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근린상가
서울남부지방법원
 감정가26,000,000 원
 최저가(80%) 20,800,000 원
 보증금(10%) 2,080,000 원
 청구액156,000,000 원
서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 제2층 제2가090호
사건번호 2025타경9586 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.20(목) 10:00 입찰 13일전    
토지면적1.32㎡(0.40 평)
건물면적4.00㎡(1.21 평)
채무/소유자김OO / 민OO
채권자엔OOOOOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-14 경매접수
~7일 
 2025-04-21 경매개시결정
~100일 
 2025-07-23 배당요구종기일
~190일 
 2025-10-21 100%
26,000,000
 유찰
~220일 
 2025-11-20 80%
20,800,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 구로동 501 9986분의 1.32 1.32 ㎡
(0.40평)
건물
 구로동 501 제2층 제2가090호 철골철근콘크리트조 4 ㎡
(1.21평)
참고
사항		 -벽체 구분 없는 오픈상가임 (감정평가서 참조)
이 사건 부동산은 벽체 구분이 없는 구분 점포(오픈상가)로, 바닥에 가로와 세

건축물현황

소재지 서울특별시 구로구 구로동 501번지
대지면적 9986㎡
(3026.06평)		 연면적 117641.77㎡
(35649.02평)
건축면적 5483.83㎡
(1661.77평)		 용적률산정
연면적		 63652.72㎡
(19288.7평)
건폐율 54.92% 용적률 637.42%
지상층수 36층 지하층수 5층
주용도 공동주택 구조 철골철근콘크리트구조
착공일자 2004.03.10 사용승인일자 2007.05.11
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2007년9월14일
소유권
민OO
소멸
2 2011년9월6일
근저당권
엔OOOO
156,000,000 소멸기준
3 2025년4월21일
임의경매
엔OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-23)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
페OOOOOOOOOO 제2층제2가090호 미상
[월]미상
미전입
미상		 미상

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 2011.09.06. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
-벽체 구분 없는 "오픈상가"로, 인근 호수들과 별도의 호별 구분없이 통칭 "페리스타"(파티하우스)로 이용 중(감정평가서 참 조)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 6건 1,911,797,977원
1,184,362,383원		 61%
3.2회
6개월 18건 1,035,182,586원
665,483,077원		 70%
2.6회
12개월 32건 906,850,004원
582,472,855원		 67%
2.7회


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