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64
다가구주택
서울북부지방법원
 감정가3,039,693,040 원
 최저가(80%) 2,431,754,000 원
 보증금(10%) 243,175,400 원
 청구액90,000,000 원
서울특별시 성북구 성북동 161-29
사건번호 2024타경102165
중복사건병합 2023타경4332,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.01.06(화) 10:00 입찰 31일전    
토지면적301.00㎡(91.05 평)
건물면적708.01㎡(214.17 평)
채무/소유자조OO외 1명 / 조OO외 1명
채권자허OO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-02-06 경매접수
~1일 
 2024-02-07 경매개시결정
~105일 
 2024-05-21 배당요구종기일
~623일 
 2025-10-21 100%
3,039,693,040
 유찰
~658일 
 2025-11-25 80%
2,431,754,000
 변경
~658일 
 2025-11-25 100%
3,039,693,040
 유찰
~700일 
 2026-01-06 80%
2,431,754,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 성북동 161-29 대 43 ㎡
(13.01평)
성북동 164-4 대 258 ㎡
(78.05평)
건물
 성북동 161-29 지층 다가구주택 철근콘크리트조 53.51 ㎡
(16.19평)
성북동 161-29 1층 다가구주택 철근콘크리트조 140.38 ㎡
(42.46평)
성북동 161-29 2층 다가구주택 철근콘크리트조 162.78 ㎡
(49.24평)
성북동 161-29 3층 다가구주택 철근콘크리트조 162.78 ㎡
(49.24평)
성북동 161-29 4층 다가구주택 철근콘크리트조 157.18 ㎡
(47.55평)
성북동 161-29 옥층 철근콘크리트조 20.08 ㎡
(6.07평)
제시외
건물		 성북동 161-29 창고 5.3 ㎡
(1.60평) 		포함
성북동 161-29 화장실 6 ㎡
(1.82평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함
* 101호(현황상 지층에 있으나 문에는 `101`로 표시됨) : 소유자 및 가족거주. * 지상1층 주차장. * 소유자의 배우자 김종선 진술에 의하면 옥상은 창고로 사용(출입문이 잠겨 있고, 문틈에 안내문 부착) * 201,202,203,204,205,301,302,303,304,305,306,401,402,403호 방문시 폐문부재로 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없어, 안내문을 각 호실 문틈에 꽂아 두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

