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아파트
창원지방법원 통영지원
 감정가243,000,000 원
 최저가(80%) 194,400,000 원
 보증금(10%) 19,440,000 원
 청구액210,000,000 원
경상남도 거제시 장평동 5 에스빌리지 비동 13층1304호
사건번호 2025타경21283
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.24(월) 10:00 입찰 8일전    
토지면적71.76㎡(21.71 평)
건물면적99.06㎡(29.96 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-18 경매접수
~5일 
 2025-04-23 경매개시결정
~76일 
 2025-07-03 배당요구종기일
~185일 
 2025-10-20 100%
243,000,000
 유찰
~220일 
 2025-11-24 80%
194,400,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 장평동 5 14022 분의 71.76 71.76 ㎡
(21.71평)
건물
 장평동 5 비동 13층1304호 철근콘크리트구조 99.055 ㎡
(29.96평)
참고
사항		 매수인에게 대항할 수 있는 을구7번 임차권등기(임대차보증금 210,000,000원, 전입일자 2021.4.1. 확정일자 2021.3.9.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

건축물현황

소재지 경상남도 거제시 장평동 5번지
대지면적   연면적 9578.335㎡
(2902.53평)
건축면적 678.39㎡
(205.57평)		 용적률산정
연면적		 8948.46㎡
(2711.65평)
건폐율   용적률  
지상층수 15층 지하층수 1층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2005.04.01 사용승인일자 2009.05.15
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년4월13일
소유권
김OO
소멸
2 2024년4월2일
임차권설정
최OO
210,000,000 인수
3 2025년4월23일
강제경매
주OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-03)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
최OO 비동1304호 210,000,000
 O
2021.4.1.
2021.3.9.		 2021.4.1.~
비고
(매각물건
명세서)		 최재림:경매신청채권자인 주택도시보증공사가 임차권자 최재림의 임대차보증금반환채권의 양수인임(대항력 및 우선변제권 승 계)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.23.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구7번 임차권등기(임대차보증금 210,000,000원, 전입일자 2021.4.1. 확정일자 2021.3.9.)가 있으므 로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
매수인에게 대항할 수 있는 을구7번 임차권등기(임대차보증금 210,000,000원, 전입일자 2021.4.1. 확정일자 2021.3.9.)가 있으므 로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67
대표 : 055)640-8500
관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군

등기소 창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서 통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 48건 185,166,667원
127,586,410원		 69%
2.4회
6개월 98건 168,613,620원
114,720,623원		 66%
2.8회
12개월 273건 166,657,098원
105,683,391원		 63%
3회


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