감정가	6,102,095,000 원
최저가	(80%) 4,881,676,000 원
보증금	(10%) 488,167,600 원
청구액	749,960,000 원

경상남도 거제시 하청면 하청리 산82-1

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사건번호	2025타경21308
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	31,057.00㎡(9,394.74 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOOO / 임OO
채권자	농OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-24	경매접수
~1일	2025-04-25	경매개시결정
~74일	2025-07-07	배당요구종기일
~179일	2025-10-20	100%	6,102,095,000	유찰
~214일	2025-11-24	80%	4,881,676,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하청리 산82-1	임야	17727 ㎡ (5,362.42평)
	하청리 1137-1	전	761 ㎡ (230.20평)
	하청리 1150	답	9954 ㎡ (3,011.09평)
	하청리 1151	답	2347 ㎡ (709.97평)
	하청리 1153-1	도로	17 ㎡ (5.14평)
	하청리 1154-1	도로	75 ㎡ (22.69평)
	하청리 1156-1	도로	90 ㎡ (27.23평)
	하청리 1160-3	도로	23 ㎡ (6.96평)
	하청리 1161-1	도로	7 ㎡ (2.12평)
	하청리 1164-1	도로	56 ㎡ (16.94평)
참고 사항	-일괄매각 -[목록1~4] 공부상 '임야,전,답'이나. 현황은 토목공사 중 공사 중단된 토지로 '주거기타(토목공사)'임. -[목록2,3,4]농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -[목록1] 이동이 용이한 컨테이너 및 조립식 흡연실 각 1개동과 철구조물 등의 적치물은 매각에서 제외 -[목록3] 이동이 용이한 컨테이너 2개동 매각에서 제외

국토부실거래가 경상남도 거제시 하청면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.31	답	계획관리	-	595	1,500
25.10.26	대	계획관리	8m미만	22	400
25.10.24	답	계획관리	-	44	360
25.10.22	답	농림	8m미만	1804.6	6,855
25.10.22	답	보전관리	-	347	200
25.10.20	답	농림	8m미만	1941	18,500
25.10.14	대	계획관리	12m미만	22.43	900	지분
25.10.14	대	계획관리	8m미만	2.57	100	지분
25.09.30	대	계획관리	8m미만	66.1	2,961
25.09.28	답	농림	8m미만	1712	16,000
25.09.23	답	농림	8m미만	763	4,500	지분
25.09.19	답	보전관리	-	774	100
25.09.19	대	계획관리	8m미만	690	9,000
25.09.19	임야	계획관리	-	685	88
25.09.19	임야	보전관리	8m미만	87	12
25.09.19	답	농림	8m미만	737	700
25.09.05	답	계획관리	-	2453	17,000
25.08.28	대	계획관리	8m미만	417	3,128
25.08.28	임야	계획관리	8m미만	17235	8,432
25.08.28	전	계획관리	8m미만	149	924
25.08.28	전	보전관리	-	145	899
25.08.28	전	보전관리	-	261	1,618
25.08.26	임야	생산관리	-	157.37	832	지분
25.08.26	임야	생산관리	-	6185.27	32,697	지분
25.08.26	임야	생산관리	-	467.35	2,471	지분
25.08.14	전	계획관리	-	65	80
25.08.14	임야	계획관리	-	1884.33	5,000	지분
25.08.14	도로	계획관리	-	9	20
25.08.13	전	계획관리	8m미만	1009	24,000
25.08.01	답	농림	-	710	2,574
25.08.01	답	농림	-	293	1,062
25.07.30	답	농림	-	952	630
25.07.30	답	농림	-	886	570
25.07.29	답	농림	-	423	1,472
25.07.29	답	농림	-	376	1,310
25.07.29	답	농림	-	765	2,663
25.07.29	답	농림	-	405	1,410
25.07.28	답	농림	8m미만	2258	24,360
25.07.28	답	농림	-	2337	6,950
25.07.28	답	농림	-	1349	4,100
25.07.28	답	농림	-	529	5,708
25.07.26	대	보전관리	8m미만	17	250
