감정가	239,000,000 원
최저가	(80%) 191,200,000 원
보증금	(10%) 19,120,000 원
청구액	617,475,040 원

서울특별시 강서구 강서로 507, 제7층 제703호 (가양동, 오성드림)
서울특별시 강서구 가양동 191

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사건번호	2024타경142641 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	10.74㎡(3.25 평)
건물면적	32.02㎡(9.69 평)
채무/소유자	심OO / 심OO외 1명
채권자	강OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-18	경매접수
~8일	2024-11-26	경매개시결정
~365일		배당요구종기일
~337일	2025-10-21	100%	239,000,000	유찰
~367일	2025-11-20	80%	191,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가양동 191	224.7분의 10.74	10.74 ㎡ (3.25평)
건물	가양동 191	제7층 제703호 철근콘크리트구조	32.02 ㎡ (9.69평)
참고 사항	-집합건축물대장상 사무소이나, 주택으로 이용중임(감정평가서 참조) 1.1층과 2층 사이에 별개의 층이

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 가양동 191번지

대지면적

224.7㎡
(68.09평)

연면적

913.14㎡
(276.71평)

건축면적

131.295㎡
(39.79평)

용적률산정
연면적

839.74㎡
(254.47평)

건폐율

58.43%

용적률

373.72%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.10.16

사용승인일자

2015.12.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월7일	소유권 심OO		소멸
2	2015년12월7일	소유권 심OO		소멸
3	2023년7월6일	(1)근저당권설정 강OOOO	720,000,000	소멸기준
4	2023년7월6일	(2)근저당권설정 강OOOO	600,000,000	소멸
5	2023년11월10일	근저당권 냉OOOO	1,000,000,000	소멸
6	2024년11월26일	임의경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
변OO	703호	90,000,000 [월]150,000	O
변OO	2019.04.10. 2019.04.09.(80,000,000)/2021.03.10.(5,000,000)/2023.04.11.(5,000,000)	2024.12.20.	2019.04.11.~2025.04.09.
홍OO	미상	미상 [월]미상	O
홍OO	2019.04.10. 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	-변순남:보증금 90,000,000원 중 1)5,000,000원은 2021. 3. 10. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 3. 10.임., -홍승복:임차인 변순남과 배우자 관계로, 동일세대에 거주 함. 2)5,000,000원은 2023. 4. 10. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023. 4. 11.임.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.06. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-집합건축물대장상 사무소이나, 주택으로 이용중임(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	692,648,350원 411,832,639원	86% 1.4회
6개월	15건	719,255,120원 318,671,878원	70% 2.7회
12개월	23건	917,537,753원 430,951,311원	67% 2.8회

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