감정가	70,718,820 원
최저가	(70%) 49,503,000 원
보증금	(10%) 4,950,300 원
청구액	50,000,000 원

전라남도 보성군 복내면 동교리 609-1

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사건번호	2025타경50749
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	650.80㎡(196.87 평)
건물면적	318.69㎡(96.40 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	박OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~4일	2025-01-24	경매개시결정
~93일	2025-04-23	배당요구종기일
~273일	2025-10-20	100%	70,718,820	유찰
~315일	2025-12-01	70%	49,503,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동교리 609-1	대	315.3 ㎡ (95.38평)
토지	동교리 610-1	대	335.5 ㎡ (101.49평)
건물	동교리 609-1	단층주택 목조	78.66 ㎡ (23.79평)
건물	동교리 610-1	단층잠실	100.78 ㎡ (30.49평)
제시외 건물	동교리 609-1	부속사	32 ㎡ (9.68평)	포함
	동교리 609-1	다용도실	19 ㎡ (5.75평)	포함
	동교리 610-1	변소	3.25 ㎡ (0.98평)	포함
	동교리 610-1	창고 등	85 ㎡ (25.71평)	포함
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 포함, 제시외 냉동창고 매각 제외 본건 1-4는 전라남도 보성군 복내면 동교리 내판마을에 위치한 대

건축물현황

소재지

전라남도 보성군 복내면 동교리 610-1번지

대지면적

연면적

100.78㎡
(30.54평)

건축면적

100.78㎡
(30.54평)

용적률산정
연면적

100.78㎡
(30.54평)

건폐율

34.63%

용적률

34.63%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1988.09.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년7월17일	소유권 김OO		소멸
2	2025년1월24일	강제경매 박OO		소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년7월17일	소유권 김OO		소멸
2	2025년1월24일	강제경매 박OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.1.24. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 제시외 건물(부속사, 다용도실, 변소, 창고 등) 포함 3. 제시외 냉동창고 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	344,376,770원 245,730,500원	79% 0.5회
6개월	2건	344,376,770원 245,730,500원	79% 0.5회
12개월	4건	260,909,473원 164,620,500원	57% 2.5회

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