감정가	415,000,000 원
최저가	(80%) 332,000,000 원
보증금	(10%) 33,200,000 원
청구액	247,544,600 원

서울특별시 종로구 옥인3길 18, 1층101호 (누상동,해오름빌)
서울특별시 종로구 누상동 29-8

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경101665
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	25.07㎡(7.58 평)
건물면적	65.66㎡(19.86 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	중OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~1일	2025-01-22	경매개시결정
~83일	2025-04-14	배당요구종기일
~273일	2025-10-21	100%	415,000,000	유찰
~322일	2025-12-09	80%	332,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	누상동 29-8	221.5분의 25.072	25.072 ㎡ (7.58평)
건물	누상동 29-8	1층101호 철근콘크리트조	65.66 ㎡ (19.86평)

건축물현황

소재지

서울특별시 종로구 누상동 29-8번지

대지면적

212.5㎡
(64.39평)

연면적

777.28㎡
(235.54평)

건축면적

147.74㎡
(44.77평)

용적률산정
연면적

554.73㎡
(168.1평)

건폐율

69.52%

용적률

261.05%

지상층수

4층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.08.28

사용승인일자

2007.03.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 종로구 누상동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.08	선우하이빌	3	58.62	36.25	38,000	2003
24.02.19	세종빌라	-1	30.24	13.42	9,850	1998
24.02.06	원빌라	3	59.91	33.425	41,000	1997
24.01.17	선우하이빌	1	58.62	36.25	38,500	2003

