감정가	295,000,000 원
최저가	(80%) 236,000,000 원
보증금	(10%) 23,600,000 원
청구액	617,475,040 원

서울특별시 강서구 강서로 507, 제6층 제602호 (가양동, 오성드림)
서울특별시 강서구 가양동 191

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사건번호	2024타경142641 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	13.89㎡(4.20 평)
건물면적	41.39㎡(12.52 평)
채무/소유자	심OO / 심OO외 1명
채권자	강OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-18	경매접수
~8일	2024-11-26	경매개시결정
~353일		배당요구종기일
~337일	2025-10-21	100%	295,000,000	유찰
~367일	2025-11-20	80%	236,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가양동 191	224.7분의 13.89	13.89 ㎡ (4.20평)
건물	가양동 191	제6층 제602호 철근콘크리트구조	41.39 ㎡ (12.52평)
참고 사항	-집합건축물대장상 사무소이나, 주택으로 이용중임(감정평가서 참조) 1.1층과 2층 사이에 별개의 층이

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 가양동 191번지

대지면적

224.7㎡
(68.09평)

연면적

913.14㎡
(276.71평)

건축면적

131.295㎡
(39.79평)

용적률산정
연면적

839.74㎡
(254.47평)

건폐율

58.43%

용적률

373.72%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.10.16

사용승인일자

2015.12.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월7일	소유권 심OO		소멸
2	2015년12월7일	소유권 심OO		소멸
3	2023년7월6일	(1)근저당권설정 강OOOO	720,000,000	소멸기준
4	2023년7월6일	(2)근저당권설정 강OOOO	600,000,000	소멸
5	2023년11월10일	근저당권 냉OOOO	1,000,000,000	소멸
6	2024년11월26일	임의경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	602호	40,000,000 [월]450,000	O
정OO	2023.01.31. 2023.01.30.	2024.12.02.	2023.01.31.~2025.01.30.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.06. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-집합건축물대장상 사무소이나, 주택으로 이용중임(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	881,637,800원 472,929,352원	70% 2.3회
6개월	12건	849,652,233원 348,416,097원	62% 3.3회
12개월	21건	1,021,684,206원 479,812,627원	63% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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