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다세대(빌라)
서울서부지방법원
 감정가253,000,000 원
 최저가(100%) 253,000,000 원
 보증금(10%) 25,300,000 원
 청구액302,077,807 원
서울특별시 은평구 연서로9길 36-1, 3층303호 (구산동,동일홈타운)
서울특별시 은평구 구산동 25-24
사건번호 2025타경50373
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2026.02.24(화) 10:00    
토지면적19.44㎡(5.88 평)
건물면적27.64㎡(8.36 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-09 경매접수
~1일 
 2025-01-10 경매개시결정
~75일 
 2025-03-25 배당요구종기일
~285일 
 2025-10-21 100%
253,000,000
 유찰
~320일 
 2025-11-25 80%
202,400,000
 유찰
~362일 
 2026-01-06 64%
161,920,000
 유찰
~411일 
 2026-02-24 51%
129,536,000
 변경
~411일 
 2026-02-24 100%
253,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 구산동 25-24 260.5분의 19.440 19.44 ㎡
(5.88평)
건물
 구산동 25-24 3층303호 철근콘크리트구조 27.64 ㎡
(8.36평) 		 

건축물현황

소재지 서울특별시 은평구 구산동 25-24번지
대지면적 260.5㎡
(78.94평)		 연면적 475.36㎡
(144.05평)
건축면적 153.94㎡
(46.65평)		 용적률산정
연면적		 475.36㎡
(144.05평)
건폐율 59.09% 용적률 182.48%
지상층수 6층 지하층수  
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2017.10.27 사용승인일자 2018.05.21
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 은평구 구산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층연면적보증금월세건축
26.02.12부성맨션(11-25)279.88521,50002002
26.02.09라온빌215.31,000492017
26.02.07양지그린파크446.9712,00001998
26.02.07현대빌라(177-87)352.4915,9501992
26.02.07현대빌라(177-87)352.4915,9501992
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등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
김OO
소멸
2 2023년7월26일
임차권설정
김OO
280,000,000 인수
3 2025년1월10일
강제경매
주OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-25)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 전유부분전부 280,000,000
 O
2021.07.02.
2021.06.07.		  
주OOOOOOOOOOOOOOOOO 전부 280,000,000
 O
2021.07.02
2021.06.07		 2025.3.14.  
비고
(매각물건
명세서)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.01.10. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 본건은 공용관리비 장기미납에 대한 안내문 등이 부착되어 있는바, 미납된 제세공과금·전기공급제한 여부 등에 대해 경매 참여시 반드시 재확인이 필요함(감정평가서 참조) 2. 주택도시보증공사(양도전:임차인 김세희)로부터 2026.01.15.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기 하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동)
대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1
관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구

등기소 서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서 은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


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