25.07.25	답	계획관리	-	1098	9,960
25.07.25	답	농림	-	417	1,600
25.07.25	답	농림	-	850	3,341
25.07.25	답	농림	-	1127	2,387
25.07.25	답	농림	-	595	2,140
25.07.25	답	농림	-	2185	7,860
25.07.15	도로	계획관리	-	98	560	지분
25.07.10	임야	계획관리	12m미만	210.24	1,500	지분
25.07.10	대	계획관리	12m미만	2	30
25.07.10	도로	계획관리	-	10	150
25.06.25	대	계획관리	-	325	3,800
25.06.23	대	계획관리	8m미만	225	2,850
25.06.23	과수원	계획관리	-	30	100
25.06.23	답	계획관리	8m미만	281	2,100
25.06.23	임야	생산관리	8m미만	577	17,400
25.06.21	답	계획관리	12m미만	743	9,600
25.06.16	전	생산관리	8m미만	12	600
25.06.13	임야	자연환경보전	8m미만	638	300
25.05.29	답	계획관리	12m미만	13	200
25.05.22	전	계획관리	12m미만	288	3,500
25.05.16	도로	계획관리	-	10	150
25.05.16	대	계획관리	12m미만	2	30
25.05.16	임야	농림	-	7041	1,000
25.05.12	임야	계획관리	-	165	1,225	지분
25.05.12	임야	계획관리	-	611	4,533	지분
25.05.12	임야	계획관리	-	678	5,023	지분
25.05.05	답	생산관리	8m미만	638	16,000
25.04.20	임야	계획관리	-	9372	9,718	지분
25.04.17	전	계획관리	12m미만	207	2,600
25.04.16	임야	계획관리	8m미만	105	500
25.04.11	전	계획관리	12m미만	208	3,507
25.04.11	답	계획관리	12m미만	83	1,393
25.04.09	임야	생산관리	8m미만	214	2,000
25.04.02	도로	계획관리	-	10	150
25.04.02	대	계획관리	12m미만	2	30
25.04.01	묘지	농림	-	106	350
25.03.31	답	농림	8m미만	1107	9,000
25.03.20	답	보전관리	-	798	2,600
25.03.20	답	보전관리	-	435	3,400
25.03.20	답	보전관리	-	1749	19,000
25.03.20	답	농림	8m미만	1270	10,033
25.03.20	답	농림	8m미만	2609	21,133
25.03.13	답	계획관리	12m미만	565	7,600
25.03.11	임야	농림	-	36496	500
25.02.27	임야	계획관리	12m미만	301.26	4,200	지분
25.02.26	임야	자연환경보전	-	10	200	지분
25.02.18	답	보전관리	-	196.5	3,100	지분
25.02.17	답	농림	8m미만	802	2,967
25.02.13	전	계획관리	-	29	870
25.02.10	임야	자연환경보전	-	10	200	지분
25.02.10	임야	자연환경보전	-	10	200	지분
25.02.10	임야	자연환경보전	8m미만	10	200	지분
25.02.06	전	생산관리	-	520	2,300	지분
25.02.06	전	생산관리	-	447.22	1,900	지분
25.02.06	전	생산관리	-	68.89	200	지분
25.01.20	임야	농림	-	6844	2,800
25.01.20	답	농림	12m미만	18	400
25.01.09	전	계획관리	-	79	1,500
25.01.09	대	계획관리	8m미만	73	1,500
25.01.07	답	계획관리	-	781	15,000
25.01.07	답	계획관리	8m미만	660	14,000
25.01.04	전	생산관리	-	10	1,350
24.12.31	전	계획관리	-	24	350	지분
24.12.20	답	자연환경보전	12m미만	360	7,630
24.12.20	전	자연환경보전	-	334	5,500
24.12.19	전	계획관리	-	555	4,000
24.12.16	답	농림	-	225.71	1,701	지분
24.12.16	답	농림	8m미만	382.35	3,202	지분
24.12.16	답	농림	-	447	3,369	지분
24.12.16	답	농림	-	229.41	1,729	지분
24.12.05	전	계획관리	-	73	993
24.11.23	임야	계획관리	8m미만	427	7,846
24.11.22	전	계획관리	8m미만	290	6,000
24.11.19	임야	자연환경보전	8m미만	734	15,801
24.11.12	전	자연환경보전	-	526	7,000
24.11.12	임야	자연환경보전	8m미만	1091	9,000
24.11.11	임야	계획관리	-	127.5	51	지분
24.11.11	답	계획관리	8m미만	360	3,449	지분
24.11.11	도로	계획관리	-	96	500	지분
