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13
다가구주택
서울중앙지방법원
 감정가2,099,996,440 원
 최저가(80%) 1,679,998,000 원
 보증금(10%) 167,999,800 원
 청구액96,500,000 원
서울특별시 관악구 신림동 10-60
사건번호 2025타경100211
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.09(화) 10:00 입찰 24일전    
토지면적169.00㎡(51.12 평)
건물면적416.76㎡(126.07 평)
채무/소유자김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자김OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-06 경매접수
~3일 
 2025-01-09 경매개시결정
~79일 
 2025-03-26 배당요구종기일
~288일 
 2025-10-21 100%
2,099,996,440
 유찰
~337일 
 2025-12-09 80%
1,679,998,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 신림동 10-60 대 169 ㎡
(51.12평)
건물
 신림동 10-60 지1층 주택 철근콘크리트구조 81.10 ㎡
(24.53평)
신림동 10-60 1층 주택 철근콘크리트구조 78.16 ㎡
(23.64평)
신림동 10-60 2층 주택 철근콘크리트구조 93.84 ㎡
(28.39평)
신림동 10-60 3층 주택 철근콘크리트구조 64.84 ㎡
(19.61평)
신림동 10-60 옥탑층 철근콘크리트구조 9.12 ㎡
(2.76평)
제시외
건물		 신림동 10-60 내부미상 1 ㎡
(0.30평) 		포함
신림동 10-60 내부미상 3식 ㎡
(0.91평) 		포함
신림동 10-60 주거용 29 ㎡
(8.77평) 		포함
신림동 10-60 내부미상(405호,406호) 55.7 ㎡
(16.85평) 		포함
신림동 10-60 철재계단 1식 ㎡
(0.30평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함
1. 현황은 지층 101~105호, 1층 201~205호, 2층 301~305호, 3층 401~404호, 4층 405, 406호로 사용하고 있음.

