감정가	126,650,000 원
최저가	(70%) 88,655,000 원
보증금	(10%) 8,865,500 원
청구액	200,000,000 원

전라남도 고흥군 점암면 강산리 1031

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사건번호	2025타경51259 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	5,066.00㎡(1,532.47 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 유OO
채권자	주OOO OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~4일	2025-03-25	경매개시결정
~249일		배당요구종기일
~213일	2025-10-20	100%	126,650,000	유찰
~255일	2025-12-01	70%	88,655,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	강산리 1031	답	5066 ㎡ (1,532.47평)
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환) 본건 1,2항은 고흥군 점암면 강산리 신흥마을

국토부실거래가 전라남도 고흥군 점암면 강산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.24	임야	계획관리	8m미만	208	600
25.10.10	전	농림	8m미만	1493	6,000
25.09.22	답	자연환경보전	8m미만	848	1,839
25.09.22	답	자연환경보전	8m미만	833	1,806
25.09.22	답	자연환경보전	8m미만	544	1,180
25.09.22	답	자연환경보전	8m미만	539	1,172
25.09.22	답	자연환경보전	8m미만	852	1,848
25.09.22	답	자연환경보전	8m미만	868	1,882
25.09.22	답	자연환경보전	8m미만	541	1,173
25.09.09	답	자연환경보전	8m미만	4940	8,000
25.07.26	임야	농림	-	15967	1,500
25.07.04	답	생산관리	-	628	950
25.06.30	답	생산관리	8m미만	765	2,310
25.06.24	전	용도미지정	8m미만	1672	2,500
25.06.21	전	자연환경보전	-	1550	1,400
25.06.04	임야	용도미지정	-	1815	4,392
25.06.04	전	자연환경보전	-	1035	2,504
25.06.02	도로	생산관리	8m미만	57	130
25.06.02	도로	생산관리	8m미만	101	230
25.06.02	임야	생산관리	8m미만	442	1,020
25.06.02	임야	농림	-	15799	3,000
25.06.02	과수원	생산관리	8m미만	4332	10,000
25.06.02	과수원	농림	8m미만	8939	19,990
25.04.02	답	자연환경보전	8m미만	1666.67	2,000	지분
25.03.30	임야	생산관리	12m미만	501	309
25.03.30	도로	생산관리	8m미만	5	1
25.03.25	답	자연환경보전	8m미만	3855	9,638
25.03.14	전	생산관리	8m미만	1170	500
25.02.06	임야	생산관리	-	793	1,200
24.11.12	답	농림	12m미만	1959	6,200
24.10.15	전	농림	8m미만	658	2,000
24.05.21	전	용도미지정	8m미만	1672	950
24.03.11	대	계획관리	8m미만	288	500
24.02.29	임야	기타	-	324	100
24.01.15	도로	계획관리	8m미만	61	30

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년1월26일	소유권 유OO		소멸
2	2024년2월29일	근저당권 (OOOO	200,000,000	소멸기준
3	2025년3월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.2.29.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 매각결정기일까 지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금을 몰수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	56,128,245원 31,323,421원	56% 3.2회
6개월	35건	54,627,043원 33,341,269원	60% 2.9회
12개월	65건	47,363,351원 28,916,770원	60% 2.8회

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