감정가	79,000,000 원
최저가	(64%) 50,560,000 원
보증금	(10%) 5,056,000 원
청구액	18,629,629 원

경상남도 거제시 상동동 38-1 신우스위트빌2차 201동 5층502호

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경21089
중복사건	중복 2025타경21315,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	77.22㎡(23.36 평)
건물면적	59.46㎡(17.99 평)
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	신OOOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~1일	2025-03-05	경매개시결정
~73일	2025-05-16	배당요구종기일
~230일	2025-10-20	100%	79,000,000	유찰
~265일	2025-11-24	80%	63,200,000	유찰
~307일	2026-01-05	64%	50,560,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	상동동 38-1	18522분의 77.2247	77.2247 ㎡ (23.36평)
건물	상동동 38-1	201동 5층502호 철근콘크리트조	59.457 ㎡ (17.99평)

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 상동동 38-1번지

대지면적

연면적

7199.72㎡
(2181.73평)

건축면적

682.84㎡
(206.92평)

용적률산정
연면적

7199.72㎡
(2181.73평)

건폐율

용적률

지상층수

12층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.10.12

사용승인일자

2003.03.04

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	아파트	622.048㎡ (188.5평)
1층	블록구조	가스저장소	29.7㎡ (9평)
1층	철근콘크리트구조	노인정,관리사무소,공중화장실	124.8㎡ (37.82평)
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설	135.78㎡ (41.15평)
1층	철근콘크리트구조	아파트	466.536㎡ (141.37평)
1층	철근콘크리트구조	아파트	466.536㎡ (141.37평)
1층	철근콘크리트구조	아파트	466.536㎡ (141.37평)
1층	철근콘크리트구조	아파트	622.048㎡ (188.5평)
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설	135.78㎡ (41.15평)
1층	철근콘크리트구조	아파트	466.536㎡ (141.37평)
1층	블록구조	가스저장소	29.7㎡ (9평)
1층	철근콘크리트구조	노인정,관리사무소,공중화장실	124.8㎡ (37.82평)
2층	철근콘크리트구조	아파트	622.048㎡ (188.5평)
2층	철근콘크리트구조	아파트	466.536㎡ (141.37평)
2층	철근콘크리트구조	아파트	466.536㎡ (141.37평)
2층	철근콘크리트구조	아파트	622.048㎡ (188.5평)
2층	철근콘크리트구조	아파트	466.536㎡ (141.37평)
2층	철근콘크리트구조	아파트	466.536㎡ (141.37평)
3층	철근콘크리트구조	아파트	622.048㎡ (188.5평)
3층	철근콘크리트구조	아파트	622.048㎡ (188.5평)
3층	철근콘크리트구조	아파트	466.536㎡ (141.37평)
3층	철근콘크리트구조	아파트	466.536㎡ (141.37평)
4층	철근콘크리트구조	아파트	457.164㎡ (138.53평)
4층	철근콘크리트구조	아파트	609.552㎡ (184.71평)
4층	철근콘크리트구조	아파트	609.552㎡ (184.71평)
4층	철근콘크리트구조	아파트	457.164㎡ (138.53평)
5층	철근콘크리트구조	아파트	609.552㎡ (184.71평)
5층	철근콘크리트구조	아파트	609.552㎡ (184.71평)
5층	철근콘크리트구조	아파트	457.164㎡ (138.53평)
5층	철근콘크리트구조	아파트	457.164㎡ (138.53평)
6층	철근콘크리트구조	아파트	609.552㎡ (184.71평)
6층	철근콘크리트구조	아파트	609.552㎡ (184.71평)
6층	철근콘크리트구조	아파트	457.164㎡ (138.53평)
6층	철근콘크리트구조	아파트	457.164㎡ (138.53평)
7층	철근콘크리트구조	아파트	609.552㎡ (184.71평)
7층	철근콘크리트구조	아파트	457.164㎡ (138.53평)
7층	철근콘크리트구조	아파트	609.552㎡ (184.71평)
7층	철근콘크리트구조	아파트	457.164㎡ (138.53평)
8층	철근콘크리트구조	아파트	609.552㎡ (184.71평)
8층	철근콘크리트구조	아파트	457.164㎡ (138.53평)
8층	철근콘크리트구조	아파트	457.164㎡ (138.53평)
8층	철근콘크리트구조	아파트	609.552㎡ (184.71평)
9층	철근콘크리트구조	아파트	609.552㎡ (184.71평)
9층	철근콘크리트구조	아파트	609.552㎡ (184.71평)
9층	철근콘크리트구조	아파트	457.164㎡ (138.53평)
9층	철근콘크리트구조	아파트	457.164㎡ (138.53평)
10층	철근콘크리트구조	아파트	609.552㎡ (184.71평)
10층	철근콘크리트구조	아파트	609.552㎡ (184.71평)
10층	철근콘크리트구조	아파트	457.164㎡ (138.53평)
10층	철근콘크리트구조	아파트	457.164㎡ (138.53평)
11층	철근콘크리트구조	아파트	609.552㎡ (184.71평)
11층	철근콘크리트구조	아파트	609.552㎡ (184.71평)
11층	철근콘크리트구조	아파트	457.164㎡ (138.53평)
11층	철근콘크리트구조	아파트	457.164㎡ (138.53평)
12층	철근콘크리트구조	아파트	457.164㎡ (138.53평)
12층	철근콘크리트구조	아파트	457.164㎡ (138.53평)
12층	철근콘크리트구조	아파트	457.164㎡ (138.53평)
12층	철근콘크리트구조	아파트	457.164㎡ (138.53평)
지1	철근콘크리트구조	기계실,발전기실,전기실	148.8㎡ (45.09평)
지1	철근콘크리트구조	기계실,발전기실,전기실	148.8㎡ (45.09평)