건축물현황

소재지 서울특별시 관악구 신림동 10-60번지
대지면적 161.6㎡
(48.97평)		 연면적 317.94㎡
(96.35평)
건축면적 96.78㎡
(29.33평)		 용적률산정
연면적		 236.84㎡
(71.77평)
건폐율 59.89% 용적률 146.56%
지상층수 3층 지하층수 1층
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2007.07.09 사용승인일자 2007.12.07
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 관악구 신림동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.27다가구147.1592.989,9331993
24.03.26다가구37815996,5001992
24.03.25단독248.84212.2130,0001989
24.03.22단독213.93142109,7131989
24.03.21다가구356.0416580,0001995
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년4월17일
소유권
전OO
소멸
2 2017년4월17일
소유권
김OO
소멸
3 2023년10월16일
압류
국
소멸기준
4 2025년1월9일
강제경매
김OO
소멸
5 2025년3월19일
가압류
전OO
153,960,327 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
이OO
소멸
2 2017년4월17일
소유권
전OO
소멸
3 2017년4월17일
소유권
김OO
소멸
4 2023년10월16일
압류
국
소멸기준
5 2024년1월17일
임차권설정
김OO
136,500,000 소멸
6 2024년2월15일
임차권설정
유OO
120,000,000 소멸
7 2024년5월2일
임차권설정
한OOOO
120,000,000 소멸
8 2024년5월9일
임차권설정
한OOOO
120,000,000 소멸
9 2024년5월22일
임차권설정
한OOOO
115,500,000 소멸
10 2025년1월9일
강제경매
김OO
소멸
11 2025년2월21일
임차권설정
66,000,000 소멸
12 2025년3월10일
임차권설정
윤OO
55,000,000 소멸
13 2025년3월11일
임차권설정
양OO
120,000,000 소멸
14 2025년3월19일
가압류
전OO
153,960,327 소멸
15 2025년3월20일
임차권설정
정OO
114,000,000 소멸
16 2025년7월21일
임차권설정
김OO
140,000,000 소멸
17 2025년8월21일
임차권설정
한OOOO
126,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-26)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
곽OOOOOOOOOOOO 203호 120,000,000
 O
2021.11.29.
2021.11.05.		 2025.3.19. 2021.11.29.~
구OO
O
2020.03.19
미상
구OOOOOOOOOOOO 305호 110,000,000
 O
2020.03.19.
2020.02.11.		 2025.3.19. 2020.03.18.~
김OO 3층402호(문패상) 140,000,000
 O
2021.08.10.
2021.07.19.		 2025.1.24. 2021.08.09.~2023.08.09.
김OO
O
2015.05.11
미상
김OO 403.호(문패상) 1 3 6 , 5 0 0 , 0 0 0 원중83,636,310원에 대하여만 배
 O
2020.01.06.
2019.12.12.		 2025.2.6. 2020.01.04.~2024.01.03
김OOOOOOOOOOOO 301호 120,000,000
 O
2022.02.24.
2022.01.14.		 2025.3.19. 2022.02.24.~
백OO
O
2020.06.23
미상
백OOOOOOOOOOOO 401호 126,000,000
 O
2020.06.23.
2020.06.01.		 2025.3.19. 2020.06.28.~
신OO
O
2020.01.06
미상
신OOOOOOOOOOOO 204호 115,500,000
 O
2020.01.06.
2019.12.17.		 2025.3.19. 2020.01.11.~
안OO
O
2011.09.26
미상
양OO 304호(문패상) 120,000,000
 O
2021.03.18.
2021.02.26.		 2025.2.3. 2021.03.18.~2023.03.18.
유OO 1층201호(문패상) 120,000,000
 O
2021.10.13.
2021.09.15.		 2025.2.5. 2021.10.11.~2023.10.10.
윤OO 지층101호(17㎡) 55,000,000
 O
2021.10.05.
2021.09.09.		 2025.1.23. 2021.10.03.~2025.10.03.
이OO 404호(문패상) 130,000,000
 O
2021.05.31.
2021.05.04.		 2025.2.17. 2021.05.29.~
이OO
O
2021.05.07
미상
이OOOOOOOOOOOO 205호 94,000,000
 O
2021.05.07.
2021.04.13.		 2025.3.19. 2021.05.07.~
이OO 문패상302호 110,000,000
 O
2023.05.01.
2023.04.10.		 2025.1.14. 2023.05.02.~
임OO
O
2022.04.06
미상
임OOOOOOOOOOOO 105호 40,000,000
 O
2022.04.06.
2022.03.07.		 2025.3.19. 2022.04.09.~
장OO
O
2022.04.15
미상
정OO 303호(문패상) 114,000,000
 O
2019.01.23.
2019.01.23.		 2025.3.21. 2019.01.23.~2025.01.23.
최OO 문패상406호 106,500,000
 O
2019.08.28.
2019.08.16.		 2025.2.25. 2019.08.23.~
최OO
O
2022.04.18
미상
최OOOOOOOOOOOO 202호 120,000,000
[월]50,000 		O
2022.04.18.
2022.02.28.		 2025.3.19. 2022.04.16.~
비고
(매각물건
명세서)		 김상경:보증금 136,500,000원 중 6,500,000원은 2022. 1. 4.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2021.12.08.임. 임대차 계약서상 보증금은 136,500,000원이나 83,636,310원에 대하여 권리신고함 백다현(한국토지주택공사):보증금 126,000,000원 중 6,000,000원은 2022.5.28. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.5.31.임 신정민(한국토지주택공사):보증금 115,500,000원 중 5,500,000원은 2021.12.14. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.12.17.임 이지민:임대차계약서상 보증금은 130,000,000원이나 실제 반환되지 아니한 임차보증금은 66,000,000원임 정서현:보증금 10,000,000원은2022.11.5. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.12.17.임 최용준:임대차계약서상 보증금은 130,000,000원이나 권리신고서상 보증금 106,500,000원으로 신고함 114,000,000원 중

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,099,996,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 96,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.16.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물 포함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동)
대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003
관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구

등기소 서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서 관악세무서 (대표:02-2173-42, 팩스:02-2173-4269, 서울특별시 관악구 문성로 187(신림동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 1,750,551,280원
1,182,018,667원		 68%
2.3회
6개월 6건 1,848,965,807원
1,496,111,000원		 80%
1.7회
12개월 6건 1,848,965,807원
1,496,111,000원		 80%
1.7회


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