감정가	1,265,524,520 원
최저가	(80%) 1,012,420,000 원
보증금	(10%) 101,242,000 원
청구액	1,394,027,397 원

서울특별시 은평구 증산동 167-5

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사건번호	2025타경51008
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	107.20㎡(32.43 평)
건물면적	122.28㎡(36.99 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 3명 / 망 OOOO OOO OOO외 3명
채권자	주OOO OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~18일	2025-02-24	경매개시결정
~91일	2025-05-08	배당요구종기일
~257일	2025-10-21	100%	1,265,524,520	유찰
~292일	2025-11-25	80%	1,012,420,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	증산동 167-5	대	107.2 ㎡ (32.43평)	8분의4 지분
건물	증산동 167-5	1층 근린생활시설	52.245 ㎡ (15.80평)	8분의4 지분
	증산동 167-5	2층 주택	48.645 ㎡ (14.72평)	8분의4 지분
	증산동 167-5	지하실	8.385 ㎡ (2.54평)	8분의4 지분
제시외 건물	증산동 167-5	화장실	9 ㎡ (2.72평)	포함
	증산동 167-5	창고	0.5 ㎡ (0.15평)	포함
	증산동 167-5	베란다	3.5 ㎡ (1.06평)	포함
참고 사항	지분매각, 일괄매각, 제시외 건물 포함 * 1층은 상가 2개 존재(공인중개사 사무실은

건축물현황

소재지

서울특별시 은평구 증산동 167-5번지

대지면적

연면적

218.55㎡
(66.23평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1983.07.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 은평구 증산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.29	99.17	35,000	0	1975
25.10.02	41.15	200	35	1981
25.09.29	73.08	12,000	0	1988
25.09.26	18.5	500	38	2008
25.09.17	95.21	3,000	100	1981
25.09.03	30	1,000	40	1998
25.08.21	20	3,000	45	2017
25.08.20	41.09	500	55	1990
25.08.17	62.25	5,000	40	1991
25.08.15	43.52	2,500	55	1993
25.08.15	65	15,750	0	1997
25.08.15	65.88	15,750	0	1997
25.08.14	74.1	14,000	0	1983
25.08.08	48.99	1,000	60	1991
25.08.08	48.99	1,000	60	1991
25.08.04	70.11	10,000	33	2002
25.07.30	91.24	85,000		1977
25.07.26	30	1,000	42	1998
25.07.25	71.23	3,000	135	1996
25.07.24	59.32	2,000	60	1991
25.07.04	21.85	500	30	1977
25.06.29	239.99	1,000	150	1981
25.06.28	76.2	500	45	1983
25.06.17	101.65	93,000		1975
25.06.09	34	500	25	1987
25.05.29	35	500	55	1992
25.05.19	36	1,000	28	1997
25.05.15	30	1,000	40	1977
25.05.13	87.63	2,756	23	1993
25.05.13	63.14	1,000	80	1968
25.05.12	31.75	200	15	1990
25.05.11	58	10,000	25	1996
25.05.11	179.89	105,000		1992
25.05.11	68	10,000	50	1996
25.05.03	52	6,500	28	1996
25.04.30	60.17	800	50	1978
25.04.26	78.02	2,000	80	1977
25.04.17	65.79	10,000	0	1978
25.04.15	55.31	882	7	1993
25.04.14	30	500	45	1992
25.04.10	24.7	1,000	32	2002
25.04.06	18	1,000	48	1993
25.04.04	56.2	2,000	50	1989
25.02.28	59.24	1,000	60	1990
25.02.27	24.35	2,000	30	1981
25.02.26	33	1,000	50	1993
25.02.19	22.81	1,000	50	1977
25.02.18	40	3,000	40	1996
25.02.11	41.2	500	45	2007
25.02.10	30	3,000	26	1998
25.01.31	43.11	1,000	40	1990
25.01.22	76	500	40	1983
25.01.22	128.3	100,000		1976
25.01.16	126.52	5,000	0	1996
25.01.15	40	600	45	1991
24.12.04	36	2,000	60	1991
24.11.25	73.45	4,000	0	1974
24.11.22	33.5	500	40	1992
24.11.21	40	3,500	0	1991
24.10.31	61.77	10,000	50	1994
24.10.27	40	1,000	60	1996
24.10.26	135.08	83,000		1987
24.10.16	35.37	7,000	0	1991
24.10.15	31.1	4,000	0	1991
24.10.11	35	1,000	50	1994
24.10.04	204.84	3,000	50	1990
24.10.02	32	3,000	50	1990
24.09.24	16.51	1,000	25	2008
24.09.13	65.45	5,000	60	1978
24.09.11	65.88	10,000	30	1997
24.09.07	33	400	30	1978
24.09.07	33	300	33	1978
24.09.07	25	3,000	42	2017
24.09.06	46.8	17,325	0	1994
24.09.04	71.23	15,000	60	1996
24.08.30	28	300	32	1994
24.08.29	31.2	4,000	0	1991
24.08.22	76.63	75,000		1975
24.08.19	229.51	111,600		1987
24.08.10	81.54	9,000	75	1983
24.08.09	46.8	17,300	0	1994
24.08.09	38	1,000	60	1982
24.08.01	28.58	500	35	1993
24.07.30	56.66	12,000	0	1985
24.07.27	104.79	66,000		1978
24.07.25	39.42	7,500	0	1990
24.07.22	245.06	8,000	0	1993
24.07.18	66.5	3,000	90	1994
24.07.18	28.5	2,000	75	2019
24.07.04	171.52	80,000		1991
24.07.01	42.6	16,000	0	1993
24.06.26	40	9,000	0
24.06.25	56.51	10,000	0	1992
24.06.15	211.95	2,000	80	1989
24.06.11	51.9	14,150	0	1969
24.06.10	107.8	2,000	25	1991
24.06.10	39	8,200	0	1991
24.06.10	31.04	8,000	25	1991
24.06.10	31.04	8,000	25	1991
24.06.05	50.86	13,000	20	1977
24.06.01	215.99	2,000	70	1991
24.05.27	49.66	1,000	40	1993
24.05.25	56.51	10,000	0
24.05.21	60	15,000	0	1977
24.05.17	62.51	62,000		1975
24.05.08	49.58	12,500	0
24.05.08	49.58	12,500	0	1977
24.05.06	110.14	60,000		1972
24.05.02	155.37	3,000	150	1978
24.04.29	42.05	10,000	0	1991
24.04.13	27	500	27	1978
24.04.08	118.34	46,000		1982
24.04.06	20	3,000	45	2017
24.04.05	75.64	15,000	0	1976
24.04.01	32	700	30	1991
24.04.01	36	500	25	1977
24.03.25	35.37	2,000	40
24.03.13	65.88	17,000	0
24.03.13	40.29	8,000	32
24.03.12	195.66	200	55
24.03.12	62.48	20,000	0
24.03.12	62.48	20,000	0
24.03.08	103.7	1,000	45
24.03.06	64.86	7,000	40
24.03.02	48.3	13,335	0
24.02.28	14.5	3,000	20
24.02.23	40	2,000	50
24.02.13	41.2	2,000	35
24.02.09	35.37	2,000	20
24.02.07	14.5	3,000	20
24.02.05	239.99	3,000	29
24.02.03	239.99	3,000	25
24.02.01	75.78	1,000	35	1990
24.01.31	24.46	1,500	20	1977
24.01.23	78.58	18,000	0	1977
24.01.15	24.33	3,000	23	1981
24.01.13	30	3,000	55	1984
24.01.12	39.42	5,000	30	1990
24.01.11	39	1,000	50	1994
24.01.05	83.14	28,000	0	1977
24.01.04	40	9,000	0	1996
24.01.03	34.81	9,500	0	1993
24.01.02	40	1,000	70	1982

