감정가	1,004,046,700 원
최저가	(64%) 642,590,000 원
보증금	(10%) 64,259,000 원
청구액	968,903,749 원

경상남도 통영시 용남면 화삼리 945-23

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사건번호	2025타경20125
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	874.00㎡(264.39 평)
건물면적	298.27㎡(90.23 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	주OOO OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-08	경매접수
~13일	2025-01-21	경매개시결정
~84일	2025-04-02	배당요구종기일
~285일	2025-10-20	100%	1,004,046,700	유찰
~320일	2025-11-24	80%	803,237,000	유찰
~362일	2026-01-05	64%	642,590,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화삼리 945-23	대	636 ㎡ (192.39평)
	화삼리 945-25	대	187.1069 ㎡ (56.60평)	지분 1113분의 238 전부
	화삼리 945-27	대	50.8931 ㎡ (15.40평)	지분 1113분의 238 전부
건물	화삼리 945-23	지1층 음식점 철근콘크리트구조	163.53 ㎡ (49.47평)
건물	화삼리 945-23	1층 음식점 철근콘크리트구조	126 ㎡ (38.12평)
제시외 건물	화삼리 945-23	화장실	8.74 ㎡ (2.64평)	포함
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물 매각 포함 -[목록3,4]는 지분매각임. -[목록3]의 지상에 매각에서 제외되는 타인 소유의 건물이 존재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월18일	소유권 안OO		소멸
2	2017년9월27일	근저당권 (OOOO	1,157,000,000	소멸기준
3	2018년1월29일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸
4	2018년4월19일	(1)근저당권설정 김OO	120,000,000	소멸
5	2018년4월19일	(2)근저당권설정 윤OO	120,000,000	소멸
6	2018년12월3일	근저당권 윤OO	480,000,000	소멸
7	2018년12월5일	근저당권 유OO	50,000,000	소멸
8	2018년12월7일	가압류 임OO	31,182,000	소멸
9	2019년2월22일	가압류 경OOOO	25,000,000	소멸
10	2019년11월8일	압류 통OO		소멸
11	2019년12월18일	가압류 근OOOO	4,080,000	소멸
12	2020년7월21일	압류 국		소멸
13	2021년12월3일	압류 국OOOO		소멸
14	2023년3월29일	가압류 성OOOO	14,712,736	소멸
15	2024년2월26일	가압류 유OO	49,345,000	소멸
16	2024년9월11일	압류 국		소멸
17	2025년1월21일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월18일	소유권 안OO		소멸
2	2017년9월27일	근저당권 (OOOO	1,157,000,000	소멸기준
3	2018년1월29일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸
4	2018년4월19일	(1)근저당권설정 김OO	120,000,000	소멸
5	2018년4월19일	(2)근저당권설정 윤OO	120,000,000	소멸
6	2018년12월3일	근저당권 윤OO	480,000,000	소멸
7	2018년12월5일	근저당권 유OO	50,000,000	소멸
8	2018년12월7일	가압류 임OO	31,182,000	소멸
9	2019년2월22일	가압류 경OOOO	25,000,000	소멸
10	2019년11월8일	압류 통OO		소멸
11	2019년12월18일	가압류 근OOOO	4,080,000	소멸
12	2020년7월21일	압류 국		소멸
13	2021년12월3일	압류 국OOOO		소멸
14	2023년3월29일	가압류 성OOOO	14,712,736	소멸
15	2024년2월26일	가압류 유OO	49,345,000	소멸
16	2024년9월11일	압류 국		소멸
17	2025년1월21일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	미상/미상	미상/1천만원 [월]미상/2백만원	X
최OO	2024.02.14./2024.03.28 미상/미상		미상/2023.12.15~2026.12.14

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.9.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -제시외 건물 매각 포함 -[목록3,4]는 지분매각임. -[목록3]의 지상에 매각에서 제외되는 타인 소유의 건물이 존재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	128,722,250원 52,257,500원	33% 6회
6개월	7건	734,198,884원 349,630,000원	37% 5.1회
12개월	14건	530,813,728원 239,888,857원	38% 5.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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