감정가	63,284,000 원
최저가	(56%) 35,439,000 원
보증금	(10%) 3,543,900 원
청구액	34,400,000 원

전라남도 여수시 덕충동 1203-5

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경51247
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 42일전
토지면적	112.00㎡(33.88 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	권OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-19	경매접수
~5일	2025-03-24	경매개시결정
~89일	2025-06-16	배당요구종기일
~215일	2025-10-20	100%	63,284,000	유찰
~257일	2025-12-01	70%	44,299,000	유찰
~306일	2026-01-19	56%	35,439,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕충동 1203-5	전	112 ㎡ (33.88평)
참고 사항	제시외 수목 매각포함 본건 1은 전라남도 여수시 덕충동 도도27 게스트하우스 인근에 위치한

국토부실거래가 전라남도 여수시 덕충동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.03	대	제1종일반주거	8m미만	195	4,000
25.08.04	전	제1종일반주거	8m미만	66	4,000
25.07.29	잡종지	제1종일반주거	12m미만	59	4,094
25.07.24	전	제1종일반주거	-	66	3,800
25.06.24	전	제1종일반주거	-	67	3,850
25.06.24	대	제1종일반주거	8m미만	7	200	지분
25.06.05	전	제1종일반주거	-	31	600	지분
25.06.05	전	제1종일반주거	8m미만	29	1,600	지분
25.05.31	대	제1종일반주거	8m미만	106	3,800
25.02.25	대	제1종일반주거	8m미만	60.01	3,500	지분
25.02.25	전	제1종일반주거	8m미만	198	6,300
25.02.22	대	제1종일반주거	25m미만	258	10,874
24.12.19	대	자연녹지	12m미만	137	6,254
24.12.16	대	제1종일반주거	8m미만	6.94	100	지분
24.11.16	도로	제1종일반주거	-	60	2,780
24.11.16	도로	제1종일반주거	-	60	2,780
24.11.16	도로	제1종일반주거	-	61	2,780
24.11.16	도로	제1종일반주거	-	61	2,780
24.11.14	대	제1종일반주거	8m미만	136	5,000
24.10.29	대	제1종일반주거	8m미만	114	3,700
24.10.25	대	제1종일반주거	8m미만	36	1,350
24.10.17	전	제1종일반주거	-	62	2,800	지분
24.10.16	대	제1종일반주거	-	40	2,356
24.10.02	대	자연녹지	-	269	10,500
24.09.23	답	제1종일반주거	8m미만	203	5,500
24.09.12	도로	제1종일반주거	-	7	300
24.08.30	대	제1종일반주거	8m미만	45	1,500	지분
24.08.13	대	제1종일반주거	8m미만	66	3,800	지분
24.08.13	대	제1종일반주거	8m미만	66	3,800	지분
24.08.08	대	제1종일반주거	8m미만	61	3,500	지분
24.08.08	대	제1종일반주거	8m미만	61	3,500	지분
24.08.08	대	제1종일반주거	8m미만	61	3,500	지분
24.08.08	대	제1종일반주거	8m미만	61	3,500	지분
24.07.22	답	제1종일반주거	8m미만	2	100
24.07.22	답	제1종일반주거	8m미만	6	100
24.06.25	대	제1종일반주거	8m미만	28	200	지분
24.06.17	대	제1종일반주거	8m미만	11.5	388	지분
24.06.14	도로	제1종일반주거	-	61	2,780
24.06.14	도로	제1종일반주거	-	61	2,780
24.06.14	도로	제1종일반주거	-	311	2,780	지분
24.06.13	대	제1종일반주거	8m미만	95	4,000
24.05.30	도로	제1종일반주거	-	61	2,780
24.05.30	도로	제1종일반주거	-	60	2,730	지분
24.05.28	대	제1종일반주거	8m미만	61	3,500	지분
24.05.28	대	제1종일반주거	8m미만	61	3,500	지분
24.05.27	도로	제1종일반주거	-	61	2,780
24.05.27	도로	제1종일반주거	-	61	2,780
24.05.27	도로	제1종일반주거	-	61	2,780	지분
24.05.27	도로	제1종일반주거	-	61	2,780	지분
24.05.17	답	제1종일반주거	12m미만	55.02	2,516	지분
24.05.17	답	제1종일반주거	12m미만	601	27,484
24.04.29	임야	자연녹지	-	894	540
24.04.29	도로	제1종일반주거	-	311	2,800
24.04.29	도로	제1종일반주거	-	175	1,700
24.04.26	전	제1종일반주거	8m미만	76	4,000
24.04.26	전	제1종일반주거	-	76	4,000
24.04.12	전	제1종일반주거	-	200	6,000
24.04.10	도로	제2종일반주거	-	1	50
24.03.29	대	제1종일반주거	8m미만	288	14,200
24.02.16	전	제1종일반주거	-	142	8,600
24.02.16	전	제1종일반주거	8m미만	82	4,600	지분
24.02.16	전	제1종일반주거	8m미만	60	4,000	지분
24.02.16	전	제1종일반주거	8m미만	22	400	지분
24.01.09	답	제2종일반주거	12m미만	93	4,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월23일	소유권 이OO		소멸
2	2025년3월24일	강제경매 권OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.3.24.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 수목(감나무, 대추나무 등) 매각포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	277,013,610원 129,611,995원	54% 3.6회
6개월	41건	218,181,346원 104,122,656원	50% 3.6회
12개월	78건	210,570,173원 124,737,393원	56% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구