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.11.17	청마D동	2	35.2	12,000	0	2001
25.11.05	원아트빌A동	3	76.74	53,900		2003
25.10.28	인왕산빌라	3	58.29	11,000	100	1999
25.10.27	(30-5)	4	39.33	30,000	15	2013
25.10.15	코디골드빌105동	3	59.8	32,000	0	2002
25.10.05	코디골든빌B동	-1	17.11	8,700		2001
25.10.04	넥스빌7차	1	77.53	62,000		2002
25.10.04	넥스빌7차	1	77.53	62,000		2002
25.10.04	성일아트빌	3	66.57	15,000	110	2007
25.10.04	샘터	1	59.72	23,100	0	2003
25.10.02	동산빌라	4	59.61	41,500		2001
25.10.02	태광빌라	1	64.9	42,000		2004
25.09.28	누상빌라	2	47.4	22,000	0	1996
25.09.27	풍현빌라	-1	21.46	8,000		2001
25.09.23	성진빌라	1	97.81	66,000		1997
25.09.20	은행골드빌2차	2	59.97	35,000	0	2003
25.09.18	계동빌라	3	49.55	35,000		1997
25.09.18	계동빌라	3	49.55	35,000		1997
25.09.18	청마B동	1	58.58	41,500		2002
25.09.18	동산빌라	4	59.61	41,500		2001
25.09.17	경복아트빌6차	5	16.95	2,000	55	2013
25.09.10	스카이라이프빌	2	16.86	1,000	60	2004
25.09.09	문화빌라B동	4	55.04	25,000	0	2000
25.09.09	녹원하이츠빌라7동	4	59.73	40,000		1999
25.09.06	SM케슬빌리지	4	84.95	48,000	10	2003
25.09.06	문화빌라B동	1	56.61	34,500		2000
25.09.01	코디골드빌102동	-1	45.99	10,000	30	2001
25.08.27	신덕빌라	2	58.59	40,700		1998
25.08.23	(115-0)	2	21.56	8,000	0	2000
25.08.21	번영주택	1	34.28	12,000	0	2000
25.08.20	우리빌	1	58.89	12,000	110	2002
25.08.19	신덕빌라	3	58.59	38,500		1998
25.08.18	원빌라	3	59.91	42,500		1997
25.08.09	시온빌라	1	52.5	24,000	6	1998
25.08.09	시온빌라	1	52.5	24,000	6	1998
25.08.06	유니힐하이츠1	2	57.06	24,000	0	2000
25.08.05	녹원A동	3	59.76	45,200		2000
25.08.04	천화골든빌라	2	61.56	20,000	40	1989
25.08.02	문화빌라	1	56.26	5,000	67	2002
25.08.01	녹원하이츠빌라3동	4	58.51	25,500	0	1998
25.07.26	스카이라이프빌	-1	16.86	1,000	50	2004
25.07.26	코디골드빌102동	4	16.2	8,370	0	2001
25.07.22	녹원하이츠빌라2동	2	53.28	24,000	15	1998
25.07.14	예원리츠빌	3	81.79	40,000	0	2007
25.07.14	예원리츠빌	3	81.79	40,000	0	2007
25.07.01	해오름빌	1	69.6	40,000	0	2007
25.06.21	일진쉐르빌	2	59.4	43,500		2000
25.06.17	청마F동	2	59.6	3,000	150	2000
25.06.10	누상그린빌라	-1	51.66	12,000	7	1997
25.06.08	Sep-97	3	65.55	28,660	0	2002
25.06.03	(113-1)	2	57.33	35,000		2002
25.06.03	(113-1)	3	84.92	60,000		2002
25.06.02	영하임	3	59.64	30,000	0	2000
25.06.02	경복아트빌6차	3	66.74	5,000	160	2013
25.06.02	영하임	3	59.64	30,000	0	2000
25.05.31	경복아트빌1	3	62.8	27,000	0	2002
25.05.30	창원예가2	2	46.97	4,000	90	2004
25.05.30	창원예가2	2	46.97	4,000	90	2004
25.05.22	문화빌라B동	3	56.61	22,000	0	2000
25.05.20	세유빌라	-1	37.3	10,000	0	2000
25.05.17	은행골드빌	1	17.24	5,000	28	2001
25.05.16	로얄그린빌라	4	77.22	48,500		2001
25.05.16	로얄그린빌라	4	77.22	48,500		2001
25.05.15	일진쉐르빌	1	59.4	30,000	0	2000
25.05.14	(166-170)	2	54.31	30,000	0	1997
25.05.10	누상빌라	4	46.02	20,500	0	1996
25.05.09	세종빌라	4	58.68	29,000	0	1998
25.05.04	유니힐하이츠2	1	83.17	62,000		2002
25.05.02	루미빌	4	78.48	38,000	40	2003
25.05.01	세종빌라	4	58.68	42,000	0	1998
25.05.01	유니힐하이츠2	2	83.17	15,000	150	2002
25.04.19	루미빌	2	78.48	60,800		2003
25.04.15	문화빌라B동	1	55.04	34,000		2000
25.04.10	파크골드빌101동	4	61.49	30,000		2008
25.04.08	동산아트빌	3	59.89	38,000		2001