24.11.11	임야	계획관리	-	347	1,000	지분
24.11.11	대	계획관리	8m미만	454	19,500
24.11.06	전	계획관리	-	190	2,000
24.10.30	임야	농림	-	6612	1,000	지분
24.10.29	답	농림	12m미만	1846	16,614
24.10.26	대	자연환경보전	-	899	12,000
24.10.26	잡종지	자연환경보전	-	2510	32,000
24.10.22	답	농림	8m미만	347	13,500
24.10.18	임야	농림	-	1653.56	200	지분
24.10.15	대	용도미지정	-	30	1,000	지분
24.10.01	임야	계획관리	-	3086	15,000
24.09.26	임야	보전관리	-	3153	3,700
24.09.26	답	농림	8m미만	1966	15,728
24.09.10	도로	계획관리	8m미만	5	220
24.09.06	대	계획관리	8m미만	112.33	4,500	지분
24.09.06	답	농림	8m미만	675.83	3,400	지분
24.09.06	임야	계획관리	-	826.5	400	지분
24.08.29	답	계획관리	8m미만	136	2,000
24.08.27	답	농림	12m미만	3809	34,281
24.08.23	임야	자연환경보전	12m미만	272	1,000
24.08.21	도로	자연환경보전	12m미만	127.13	1,000	지분
24.08.19	도로	계획관리	-	17	406
24.08.19	도로	계획관리	8m미만	10	239
24.08.16	전	계획관리	-	1818	37,000
24.08.14	임야	계획관리	8m미만	655	12,000
24.08.07	과수원	계획관리	-	42.5	1,000	지분
24.08.07	과수원	계획관리	8m미만	432	12,000
24.07.30	전	계획관리	-	364	500
24.07.26	도로	계획관리	-	93	1,000
24.07.26	전	계획관리	-	2558	24,000
24.07.26	대	계획관리	12m미만	67.5	270	지분
24.07.26	대	계획관리	12m미만	15.6	70	지분
24.07.23	전	계획관리	8m미만	836.5	6,000	지분
24.07.22	잡종지	자연환경보전	-	112	2,700
24.07.14	도로	계획관리	8m미만	22	300
24.07.14	전	계획관리	8m미만	309	2,700
24.07.14	대	계획관리	8m미만	413	7,000
24.07.09	대	계획관리	-	17	360
24.07.09	전	계획관리	-	1	18
24.07.09	대	계획관리	-	29	615
24.07.08	임야	보전관리	-	10215	2,500
24.07.06	답	보전관리	8m미만	991	8,700
24.07.01	답	생산관리	-	1187	8,000
24.06.24	목장용지	생산관리	8m미만	6	78
24.06.19	답	생산관리	8m미만	2641	21,600
24.06.16	답	계획관리	-	178	4,000
24.06.11	대	계획관리	12m미만	27	200
24.06.11	대	계획관리	12m미만	107.8	800	지분
24.06.08	답	자연환경보전	12m미만	1088	28,000
24.06.07	답	자연환경보전	-	118	2,878
24.06.07	답	자연환경보전	8m미만	128	3,122
24.06.07	답	자연환경보전	8m미만	36	870
24.06.04	대	계획관리	-	307	3,200
24.06.03	임야	생산관리	8m미만	642	7,768
24.05.31	임야	계획관리	-	683	1,000
24.05.31	전	계획관리	-	1101	6,500
24.05.31	대	계획관리	12m미만	64	1,990
24.05.27	전	계획관리	-	36	970
24.05.27	대	계획관리	8m미만	323	11,967
24.05.27	대	자연환경보전	12m미만	277	8,961
24.05.27	대	계획관리	8m미만	9	238
24.05.27	도로	용도미지정	-	15	300
24.05.13	답	계획관리	-	1239	23,842
24.05.13	답	계획관리	-	569	10,949
24.05.13	답	계획관리	8m미만	565	12,280
24.05.13	답	계획관리	8m미만	248	5,390
24.05.13	답	계획관리	8m미만	807	17,539
24.05.07	임야	계획관리	-	15707	55,000
24.04.25	임야	기타	-	2000	1,500
24.04.22	답	계획관리	8m미만	887	19,000
24.04.19	답	자연환경보전	-	360	8,480
24.04.19	답	생산관리	8m미만	555	7,420
24.04.19	답	생산관리	8m미만	54	722
24.04.19	도로	생산관리	8m미만	99	300
24.04.19	답	생산관리	8m미만	863	11,538
24.04.19	도로	생산관리	8m미만	6	20
24.04.19	전	계획관리	8m미만	166	2,250
24.04.18	대	계획관리	-	886	8,000
