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1210
아파트
창원지방법원 통영지원
 감정가243,000,000 원
 최저가(70%) 170,100,000 원
 보증금(10%) 17,010,000 원
 청구액210,000,000 원
경상남도 거제시 장평동 5 에스빌리지 비동 13층1304호
사건번호 2025타경21283
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2026.03.30(월) 10:00 입찰 22일전    
토지면적71.76㎡(21.71 평)
건물면적99.06㎡(29.96 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-18 경매접수
~5일 
 2025-04-23 경매개시결정
~76일 
 2025-07-03 배당요구종기일
~185일 
 2025-10-20 100%
243,000,000
 유찰
~220일 
 2025-11-24 80%
194,400,000
 유찰
~262일 
 2026-01-05 64%
155,520,000
 유찰
~311일 
 2026-02-23 51%
124,416,000
 변경
~311일 
 2026-02-23 100%
243,000,000
 유찰
~346일 
 2026-03-30 70%
170,100,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 장평동 5 14022 분의 71.76 71.76 ㎡
(21.71평)
건물
 장평동 5 비동 13층1304호 철근콘크리트구조 99.055 ㎡
(29.96평)
참고
사항		 -임대차보증금의 양수인인 신청채권자 주택도시보증공사로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 내용의 확약서가 2026.1.27.자로 제출됨.

건축물현황

소재지 경상남도 거제시 장평동 5번지
대지면적   연면적 9578.335㎡
(2902.53평)
건축면적 678.39㎡
(205.57평)		 용적률산정
연면적		 8948.46㎡
(2711.65평)
건폐율   용적률  
지상층수 15층 지하층수 1층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2005.04.01 사용승인일자 2009.05.15
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년4월13일
소유권
김OO
소멸
2 2024년4월2일
임차권설정
최OO
210,000,000 인수
3 2025년4월23일
강제경매
주OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-03)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
최OO 비동1304호 210,000,000
 O
2021.4.1.
2021.3.9.		 2021.4.1.~
비고
(매각물건
명세서)		 최재림:경매신청채권자인 주택도시보증공사가 임차권자 최재림의 임대차보증금반환채권의 양수인임(대항력 및 우선변제권 승 계)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.23.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
-임대차보증금의 양수인인 신청채권자 주택도시보증공사로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의 한다'는 내용의 확약서가 2026.1.27.자로 제출됨.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67
대표 : 055)640-8500
관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군

등기소 창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서 통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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