25.04.07	녹원A동	1	59.64	41,000		2000
25.04.07	SM케슬빌리지	3	84.95	66,800		2003
25.02.19	웰빙하우스	2	51.57	27,300	0	2005
25.02.12	녹원하이츠빌라2동	2	53.28	24,000	0	1998
25.02.08	원그린빌라	4	59.44	32,000	0	2000
25.02.08	누상빌라	4	47.4	5,000	90	1996
25.02.07	녹원하이츠빌라2동	2	53.28	24,000	0	1998
25.02.07	매운족발	2	52.38	24,000	0	1997
25.02.07	샘터	5	83.2	27,340	0	2003
25.02.07	샘터	5	83.2	27,340	0	2003
25.01.20	창성주택	-1	44.37	16,550		2001
25.01.18	청마A동	1	53.72	27,000	0	2000
25.01.18	청마A동	1	53.72	27,000	0	2000
25.01.17	번영주택	3	59.63	28,000	0	2000
25.01.15	유니힐하이츠2	4	80.86	42,000	0	2002
25.01.13	(166-96)	2	36.44	19,000	30	1998
25.01.13	(166-96)	2	36.44	19,000	55	1998
25.01.11	수정빌리지	3	59.85	26,500	0	2000
25.01.10	스카이라이프빌	-1	16.86	500	50	2004
25.01.03	천화골든빌라	3	61.02	26,000	0	1989
25.01.02	세종빌라	-1	35.89	1,000	70	1998
24.12.31	청마C동	2	59.97	34,500		2001
24.12.26	샘터	2	59.86	29,700	0	2003
24.12.18	동산빌라	4	59.61	31,500	0	2001
24.12.14	코디골드빌101동	2	59.97	26,000	0	2002
24.12.11	경복아트빌6차	3	16.95	1,000	60	2013
24.12.05	시온빌라	3	106.27	41,000	0	1998
24.12.03	은혜빌	1	20.85	2,000	34	2004
24.12.01	선우하이빌	4	58.62	24,000	15	2003
24.11.23	누상빌라	3	46.02	21,640	0	1996
24.11.20	샘터	3	59.86	29,750	0	2003
24.11.16	루미빌	1	52.89	5,000	80	2003
24.11.16	루미빌	1	52.89	5,000	80	2003
24.11.15	정희빌라	1	53.52	4,000	60	1997
24.11.15	은혜빌	-1	20.85	1,000	45	2004
24.11.08	페트라빌	2	59.82	30,000	0	2002
24.11.08	로얄데코빌	2	60.43	5,000	80	2003
24.11.02	코디골드빌102동	3	16.2	8,000		2001
24.10.28	동산아트빌	4	59.89	5,000	139	2001
24.10.15	신덕빌라	4	59.27	22,000	30	1998
24.10.08	코디골든빌B동	3	46.99	22,000	0	2001
24.09.28	우리빌	3	58.89	25,400	0	2002
24.09.24	(166-71)	1	90.76	40,000		2000
24.09.21	매운족발	4	52.38	34,000		1997
24.09.14	청마C동	-1	59.97	3,000	100	2001
24.09.11	(37-0)	1	21.07	11,000	0	2001
24.09.08	(30-5)	2	59.83	40,000	0	2013
24.09.06	(30-5)	2	59.83	40,000	0	2013
24.09.02	은행골드빌	2	17.24	8,400		2001
24.08.30	(166-96)	1	36.44	1,000	60	1998
24.08.25	원아트빌B동	4	64.51	43,600		2003
24.08.20	인왕5차넥스빌	4	59.85	27,300	0	2001
24.08.19	스카이라이프빌	2	16.86	1,000	50	2004
24.08.14	인왕5차넥스빌	4	59.85	41,500		2001
24.08.14	세유빌라	3	55.3	31,000	0	2000
24.08.08	SM케슬빌리지	1	48.22	25,000	10	2003
24.08.06	성진빌라	1	97.81	40,000	0	1997
24.07.31	로얄데코빌	4	58.41	34,000	0	2003
24.07.29	해오름빌	4	51.42	18,000	30	2007
24.07.25	코디골든빌B동	1	57.16	37,500		2001
24.07.17	창원예가2	3	51.13	26,000	0	2004
24.07.17	일진레미안	2	59.55	42,000		2001
24.07.16	(166-137)	-1	59.8	19,500	0	1995
24.07.06	고려빌라	1	91.21	49,500		1997
24.07.02	풍현빌라	2	59.79	20,000	30	2001
24.06.27	녹원A동	2	59.85	29,300	0	2000
24.06.27	녹원하이츠빌라1동	2	56.55	27,000	0	1998
24.06.25	은행골드빌	3	17.24	9,500		2001
24.06.14	진영하이빌	1	78.69	38,000	10	2002
24.06.13	한마루빌	4	67.5	32,000	0	2002
24.06.01	녹원A동	2	59.64	30,000	0	2000
24.05.31	10월 29일	2	58.31	25,000	0	1995
24.05.31	루미빌	4	66.58	7,000	120	2003
24.05.31	10월 29일	2	58.31	25,000	0	1995
24.05.16	원아트빌B동	4	64.51	27,560	0	2003
24.05.16	원아트빌B동	4	64.51	27,400	0	2003
