감정가	1,554,682,650 원
최저가	(80%) 1,243,746,000 원
보증금	(10%) 124,374,600 원
청구액	1,026,198,134 원

경상남도 통영시 광도면 죽림리 1571-6

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사건번호	2025타경390
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	396.10㎡(119.82 평)
건물면적	306.75㎡(92.79 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	고OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~4일	2025-02-24	경매개시결정
~76일	2025-05-07	배당요구종기일
~242일	2025-10-20	100%	1,554,682,650	유찰
~277일	2025-11-24	80%	1,243,746,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	죽림리 1571-6	대	396.1 ㎡ (119.82평)
건물	죽림리 1571-6	단층 근린생활시설 경량철골구조	298.65 ㎡ (90.34평)
제시외 건물	죽림리 1571-6	창고	8.1 ㎡ (2.45평)	포함
참고 사항	-일괄 매각. -제시 외 건물(감정서 상 ‘㉠’) 매각 포함. -본 건 지상에 소재하는 LPG저장소는 '거제에너지' 소유 재산으로, 냉장/냉동 컨트롤박스는 임차인 소유로 각 탐문 조사 되는 바, 감정 평가 및 매각 제외.

건축물현황

소재지

경상남도 통영시 광도면 죽림리 1571-6번지

대지면적

396.1㎡
(120.03평)

연면적

298.65㎡
(90.5평)

건축면적

298.65㎡
(90.5평)

용적률산정
연면적

298.65㎡
(90.5평)

건폐율

75.4%

용적률

75.4%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2015.08.03

사용승인일자

2015.09.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년7월23일	소유권 장OO		소멸
2	2014년7월23일	근저당권 고OOOO	1,180,000,000	소멸기준
3	2014년7월23일	지상권 고OOOO		소멸
4	2020년1월9일	근저당권 윤OO	195,000,000	소멸
5	2024년1월11일	압류 통OO		소멸
6	2025년2월24일	임의경매 고OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년9월24일	소유권 장OO		소멸
2	2015년9월24일	근저당권 고OOOO	1,180,000,000	소멸기준
3	2020년1월9일	근저당권 윤OO	195,000,000	소멸
4	2024년1월11일	압류 통OO		소멸
5	2025년2월24일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	99.55㎡(101호전부)	20,000,000 [월]1,300,000	X
신OO	2022.08.18 2022.08.19	2025.3.31.	2022.10.01~
윤OO	99.5㎡(103호전부)	30,000,000 [월]1,300,000	X
윤OO	2023.10.11 2025.03.05	2025.3.6.	2023.11.01~
정OO	99.5㎡(102호전부)	20,000,000 [월]1,200,000	X
정OO	2022.06.13 2025.03.11	2025.3.11.	2022.07.01~

여의주경매 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목 록 [ 1 ] 2 01 4. 7. 2 3. 근 저 당 권 설정 목 록 [ 2 ] 2 01 5. 9. 2 4. 근 저 당 권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄 매각. -제시 외 건물(감정서 상 ‘㉠’) 매각 포함. -본 건 지상에 소재하는 LPG저장소는 '거제에너지' 소유 재산으로, 냉장/냉동 컨트롤박스는 임차인 소유로 각 탐문 조사 되는 바, 감정 평가 및 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	927,914,240원 510,066,024원	34% 6.2회
6개월	8건	833,222,413원 414,566,265원	35% 5.8회
12개월	25건	751,898,146원 347,680,245원	48% 4.5회

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