로그인
14
다가구주택
서울북부지방법원
 감정가1,903,114,000 원
 최저가(80%) 1,522,491,000 원
 보증금(10%) 152,249,100 원
 청구액518,344,180 원
서울특별시 성북구 석관동 261-309
사건번호 2024타경6359
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.11.25(화) 10:00 입찰 9일전    
토지면적149.00㎡(45.07 평)
건물면적436.15㎡(131.94 평)
채무/소유자채OO OOOO OOOOO OOO OOO / 김OO외 1명
채권자케OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO)
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-12-16 경매접수
~11일 
 2024-12-27 경매개시결정
~91일 
 2025-03-17 배당요구종기일
~309일 
 2025-10-21 100%
1,903,114,000
 유찰
~344일 
 2025-11-25 80%
1,522,491,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 석관동 261-309 대 149 ㎡
(45.07평)
건물
 석관동 261-309 지1층 주택 철근콘크리트구조 83.72 ㎡
(25.33평)
석관동 261-309 1층 주택 철근콘크리트구조 68.72 ㎡
(20.79평)
석관동 261-309 2층 주택 철근콘크리트구조 72.28 ㎡
(21.86평)
석관동 261-309 3층 주택 철근콘크리트구조 72.28 ㎡
(21.86평)
석관동 261-309 옥탑1층 철근콘크리트구조 11.05 ㎡
(3.34평)
제시외
건물		 석관동 261-309 확장형 발코니 15 ㎡
(4.54평) 		포함
석관동 261-309 확장형 발코니 17 ㎡
(5.14평) 		포함
석관동 261-309 확장형 발코니 17 ㎡
(5.14평) 		포함
석관동 261-309 주택(3개호) 79.1 ㎡
(23.93평) 		포함
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 성북구 석관동 소재 "한화제약" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립·다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상토지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 건부지(단독주택-다중주택)로 이용 중임.
4)인접 도로상태
남서측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2008-12-10)(자세한사항별도확인:문화체육과)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(허가대상 : 지목 도로 한정, 지정기간 : 2024.09.10.- 2029.09.09.)
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : -
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트3층 건으로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지마감 등
창호 : 새시 창호 마감임.
2)이용상태
단독주택(다중주택)으로서,
지1층 공부상 단독주택(다중주택-2호), 공동취사장으로 등재되어 있으나 현황 출입구표시상 3개호
1층 현황 및 공부상 단독주택(다중주택-3호)
2층 공부상 단독주택(다중주택-3호) 등재되어 있으나 현황 출입구표시상 4개호
3층 공부상 단독주택(다중주택-3호) 등재되어 있으나 현황 출입구표시상 4개호
옥탑1층 계단실로 이용 중임.
3)설비내역
위생설비, 급·배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등.
4)부합물 및 종물
㉠ 철근콘크리트구조 슬래브지붕 1층 소재(확장형 발코니) : 약 15㎡
㉡ 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 소재(확장형 발코니) : 약 17㎡
㉢ 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 소재(확장형 발코니) : 약 17㎡
㉣ 철근콘크리트구조 및 목조 슬래브지붕 옥탑 소재(주택 3개호) : 약 79.1㎡
5)공부와의 차이
지1층 공부상 단독주택(다중주택-2호), 공동취사장으로 등재되어 있으나 현황 출입구표시상 3개호
2층 공부상 단독주택(다중주택-3호) 등재되어 있으나 현황 출입구표시상 4개호
3층 공부상 단독주택(다중주택-3호) 등재되어 있으나 현황 출입구표시상 4개호임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
■ 임대관계

미 상 임.

■ 기타

- 대상물건 및 제시외건물(부합물 및 종물 ㉠-㉣)의 내부구조는 잠금장치 및 이해관계인의 부재로 인하여 귀 법원과 협의 후 일반건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰, 층별 출입구 표시부분을 기준으로 이용상황을 도시하였으니 참고바람.

- 대상물건 중 일부는 아래표와 같이 일반건축물대장상 용도 및 호수와 현황 용도(이용상황) 및 출입구 호수표시가 상이한 상태인 바, 경매진행시 참고바람.

- 대상물건 옥탑 제시외건물(부합물 및 종물 ㉣) 지붕 위에 태양광설비가 설치되어 있는바 경매진행시 유의 바람.
닫기
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함
1) 임차인 홍하은, 정재헌의 참여하에 이 건 현황을 조사함. 2) 목록1. 토지는 목록2. 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함. 3) 목록2. 건물은 건축물대장상 3층 다중주택이나 현황은 아래와 같이 조사되어 사용승인 이후 불법으로 증,개축이 이루어진 것으로 추정되나 구체적인 증, 개축 여부 및 그 시기 등은 전문가의 감정결과에 의하여 밝혀질 것으로 사료 됨. 지층 B01호, B02호, B03호 1층 101호, 102호, 103호 2층 201호, 202호, 203호, 204호 3층 301호, 302호, 303호, 304호 4층 305호, 306호, 307호