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년2월20일	소유권 정OO		소멸
2	2025년2월20일	소유권 정OO		소멸
3	2000년4월1일	소유권 정OO		소멸
4	2025년2월20일	소유권 정OO		소멸
5	2025년2월20일	소유권 정OO		소멸
6	2022년11월28일	근저당권 (OOOO	1,950,000,000	소멸기준
7	2023년10월18일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
8	2024년6월17일	근저당권 (OOOO	105,000,000	소멸
9	2025년2월25일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2025년5월15일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년12월5일			소멸
2	2025년2월20일	소유권 정OO		소멸
3	2025년2월20일	소유권 정OO		소멸
4	2000년4월1일	소유권 정OO		소멸
5	2025년2월20일	소유권 정OO		소멸
6	2025년2월20일	소유권 정OO		소멸
7	2022년11월28일	근저당권 (OOOO	1,950,000,000	소멸기준
8	2023년10월18일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
9	2024년6월17일	근저당권 (OOOO	105,000,000	소멸
10	2025년2월25일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2025년5월15일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1층중일부약66㎡	10,000,000 [월]1,200,000	O
김OO	2003.04.21 2025.03.10.	2025.3.11.	2013.02.23~현재까지

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 11. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.05.16 채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO OOO 경매절차속행신청서 제출

지분매각, 일괄매각, 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	425,223,830원 296,471,667원	52% 3.3회
6개월	3건	425,223,830원 296,471,667원	52% 3.3회
12개월	5건	275,014,298원 189,193,400원	54% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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