24.05.14	청마G동	4	59.67	27,000	0	2001
24.05.11	녹원하이츠빌라5동	4	59.85	41,500		1999
24.05.09	문화빌라B동	4	55.04	34,600		2000
24.05.09	문화빌라B동	4	55.04	34,600		2000
24.05.08	수정빌리지	3	59.82	300	20	2000
24.05.08	은행골드빌	3	17.24	9,000	15	2001
24.05.08	(60-1)	-1	38.88	8,000	10	1996
24.05.03	녹원A동	4	59.64	37,000		2000
24.05.01	두레리치빌	2	69.03	31,000	0	2008
24.04.29	은행골드빌	-1	17.24	1,000	30	2001
24.04.27	(27-0)	4	31.06	17,000	0	1998
24.04.27	스카이라이프빌	3	59.92	20,000	60	2004
24.04.26	시온빌라	2	52.5	21,000	10	1998
24.04.26	시온빌라	-1	52.5	15,900	20	1998
24.04.20	매경가든주택	3	59.97	40,000		1997
24.04.15	루미빌	1	52.89	34,000		2003
24.04.12	인왕넥스빌(8차)	3	84.84	39,900	10	2003
24.04.12	(113-1)	1	52.01	23,000		2002
24.04.09	누상빌라	2	46.02	21,000	5	1996
24.04.09	누상빌라	2	46.02	21,000	5	1996
24.04.09	누상빌라	2	46.02	21,000	5	1996
24.04.08	은행골드빌2차	4	59.97	28,800	0	2003
24.04.08	은행골드빌	4	17.24	7,717	0	2001
24.03.30	수정빌리지	2	28.53	8,000	24	2000
24.03.30	(166-96)	2	36.44	19,000	25	1998
24.03.29	아름다운집	3	69.71	20,000	65	2003
24.03.20	해오름빌	2	65.66	36,300	0	2007
24.03.16	우경하이츠빌라	-1	93.63	33,000	0	1997
24.03.15	루미빌	2	78.48	42,000	0	2003
24.03.13	(30-5)	3	46.74	21,000	75	2013
24.03.09	스카이라이프빌	4	16.86	1,000	60	2004
24.03.04	샘터	3	59.72	28,300	0	2003
24.03.04	(166-170)	3	54.31	25,000	10	1997
24.03.01	신원아트빌	1	23.1	1,000	60	2013
24.03.01	(17-0)	5	59.92	4,000	80	1997
24.02.23	수정빌리지	3	28.53	10,000	15	2000
24.02.23	수정빌리지	3	28.53	10,000	15	2000
24.02.22	동부빌라(166-211)	2	58.95	25,500	20	2009
24.02.16	코디골드빌105동	3	59.8	31,000	0	2002
24.02.06	녹원하이츠빌라2동	4	53.28	1,000	120	1998
24.02.03	원빌라	-1	59.91	30,000	0	1997
24.02.01	코디골든빌B동	4	57.16	23,000	25	2001
24.01.23	번영주택	1	30.19	4,500	40	2000
24.01.20	파크골드빌101동	4	23.22	9,400	19	2008
24.01.18	에덴빌라	3	62.98	30,000	0	2001
24.01.15	두레리치빌	4	74.91	43,000	0	2008
24.01.13	수정빌리지	1	28.53	5,000	33	2000
24.01.13	수정빌리지	1	28.53	5,000	33	2000
24.01.12	문화빌라A동	2	59.97	29,350	0	2000
24.01.09	신원아트빌	2	20.7	13,000	0	2013
24.01.03	(166-170)	3	38.49	17,700	35	1997

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년4월10일	소유권 강OO		소멸
2	2019년5월7일	근저당권 엠OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2023년4월3일	근저당권 (OOOO	150,000,000	소멸
4	2025년1월22일	임의경매 중OOOO		소멸
5	2025년2월11일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO			O
오OO	2013.07.30
비고 (매각물건 명세서)	오재민:2025. 9. 29.자로 임차인 오재민에 대한 무상거주확인서가 채권자로부터 제출되었음

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.05.07.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상(표제부, 갑) '위반건축물' 등재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	종로세무서 (대표:02-760-920, 팩스:02-744-4939, 서울특별시 종로구 삼일대로 30길 22)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	711,000,000원 599,410,000원	85% 1.7회
6개월	5건	586,600,000원 488,058,000원	84% 1.8회
12개월	5건	586,600,000원 488,058,000원	84% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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