감정가	112,704,000 원
최저가	(80%) 90,163,000 원
보증금	(10%) 9,016,300 원
청구액	0 원

경상남도 고성군 거류면 감서리 526-3

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사건번호	2025타경485 물건번호
경매종류	공유물분할을위한경매(부동산)
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	1,174.00㎡(355.14 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-20	경매접수
~0일	2025-05-20	경매개시결정
~72일	2025-07-31	배당요구종기일
~153일	2025-10-20	100%	112,704,000	유찰
~188일	2025-11-24	80%	90,163,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	감서리 526-3	전	1174 ㎡ (355.14평)
참고 사항	-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

국토부실거래가 경상남도 고성군 거류면 감서리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.29	답	농림	-	340	1,545
25.08.29	답	계획관리	8m미만	793	6,720
25.08.28	답	계획관리	-	1007	5,740
25.08.28	답	계획관리	-	75	428
25.08.28	답	계획관리	-	384	2,189
25.08.28	전	계획관리	8m미만	440	1,260
25.08.28	임야	계획관리	8m미만	648	640
25.08.20	답	농림	12m미만	2103	10,094
25.08.08	답	계획관리	-	569	1,700
25.08.08	답	계획관리	-	69	200
25.06.13	답	생산관리	8m미만	929.4	3,514
25.06.11	대	계획관리	-	20	300
25.05.13	답	농림	-	1296	3,000
25.05.13	답	농림	8m미만	2014	5,700
25.05.13	답	농림	8m미만	1871	5,400
25.05.02	전	계획관리	8m미만	225	1,000
25.05.02	대	계획관리	8m미만	489	3,500
25.04.04	대	계획관리	8m미만	258	2,180
25.04.04	답	계획관리	-	483	3,650
25.03.29	답	농림	-	122	600
25.03.27	전	계획관리	8m미만	1082	5,200
25.03.19	임야	농림	-	96694	15,471
25.03.14	답	계획관리	-	377	1,368
25.02.21	답	농림	8m미만	2962.5	13,924
25.01.31	전	농림	8m미만	884	6,700
24.12.23	답	계획관리	8m미만	645	2,100
24.12.05	전	계획관리	25m미만	1560	30,680
24.11.18	임야	계획관리	-	11212	2,994
24.11.18	임야	계획관리	-	9387	2,506
24.10.31	답	농림	8m미만	2962.5	13,628
24.10.11	전	계획관리	8m미만	2301	22,000
24.10.11	전	계획관리	8m미만	317	3,100
24.10.11	답	계획관리	-	1081	10,500
24.10.11	전	계획관리	8m미만	2050	19,900
24.09.30	전	계획관리	8m미만	495	4,300
24.09.30	답	계획관리	-	1466	8,356
24.09.25	임야	계획관리	8m미만	246	200	지분
24.09.24	전	계획관리	8m미만	681	5,100
24.08.30	답	계획관리	8m미만	1498	4,980
24.07.25	대	계획관리	8m미만	202	3,000
24.07.18	답	농림	8m미만	1885.1	9,048
24.07.18	답	농림	8m미만	1430.9	6,868
24.06.26	답	계획관리	8m미만	1021	4,000
24.06.19	답	농림	8m미만	2902	12,188
24.06.01	전	계획관리	8m미만	450	5,000
24.04.18	답	농림	8m미만	1967	9,048
24.02.27	전	농림	-	2050	6,500
24.02.27	전	농림	8m미만	647	2,640
24.02.02	전	농림	8m미만	1874	6,521

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년5월28일	소유권 이OO	소멸
2	2025년5월28일	소유권 이OO	소멸
3	2020년10월29일	소유권 박OO	소멸
4	2014년9월3일	소유권 박OO	소멸
5	2014년9월3일	소유권 박OO	소멸
6	2014년9월3일	소유권 박OO	소멸
7	2014년9월3일	소유권 박OO	소멸
8	2014년9월3일	소유권 박OO	소멸
9	2025년5월20일	임의경매 박OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-31)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.5.20.개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.07.01 신청인 박OO 당사자 표시 변경신청서 제출

-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	111,226,194원 40,074,681원	41% 5회
6개월	39건	106,147,907원 40,334,770원	40% 5.1회
12개월	85건	116,187,632원 51,107,671원	45% 4.6회

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