건축물현황

소재지 서울특별시 성북구 성북동 161-29번지
대지면적 291.13㎡
(88.22평)		 연면적 676.63㎡
(205.04평)
건축면적 162.78㎡
(49.33평)		 용적률산정
연면적		 482.74㎡
(146.28평)
건폐율 55.91% 용적률 165.82%
지상층수 4층 지하층수 1층
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 1997.06.26 사용승인일자
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 성북구 성북동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.29단독234.52255230,4001955
24.03.24단독316.17506380,0001983
24.03.20단독370.35383360,0002007
24.03.20단독370.35383360,0002007
24.03.18단독258.06446369,0001984
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년3월31일
소유권
조OO
소멸
2 2023년3월31일
소유권
조OO
소멸
3 2021년11월29일
임차권설정
이OO
70,000,000 인수
4 2022년10월20일
임차권설정
최OO
70,000,000 인수
5 2023년4월27일
임차권설정
함OO
70,000,000 인수
6 2023년10월27일
강제경매
이OO
소멸기준
7 2024년2월7일
강제경매
허OO
소멸
8 2024년8월22일
임차권설정
허OO
90,000,000 소멸
9 2024년9월20일
가압류
삼OOOO
14,627,169 소멸
10 2025년8월18일
압류
국
소멸
11 2025년8월18일
압류
국
소멸
12 2025년9월3일
압류
성OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-21)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO B01호 미상
[월]미상 		O
2008.06.16
미상		 미상
망OOOOOOOOOO 202호(2충 중약26.4㎡) 70,000,000
[월]없음 		O
2020.06.23
2020.02.10		 2024.4.15. 2020.02.15 ~2023.02.28
문OO 303호 미상
[월]미상 		O
2021.04.09
미상		 미상
박OO 305호 미상
[월]미상 		O
2019.11.28
미상		 미상
유OO 306호 미상
[월]미상 		O
2021.12.06
미상		 미상
이OO 일부(2층방1칸) 90,000,000
[월]없음 		O
2020.11.16
2020.10.26		 2025.10.17. 2020.10.28 ~2025.10.현재
이OO 203호(2층 중30㎥) 70,000,000
[월]없음 		O
2018.11.26
2018.11.26		 2023.11.9. 2018.11.24 ~2023.11.현재
이OO 304호 70,000,000
[월]없음 		O
2017.02.27
2022.01.11		 2024.1.8. 2017.02.27 ~2024.01.현재
이OO 4층1호 미상
[월]미상 		O
2019.03.08
미상		 미상
정OO 402호 미상
[월]미상 		O
2018.02.20
미상		 미상
최OO 204호(2층 중30㎥) 70,000,000
[월]없음 		O
2014.06.03
2014.06.03		 2023.12.28. 2014.05.30 ~2023.12.현재
최OO 4층일부(403호) 150,000,000
[월]없음 		O
2020.03.02
2020.01.28		 2024.5.21. 2020.02.14 ~2026.02.14.
함OO 302호(3층 중26.45㎥) 70,000,000
[월]없음 		O
2020.03.09
2020.02.24		 2023.11.16. 2020.03.02 ~2023.11.현재
허OO 201호(2층 중약36.3㎡) 90,000,000
[월]없음 		O
2021.01.20
2021.01.20		 2024.2.6. 2021.01.20.~2024.02.현재
비고
(매각물건
명세서)		 김종선:채무자겸소유자 조보경의 남편으로 조사됨(현황조사서) 이규종:신청채권자이며, 임차권등기권자임(2021.11.29. 등기) 최지훈:임차권등기권자임(2022.10.20. 등기) 함철웅:임차권등기권자임(2023.04.27. 등기) 허범석:신청채권자이며, 임차권등기권자임(2024.08.22. 등기)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 90,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2023타경4332,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,2 : 2021.12.20. 가 압류 목록 3 : 2023.10.27.경매 설정 개시결정(조보경 지분), 2024.02.07.경매개시결정 (조윤경 지분))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록3에 대하여 매수인에게 대항할 수 있는 을구 27, 29, 30, 31번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 지층 우편함은 'B01'호로 표시되어 있으나, 현관문에는 '101호'로 표시됨(현황조사서) - 옥상은 창고로 이용중임(현황조사서) - 2층은 일반건축물대장상 3개호이나 현황 5개호, 3층은 3개호이나 현황 6개호, 4층은 2개호이나 현황 3개호이며, 1층에 사무 실, 옥탑에 방이 각 소재함(감정평가서) - 매각목록 1, 2의 합산면적은 301㎡이나, 건축물대장상 대지면적은 291.13㎡인바, 이를 고려하여 감정평가함(감정평가서) - 이 사건 토지 남측 일부는 현황 도로부분으로 목측되며, 인접토지인 164-1 경계부분에 인접토지 지상 건물(블록조 슬레이트 지붕 창고) 일부가 걸쳐 있는 것으로 목측되나 정확한 경계는 측량을 요함(감정평가서) - 지적도상 맹지이나 서측으로 노폭 약 6m 내외 현황 도로를 통해 출입함(감정평가서)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626)
대표 : 02)910-3114
관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구

등기소 서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서 성북세무서 (대표:02-760-820, 팩스:02-744-6160, 서울특별시 성북구 삼선교로 16길 13)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 1,281,239,260원
1,175,321,000원		 92%
1회
6개월 4건 1,366,197,755원
1,175,486,175원		 87%
1.3회
12개월 9건 969,754,081원
734,428,733원		 74%
2.2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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