국토부실거래가 경상남도 거제시 상동동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.02.25	신우스위트빌2차	9	59.457	8,800	2003

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년1월8일	소유권 배OO		소멸
2	2016년1월8일	근저당권 한OOOO	134,300,000	소멸기준
3	2024년1월15일	가압류 서OOOO	10,859,632	소멸
4	2024년1월16일	가압류 (OOOO	5,744,989	소멸
5	2024년1월16일	가압류 신OOOO	16,770,112	소멸
6	2024년1월17일	가압류 롯OOOO	9,218,952	소멸
7	2025년3월5일	강제경매 신OOOO		소멸
8	2025년4월28일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
남OO	전부	5,000,000 [월]200,000	X
남OO	2020.07.13 2020.07.13	2025.3.28.	2020.07.01~

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,629,629원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경21315,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 1. 8. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	185,166,667원 127,586,410원	69% 2.4회
6개월	98건	168,613,620원 114,720,623원	66% 2.8회
12개월	273건	166,657,098원 105,683,391원	63% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.20	신우스위트빌2차	7	59.457	5,500	0	2003
25.10.18	신우스위트빌2차	1	59.457	5,000	0	2003
25.10.10	신우스위트빌2차	11	59.457	500	35	2003
25.05.26	신우스위트빌2차	2	59.457	6,500		2003
25.05.25	신우스위트빌2차	4	59.457	5,500	0	2003
25.04.10	신우스위트빌2차	10	59.457	500	30	2003
25.03.05	신우스위트빌2차	1	59.457	5,000	0	2003
25.01.20	신우스위트빌2차	12	59.457	4,500		2003
24.12.09	신우스위트빌2차	3	59.457	7,900	0	2003
24.12.09	신우스위트빌2차	9	59.457	8,000	0	2003
24.12.07	신우스위트빌2차	10	59.457	6,100		2003
24.12.04	신우스위트빌2차	6	59.457	5,800	0	2003
24.11.20	신우스위트빌2차	1	59.457	1,000	30	2003
24.10.17	신우스위트빌2차	1	59.457	6,000	0	2003
24.10.14	신우스위트빌2차	3	59.457	1,000	30	2003
24.10.14	신우스위트빌2차	3	59.457	500	35	2003
24.09.27	신우스위트빌2차	9	59.457	500	35	2003
24.07.31	신우스위트빌2차	12	59.457	500	27	2003
24.04.18	신우스위트빌2차	2	59.457	6,500	0	2003
24.04.08	신우스위트빌2차	1	59.457	500	25	2003
24.04.06	신우스위트빌2차	9	59.457	1,500	25	2003
24.03.25	신우스위트빌2차	9	59.457	300	35	2003
24.03.06	신우스위트빌2차	8	59.457	5,800	0	2003
24.01.08	신우스위트빌2차	6	59.457	5,500	0	2003