건축물현황

소재지 서울특별시 성북구 석관동 261-309번지
대지면적 149㎡
(45.15평)		 연면적 297㎡
(90평)
건축면적 89.24㎡
(27.04평)		 용적률산정
연면적		 213.28㎡
(64.63평)
건폐율 59.89% 용적률 143.14%
지상층수 3층 지하층수 1층
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2019.08.05 사용승인일자 2019.12.17
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 성북구 석관동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.15단독44.837947,7001971
24.03.13단독125.3410751,1671989
24.03.08단독349.32132162,5001990
24.01.03단독145.9212257,0001973

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년6월28일
소유권
이OO
소멸
2 2019년6월28일
소유권
김OO
소멸
3 2019년6월28일
근저당권
수OOO
600,000,000 소멸기준
4 2019년6월28일
근저당권
수OOO
600,000,000 소멸
5 2019년6월28일
근저당권
수OOO
600,000,000 소멸
6 2019년6월28일
근저당권
수OOO
600,000,000 소멸
7 2023년11월15일
가압류
(OOOO
6,628,999 소멸
8 2024년12월27일
가압류
(OOOO
22,140,908 소멸
9 2024년12월31일
임의경매
수OOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년12월19일
소유권
이OO
소멸
2 2019년12월19일
소유권
김OO
소멸
3 2019년12월24일
근저당권
수OOO
600,000,000 소멸기준
4 2023년11월15일
가압류
(OOOO
6,628,999 소멸
5 2024년3월22일
임차권설정
윤OO
130,000,000 소멸
6 2024년4월5일
임차권설정
강OO
120,000,000 소멸
7 2024년8월22일
임차권설정
최OO
120,000,000 소멸
8 2024년8월23일
임차권설정
안OO
120,000,000 소멸
9 2024년12월3일
임차권설정
우OO
120,000,000 소멸
10 2024년12월27일
가압류
(OOOO
22,140,908 소멸
11 2024년12월31일
임의경매
수OOO
소멸
12 2025년6월4일
임차권설정
윤OO
120,000,000 소멸
13 2025년6월30일
임차권설정
김OO
120,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
강OO 3층301호전부 120,000,000
 X
2022.02.18.
2022.01.08.		 2025.03.17. 2022.02.03.~2025.03.현재
김OO 1층102호전부 120,000,000
 X
2023.07.20.
2023.06.20.		 2025.02.07. 2023.07.20.~2025.02.현재
신OO 지하1층B01호 미상
[월]미상 		X
2022.08.19.
미상		 미상
안OO 2층201호전부 120,000,000
 X
2022.01.10.
2021.12.09.		 2025.01.17. 2022.01.10.~2025.01.현재
우OO 3층302호전부 120,000,000
 X
2022.02.10.
2021.12.20.		 2025.03.07. 2022.02.10.~2025.03.현재
윤OO 1층103호전부 170,000,000
 X
2020.07.15.
2020.07.15.		 2025.01.13. 2020.01.21.~2025.1.현재
윤OO 1층101호전부 120,000,000
 X
2022.02.16.
2021.12.28.		 2025.02.11. 2022.02.11.~2025.02.현재
윤OO 3층303호전부 130,000,000
 X
2022.03.02.
2022.01.15.		 2025.01.06. 2022.02.15.~2025.01.현재
이OO 지1층B03호전부 100,000,000
 X
2020.02.11.
2020.01.07.		 2025.01.24. 2020.02.01.~2025.01.현재
정OO 4층306호 200만원
[월]47만원(관리비포함)
미상
미상		 미상
조OO 2층203호전부 120,000,000
 X
2020.02.24.
2020.01.10.		 2025.01.23. 2020.02.24.~2025.01.현재
최OO 2층202호전부 120,000,000
 X
2020.02.03.
2020.01.07.		 2025.01.23. 2020.01.31.~2025.01.현재
홍OO 4층305호 100만원
[월]57만원
미상
미상		 미상

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,903,114,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 518,344,180원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 토지 : 2019. 6. 28. 근저당권 설정 건물 : 2019. 12. 24. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.02.03 채권자 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO) 보정기일연기신청서 제출
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 현황조사서에 의하면, 지층 : B01호, B02호, B03호 / 1층 : 101호, 102호, 103호 / 2층 : 201호, 202호, 203호, 204호 / 3층 : 301호, 302호, 303호, 304호 / 4층 : 305호, 306호, 307호 로 각 호실 표시되어 있음 [현황조사서 참조] 3. 감정평가서에 의하면, 일반건축물대장(갑)은 지층 주택(2호), 공동취사장 / 1층 주택(3호) / 2층 주택(3호) / 3층 주택(3호) 이나, 현황은 지층 주택(3호- B01호, B02호, B03호) / 1층 주택(3호-101호, 102호, 103호) / 2층 주택(4호-201호, 202호, 203호, 204호) / 3층 주택(4호-301호, 302호, 303호, 304호) / 옥탑층 주택 3호(제시외 건물) 소재하며, 지붕위 태양광설비가 설치되어 있음 [감정평가서 참조]
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626)
대표 : 02)910-3114
관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구

등기소 서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서 성북세무서 (대표:02-760-820, 팩스:02-744-6160, 서울특별시 성북구 삼선교로 16길 13)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 1,418,609,220원
1,200,900,000원		 85%
1회
6개월 4건 1,190,006,055원
1,039,672,500원		 89%
0.8회
12개월 4건 1,190,006,055원
1,039,672,500원		 89%
0.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다