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임야
창원지방법원 통영지원
 감정가91,663,700 원
 최저가(51%) 46,932,000 원
 보증금(10%) 4,693,200 원
 청구액52,495,326 원
경상남도 거제시 장목면 율천리 산95
사건번호 2025타경21210
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.02.23(월) 10:00 입찰 47일전    
토지면적11,603.00㎡(3,509.91 평)
건물면적
채무/소유자남OO / 남OO
채권자거OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-03 경매접수
~1일 
 2025-04-04 경매개시결정
~77일 
 2025-06-19 배당요구종기일
~200일 
 2025-10-20 100%
91,663,700
 유찰
~235일 
 2025-11-24 80%
73,331,000
 유찰
~277일 
 2026-01-05 64%
58,665,000
 유찰
~326일 
 2026-02-23 51%
46,932,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 율천리 산95 임야 11603 ㎡
(3,509.91평)
참고
사항		 -맹지임 -육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음.


국토부실거래가 경상남도 거제시 장목면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.12.18임야보전관리12m미만3302,900지분
25.12.18임야보전관리12m미만1651,450지분
25.12.18임야보전관리12m미만661,156지분
25.12.18임야보전관리12m미만1723,007지분
25.12.18임야보전관리12m미만2312,030지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년12월21일
소유권
남OO
소멸
2 2023년2월9일
가압류
거OOOO
40,230,349 소멸기준
3 2024년4월12일
가압류
거OOOO
41,746,430 소멸
4 2025년4월4일
강제경매
거OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-19)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.2.9.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음
-맹지임 -육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67
대표 : 055)640-8500
관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군

등기소 창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서 통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 15건 393,186,483원
150,027,920원		 27%
7.3회
6개월 24건 463,630,549원
146,329,758원		 27%
7.3회
12개월 62건 389,837,636원
144,032,531원		 36%
6.7회


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