감정가	380,265,520 원
최저가	(80%) 304,212,000 원
보증금	(10%) 30,421,200 원
청구액	211,218,000 원

경상남도 통영시 용남면 화삼리 84-2

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사건번호	2025타경21234
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	330.00㎡(99.83 평)
건물면적	277.81㎡(84.04 평)
채무/소유자	유OO / 송OO외 1명
채권자	새OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-09	경매접수
~1일	2025-04-10	경매개시결정
~78일	2025-06-26	배당요구종기일
~194일	2025-10-20	100%	380,265,520	유찰
~229일	2025-11-24	80%	304,212,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화삼리 84-2	대	296 ㎡ (89.54평)
	화삼리 84-6	도로	14 ㎡ (4.24평)
	화삼리 84-5	도로	20 ㎡ (6.05평)	지분 2분의 1 전부
건물	화삼리 84-2	지하층 주차장 철근콘크리트구조	81.99 ㎡ (24.80평)
	화삼리 84-2	1층 주택 철근콘크리트구조	65 ㎡ (19.66평)
	화삼리 84-2	2층 주택 철근콘크리트구조	65 ㎡ (19.66평)
	화삼리 84-2	3층 주택 철근콘크리트구조	38.12 ㎡ (11.53평)
제시외 건물	화삼리 84-2	창고	18.7 ㎡ (5.66평)	포함
제시외 건물	화삼리 84-2	휴게실	9 ㎡ (2.72평)	포함
참고 사항	-일괄매각. -[목록4]지분매각 -일괄매각시 일부 부동산에만 공유자인 경우 전체 매각시에 공유자우선매수권 안됨. -제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡) 각 매각 포함 -제시외 건물 ㉡은 인접지(84-1번지)를 침범하여 소재함. -[목록2]건물 중 지하는 사실상 지상1층으로서 공부상 면적은 '81.99㎡'이나 현황은'61.9㎡'임.

건축물현황

소재지

경상남도 통영시 용남면 화삼리 84-2번지

대지면적

296㎡
(89.7평)

연면적

250.11㎡
(75.79평)

건축면적

76.39㎡
(23.15평)

용적률산정
연면적

168.12㎡
(50.95평)

건폐율

25.8%

용적률

56.8%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.12.29

사용승인일자

2012.08.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 통영시 용남면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.28	단독	48.29	122	5,000	1945
24.03.15	단독	78.25	215	11,000	1974
24.03.12	단독	41.62	179	7,500	1935
24.03.11	단독	96.09	463	25,600	2020
24.02.27	단독	68.64	109	3,800	1975
24.02.22	단독	72.22	238	4,500	1979
24.02.20	다가구	365.03	393	24,500	2000
24.02.05	단독	98.32	252	12,300	1935
24.01.15	단독	49.83	70	2,000	1987
24.01.12	단독	48	210	4,800	2016
24.01.09	단독	88.5	99	11,000	2005

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년5월21일	소유권 송OO		소멸
2	2017년12월29일	근저당권 새OOOO	1,196,000,000	소멸기준
3	2025년4월10일	임의경매 새OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년8월7일	소유권 송OO		소멸
2	2017년12월29일	근저당권 새OOOO	1,196,000,000	소멸기준
3	2025년4월10일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	화삼리84-2	20,000,000 [월]500,000	X
송OO	2022.11.8. 2022.11.8.	2025.5.7.	2022.4.10.~2024.4.10.까지
비고 (매각물건 명세서)	송금선:소유자 송경자와 자매이며, 채무자 유원구의 배우자임.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: [목록1~3]2017.12.29.근저 당권 설정 [ 목 록 4 ] 2 01 6. 8. 3 0. 근 저 당 권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -[목록4]지분매각 -일괄매각시 일부 부동산에만 공유자인 경우 전체 매각시에 공유자우선매수권 안됨. -제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡) 각 매각 포함 -제시외 건물 ㉡은 인접지(84-1번지)를 침범하여 소재함. -[목록2]건물 중 지하는 사실상 지상1층으로서 공부상 면적은 '81.99㎡'이나 현황은'61.9㎡'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	99,505,987원 71,403,333원	75% 1.7회
6개월	3건	99,505,987원 71,403,333원	75% 1.7회
12개월	3건	99,505,987원 71,403,333원	75% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.22	40	500	45	2016
25.10.14	79.2	5,000	50	2004
25.10.14	70.2	5,000	50	2004
25.09.29	68.79	13,500		1984
25.09.15	244.87	5,000	30	2002
25.09.08	40	1,500	35	2016
25.08.21	50.22	5,350		1998
25.08.18	68.07	500	40	2011
25.08.16	65.72	1,000	40	1997
25.08.14	93.98	19,000		1935
25.08.11	78.66	9,400		2001
25.07.14	152.07	200	10	1998
25.07.14	55	5,000	25	2010
25.06.20	254.09	19,900		1996
25.06.11	44.33	5,000		1962
25.05.21	45	300	30	2016
25.05.19	41.82	5,000		1935
25.05.01	156.17	1,000	50	1994
25.04.21	72.27	5,000		1966
25.04.18	28	500	45	2016
25.04.17	235.59	5,100	50	2013
25.04.08	50	7,500	0	2017
25.04.03	41.75	7,000		1935
25.02.18	40	2,000	30	2016
25.01.24	134.03	47,000		2012
25.01.10	99.33	33,000		2015
24.12.27	182.17	2,000	20	1993
24.12.22	49.91	7,600		1935
24.12.19	70.97	9,000		1997
24.12.09	31.36	6,280		1935
24.11.15	145.74	12,000	0
24.11.12	70.2	17,076		2004
24.11.12	62.4	3,000		1935
24.11.01	54.2	1,000	25	1988
24.10.30	83.69	7,000		1975
24.10.16	88.62	17,100		1994
24.10.07	52.4	6,400		1967
24.10.03	104.17	32,380		2015
24.10.01	45	500	47	2014
24.09.25	68.46	1,600		1935
24.09.23	68.46	1,600		1935
24.08.30	150.96	24,000		1990
24.08.27	83.17	5,000		1965
24.08.23	99.79	31,000		2018
24.07.28	99.96	3,000	30	2016
24.07.24	70.2	1,000	50	2004
24.07.18	40	1,500	35	2016
24.07.14	131.49	24,500		1990
24.07.10	96.76	13,000	30	2018
24.07.01	98.32	18,000		1935
24.06.24	70.05	500	40	2004
24.06.13	91.41	7,800		1935
24.06.01	128.3	34,100		2013
24.05.29	98.75	15,000	0	2013
24.04.29	67.87	3,400	25	2017
24.04.15	98.88	10,000	40	2013
24.04.13	69.02	16,800		2011
24.04.13	69.02	16,484		2011
24.03.25	50	3,000	35
24.02.20	100.77	3,000	0
24.02.02	45	4,500	32	2016
24.01.26	50	1,000	40
24.01.22	39.7	1,000	40	2016
24.01.08	36	2,000	35	2016