24.04.11	임야	자연환경보전	-	12496	9,830
24.04.11	대	자연환경보전	-	1339	11,605
24.04.09	전	계획관리	12m미만	645	30,000
24.04.09	전	계획관리	-	1653	13,000
24.04.09	전	계획관리	-	1806	33,000
24.04.09	임야	계획관리	-	6458	4,000
24.03.29	임야	계획관리	-	14727	25,000	지분
24.03.26	도로	농림	-	370	1,000
24.03.26	임야	농림	8m미만	486	1,000
24.03.26	임야	보전관리	-	2757	8,000
24.03.21	답	농림	-	2982	24,452
24.03.20	전	생산관리	-	58	1,000	지분
24.03.19	답	기타	-	21	482	지분
24.03.18	답	농림	8m미만	668	5,050	지분
24.03.13	전	계획관리	12m미만	1064	20,500
24.03.08	임야	계획관리	12m미만	253	4,100
24.03.08	임야	계획관리	12m미만	61	900
24.03.08	전	계획관리	8m미만	139	3,800
24.03.08	전	계획관리	12m미만	323	5,200
24.03.04	전	계획관리	-	149	200
24.02.28	답	농림	8m미만	1678.4	16,784
24.02.28	대	계획관리	12m미만	24	1,030
24.02.28	답	농림	8m미만	1343.1	13,431
24.02.13	임야	농림	12m미만	350	3,002	지분
24.02.03	답	계획관리	12m미만	478	13,000
24.01.31	도로	계획관리	-	82	1,377
24.01.30	도로	계획관리	8m미만	41	172	지분
24.01.30	도로	계획관리	8m미만	62	262	지분
24.01.30	답	계획관리	-	8	105	지분
24.01.22	임야	생산관리	-	37	1,000
24.01.22	임야	생산관리	-	53	1,000
24.01.19	도로	계획관리	-	137	5,206
24.01.18	답	생산관리	-	797	18,283
24.01.18	답	생산관리	-	116	2,665
24.01.18	답	생산관리	-	1,528	35,052
24.01.16	답	농림	8m미만	1,114	10,000
24.01.16	답	농림	8m미만	1,107	10,000
24.01.16	답	기타	-	264	13,500
24.01.15	임야	계획관리	12m미만	4,332	18,000	지분
24.01.15	전	생산관리	-	949	2,000
24.01.08	답	보전관리	-	278	1,514
24.01.08	답	보전관리	-	241	1,269
24.01.08	답	보전관리	-	453	2,467
24.01.04	임야	농림	-	332	90	지분
24.01.04	임야	농림	-	332	90	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년8월29일	소유권 임OO		소멸
2	2017년9월25일	근저당권 농OOOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2017년9월25일	지상권 농OOOO		소멸
4	2017년9월25일	지상권 농OOOO		소멸
5	2023년12월4일	근저당권 농OOOO	1,200,000,000	소멸
6	2025년4월25일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO		없음. [월]없음.
박OO

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 6,102,095,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 749,960,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.9.25.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -[목록1~4] 공부상 '임야,전,답'이나. 현황은 토목공사 중 공사 중단된 토지로 '주거기타(토목공사)'임. -[목록2,3,4]농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -[목록1] 이동이 용이한 컨테이너 및 조립식 흡연실 각 1개동과 철구조물 등의 적치물은 매각에서 제외 -[목록3] 이동이 용이한 컨테이너 2개동 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	358,427,471원 158,060,842원	37% 6.5회
6개월	88건	300,628,033원 116,181,629원	34% 6.3회
12개월	184건	298,241,557원 118,040,858원	35% 6회

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