감정가	28,000,000 원
최저가	(70%) 19,600,000 원
보증금	(10%) 1,960,000 원
청구액	59,483,032 원

전라남도 광양시 가야로 371, 104동 4층409호 (광영동,광영그린파크)
전라남도 광양시 광영동 258-3

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사건번호	2025타경50862
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	89.42㎡(27.05 평)
건물면적	48.08㎡(14.54 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~15일	2025-02-05	경매개시결정
~98일	2025-04-29	배당요구종기일
~272일	2025-10-20	100%	28,000,000	유찰
~314일	2025-12-01	70%	19,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	광영동 258-4	29359000분의 88400	89.4207 ㎡ (27.05평)
건물	광영동 258-3	104동 4층409호 철근콘크리트조	48.075 ㎡ (14.54평)
참고 사항	본건 아파트는 가야산 아래에 위치하고 있으며 인근에 가야초등

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 광영동 258-3번지

대지면적

29359㎡
(8896.67평)

연면적

752.43㎡
(228.01평)

건축면적

198.47㎡
(60.14평)

용적률산정
연면적

384.1㎡
(116.39평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.01.16

사용승인일자

1993.06.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 광양시 광영동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.21	그린파크	2	48.075	89.4207	2,500	1993
24.03.20	그린파크	3	59.725	108.8323	3,900	1993
24.03.05	한성빌라(A동)	3	50.77	39.9	2,600	1991
24.02.26	그린파크	3	59.725	108.8323	3,100	1993
24.02.19	그린파크	3	59.725	108.8323	2,800	1993
24.02.07	한성빌라(A동)	2	50.77	39.9	2,000	1991
24.02.06	그린파크	3	59.725	108.8323	3,500	1993
24.02.05	그린파크	1	48.075	89.4207	3,650	1993
24.01.10	그린파크	2	59.725	108.8323	3,500	1993
24.01.06	그린파크	4	48.075	89.4207	1,500	1993
24.01.05	그린파크	1	59.725	108.8323	3,600	1993
24.01.02	그린파크	4	48.075	89.4207	2,100	1993

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월13일	소유권 정OO		소멸
2	2024년6월12일	가압류 전OOOO	17,000,000	소멸기준
3	2024년9월25일	가압류 (OOOO	56,140,294	소멸
4	2025년2월5일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-29)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.6.12.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.10.01	그린파크	1	48.075	2,000		1993
25.09.29	그린파크	4	48.075	1,500		1993
25.08.01	(310-16)	1	148.38	3,000	80	2022
25.07.27	그린파크	4	59.725	2,500		1993
25.07.05	그린파크	4	48.075	2,000		1993
25.06.18	그린파크	3	48.075	2,000		1993
25.05.07	한성빌라(796-3)	2	40.83	2,000		1990
25.04.29	광양광영사랑으로부영2차	7	73.9049	10,941	0	2013
25.04.29	광양광영사랑으로부영2차	3	73.9049	10,941	0	2013
25.04.29	광양광영사랑으로부영1차	9	73.9049	10,941	0	2013
25.04.29	광양광영사랑으로부영1차	4	73.9049	10,941	0	2013
25.04.28	상아	10	60	800	18	1992
25.04.25	광양광영사랑으로부영2차	10	59.9284	9,498	0	2013
25.04.25	광양광영사랑으로부영2차	10	59.9284	9,498	0	2013
25.04.25	광양광영사랑으로부영2차	2	73.9049	10,941	0	2013
25.04.25	광양광영사랑으로부영1차	11	73.9049	10,941	0	2013
25.04.23	상아	14	48.93	300	40	1991
25.04.21	광양광영사랑으로부영1차	18	73.9049	9,498	10	2013
25.04.18	770-5	1	56.89	3,650		1995
25.04.18	770-5	1	56.89	3,620		1995
25.04.16	상아	13	42.63	2,300	0	1991
25.04.16	광양광영사랑으로부영1차	17	73.9049	10,941	0	2013
25.04.16	현대1	5	52.35	300	25	1988
25.04.15	광양광영사랑으로부영2차	6	73.9049	10,941	0	2013
25.04.14	광양광영사랑으로부영2차	1	73.9049	10,941	0	2013
25.04.12	브라운스톤가야	5	84.9099	2,100	60	2010
25.04.11	광양광영사랑으로부영2차	16	73.9049	10,941	0	2013
25.04.11	광양광영사랑으로부영1차	18	73.9049	10,164	3	2013
25.04.10	그린파크	3	48.075	2,000		1993
25.04.08	광양광영사랑으로부영2차	16	73.9049	9,498	10	2013
25.04.05	그린파크	2	48.075	2,700		1993
25.04.02	광양광영사랑으로부영2차	14	73.9049	10,941	0	2013
25.04.01	광양광영사랑으로부영2차	8	84.3616	12,865	0	2013
25.04.01	가야	7	49.965	300	30	1992
25.02.11	그린파크	4	48.075	2,000		1993
25.01.31	그린파크	1	48.075	2,000	0	1993
25.01.20	그린파크	3	48.075	1,500		1993
25.01.02	그린파크	2	48.075	1,800		1993
24.12.23	성연빌라	2	64.08	3,050		1991
24.12.23	그린파크	1	48.075	2,250		1993
24.11.02	그린파크	1	48.075	2,000		1993
24.10.23	그린파크	2	59.725	2,800		1993
24.10.23	그린파크	3	59.725	2,500		1993
24.08.02	그린파크	2	48.075	2,500		1993
24.07.17	그린파크	2	48.075	2,800		1993
24.05.20	그린파크	3	48.075	200	20	1993
24.05.10	그린파크	4	48.075	2,200		1993
24.05.02	그린파크	4	48.075	3,000		1993
24.01.17	그린파크	3	48.08	300	25	1993