보일러실	4.72㎡ (1.43평)
4층	철근콘크리트구조	오피스텔(13호)	237.26㎡ (71.9평)
5층	철근콘크리트구조	보일러실	4.72㎡ (1.43평)
5층	철근콘크리트구조	계단실,복도,승강장	57.49㎡ (17.42평)
5층	철근콘크리트구조	계단실,복도,승강장	57.49㎡ (17.42평)
5층	철근콘크리트구조	보일러실	4.72㎡ (1.43평)
6층	철근콘크리트구조	계단실,복도,승강장	55.9㎡ (16.94평)
6층	철근콘크리트구조	보일러실	4.53㎡ (1.37평)
6층	철근콘크리트구조	계단실,복도,승강장	55.9㎡ (16.94평)
6층	철근콘크리트구조	보일러실	4.53㎡ (1.37평)
7층	철근콘크리트구조	보일러실	4.53㎡ (1.37평)
7층	철근콘크리트구조	아파트(7세대)	169.41㎡ (51.34평)
7층	철근콘크리트구조	아파트(7세대)	169.41㎡ (51.34평)
7층	철근콘크리트구조	보일러실	4.53㎡ (1.37평)
8층	철근콘크리트구조	계단실,복도,승강장	58㎡ (17.58평)
8층	철근콘크리트구조	아파트(12세대)	162.05㎡ (49.11평)
8층	철근콘크리트구조	계단실,복도,승강장	58㎡ (17.58평)
8층	철근콘크리트구조	보일러실	4.53㎡ (1.37평)
8층	철근콘크리트구조	보일러실	4.53㎡ (1.37평)
8층	철근콘크리트구조	아파트(12세대)	162.05㎡ (49.11평)
9층	철근콘크리트구조	보일러실	4.53㎡ (1.37평)
9층	철근콘크리트구조	계단실,복도,승강장	58㎡ (17.58평)
9층	철근콘크리트구조	보일러실	4.53㎡ (1.37평)
9층	철근콘크리트구조	계단실,복도,승강장	58㎡ (17.58평)
10층	철근콘크리트구조	계단실,복도,승강장	58㎡ (17.58평)
10층	철근콘크리트구조	계단실,복도,승강장	58㎡ (17.58평)
10층	철근콘크리트구조	보일러실	4.53㎡ (1.37평)
10층	철근콘크리트구조	보일러실	4.53㎡ (1.37평)
11층	철근콘크리트구조	아파트(12세대)	162.05㎡ (49.11평)
11층	철근콘크리트구조	아파트(12세대)	162.05㎡ (49.11평)
12층	철근콘크리트구조	아파트(12세대)	162.05㎡ (49.11평)
12층	철근콘크리트구조	아파트(12세대)	162.05㎡ (49.11평)
13층	철근콘크리트구조	아파트(12세대)	162.05㎡ (49.11평)
13층	철근콘크리트구조	계단실,복도,승강장	58㎡ (17.58평)
13층	철근콘크리트구조	보일러실	4.53㎡ (1.37평)
13층	철근콘크리트구조	보일러실	4.53㎡ (1.37평)
13층	철근콘크리트구조	아파트(12세대)	162.05㎡ (49.11평)
13층	철근콘크리트구조	계단실,복도,승강장	58㎡ (17.58평)
14층	철근콘크리트구조	계단실,복도,승강장	58㎡ (17.58평)
14층	철근콘크리트구조	계단실,복도,승강장	58㎡ (17.58평)
14층	철근콘크리트구조	아파트(12세대)	162.05㎡ (49.11평)
14층	철근콘크리트구조	보일러실	4.53㎡ (1.37평)
14층	철근콘크리트구조	아파트(12세대)	162.05㎡ (49.11평)
14층	철근콘크리트구조	보일러실	4.53㎡ (1.37평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단실 및 펌프실(연면적제외)	44.8㎡ (13.58평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단실 및 펌프실(연면적제외)	44.8㎡ (13.58평)

국토부실거래가 서울특별시 동대문구 이문동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.29	세진빌딩	11	21.73	30,000	2020
24.03.27	세진빌딩	13	11.48	20,000	2020
24.03.25	세진빌딩	10	11.48	20,000	2020
24.03.02	세진빌딩	13	11.48	20,000	2020
24.02.29	세진빌딩	11	11.48	21,000	2020
24.02.23	세진빌딩	10	14.52	29,000	2020
24.02.06	세진빌딩	11	11.48	20,000	2020
24.02.05	세진빌딩	10	11.48	20,000	2020
24.02.05	세진빌딩	12	15.79	30,000	2020
24.01.15	세진빌딩	12	11.48	20,000	2020

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월14일	소유권 김OO		소멸
2	2020년3월6일	근저당권 엠OOOO	60,500,000	소멸기준
3	2024년4월8일	강제경매 장OO		소멸
4	2024년6월7일	가압류 임OOOO	200,000,000	소멸
5	2024년6월21일	강제경매 신OO		소멸
6	2025년2월19일	임의경매 엠OOOO		소멸
7	2025년3월13일	압류 국OOOO		소멸
8	2025년8월27일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	200,000,000	X
김OO	2021.05.03. 2021.05.03.	2024.05.22.	2021.05.01.~2025.04.30.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.3.6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	동대문세무서 (대표:02-958-020, 팩스:02-967-7593, 서울특별시 동대문구 약령시로 159 (청량리1동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	494,666,667원 393,597,822원	74% 2.4회
6개월	35건	607,028,571원 540,551,023원	83% 1.8회
12개월	58건	660,189,655원 591,185,045원	85% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.08.08	세진빌딩	11	11.48	300	80	2020
25.08.04	세진빌딩	8	11.48	1,000	100	2020
25.07.25	세진빌딩	6	14.63	1,000	90	2020
25.06.11	세진빌딩	7	15.84	30,000		2020
25.06.07	세진빌딩	14	11.48	100	92	2020
25.02.05	세진빌딩	8	11.48	13,800	15	2020
24.12.24	세진빌딩	8	11.48	16,000	0	2020
24.12.14	세진빌딩	8	15.79	20,000	0	2020
24.12.05	세진빌딩	8	11.48	16,000	0	2020
24.07.05	세진빌딩	11	21.73	14,000	25	2020
24.06.11	세진빌딩	8	11.48	18,000		2020
24.06.04	세진빌딩	8	14.52	19,000	0	2020
24.05.23	세진빌딩	8	21.73	18,000	0	2020
24.04.29	세진빌딩	9	11.48	18,500	0	2020
24.04.15	세진빌딩	10	11.48	1,000	90	2020
24.02.25	세진빌딩	11	11.48	1,000	88	2020
24.02.05	세진빌딩	14	11.48	15,000	0	2020
24.01.09	세진빌딩	8	11.48	12,000	20	2020