감정가	2,167,313,500 원
최저가	(80%) 1,733,851,000 원
보증금	(10%) 173,385,100 원
청구액	1,568,776,532 원

경상남도 고성군 마암면 두호리 455-1

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사건번호	2025타경438
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	4,408.00㎡(1,333.42 평)
건물면적	977.70㎡(295.75 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	정OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-01	경매접수
~0일	2025-04-01	경매개시결정
~73일	2025-06-13	배당요구종기일
~202일	2025-10-20	100%	2,167,313,500	유찰
~237일	2025-11-24	80%	1,733,851,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	두호리 364	대	3477 ㎡ (1,051.79평)
토지	두호리 455-1	대	931 ㎡ (281.63평)
건물	두호리 455-1	단층 근린생활시설 철근콘크리트조	706.9 ㎡ (213.84평)
건물	두호리 455-1	단층 근린생활시설 철근콘크리트조	164.8 ㎡ (49.85평)
제시외 건물	두호리 364	창고 및 다용도실	87.5 ㎡ (26.47평)	포함
	두호리 364	실외현관	3.7 ㎡ (1.12평)	포함
	두호리 364	창고	2.8 ㎡ (0.85평)	포함
	두호리 364	차양	11 ㎡ (3.33평)	포함
	두호리 364	단풍나무 등	1식 ㎡ (0.30평)	포함
참고 사항	-일괄매각. -목록[1,2] 일단지로 이용중. 제시외 건물[감정서 상 ㄱ~ㄹ] 및 제시외 수목[감정서 상 a] 매각 포함. -목록[1] 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1동 매각 제외. -목록[1,2] 토지는 접도구역 저촉 감안한 감정가격임. -목록[3] 일반건축물대장상 건축면적은 712.37㎡이나 용적률 산정용 면적은 706.9㎡로 용적률 산정용 연면적을 기준으로 평가함. -감정서에 의하면 목록[4] 건물은 임차인(상호명: 몽연선각갤러리)이 점유하고 있는 상태임. *고성군 마암면 두호리 364 지상에 제시외 컨테이너,제시외 엘피지 저장탱크 소재함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월30일	소유권 문OO		소멸
2	2021년6월30일	근저당권 정OOOO	1,704,000,000	소멸기준
3	2021년7월6일	가등기 김OO		소멸
4	2021년8월25일	가압류 임OO	23,400,000	소멸
5	2021년8월26일	가압류 이OO	6,600,000	소멸
6	2021년9월29일	가압류 (OOOO	115,000,000	소멸
7	2023년11월10일	가압류 신OOOO	12,141,566	소멸
8	2025년3월13일	압류 창OO		소멸
9	2025년4월2일	임의경매 정OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
옥OO	1층2칸	30,000,000	X
옥OO	2021.11.08	2025.6.16.	2021.11.08~
주OOOOOOOO	230㎡(주1호동)	20,000,000 [월]800,000	X
주OOOOOOOO	2024.08.20		2024.08.10~2027.08.10

여의주경매 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 6. 30. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -목록[1,2] 일단지로 이용중. 제시외 건물[감정서 상 ㄱ~ㄹ] 및 제시외 수목[감정서 상 a] 매각 포함. -목록[1] 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1동 매각 제외. -목록[1,2] 토지는 접도구역 저촉 감안한 감정가격임. -목록[3] 일반건축물대장상 건축면적은 712.37㎡이나 용적률 산정용 면적은 706.9㎡로 용적률 산정용 연면적을 기준으로 평가 함. -감정서에 의하면 목록[4] 건물은 임차인(상호명: 몽연선각갤러리)이 점유하고 있는 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	856,410,900원 326,000,000원	38% 5회
6개월	4건	775,823,095원 275,419,750원	38% 5회
12개월	7건	751,129,193원 278,549,857원	37% 5회

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