감정가	139,000,000 원
최저가	(64%) 88,960,000 원
보증금	(10%) 8,896,000 원
청구액	114,318,425 원

전라남도 강진군 강진읍 서성리 58-53 천년예가 제101동 제302호

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사건번호	2025타경5203
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	45.21㎡(13.67 평)
건물면적	70.48㎡(21.32 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	강OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~1일	2025-02-14	경매개시결정
~90일	2025-05-14	배당요구종기일
~249일	2025-10-20	100%	139,000,000	유찰
~291일	2025-12-01	80%	111,200,000	유찰
~333일	2026-01-12	64%	88,960,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서성리 58-53	267분의 45.2066	45.2066 ㎡ (13.67평)
건물	서성리 58-53	제101동 제302호 구 조 : 철근콘크리트구조	70.48 ㎡ (21.32평)
참고 사항	-본건 부동

건축물현황

소재지

전라남도 강진군 강진읍 서성리 58-53번지

대지면적

267㎡
(80.91평)

연면적

530.16㎡
(160.65평)

건축면적

150.52㎡
(45.61평)

용적률산정
연면적

530.16㎡
(160.65평)

건폐율

56.37%

용적률

198.56%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.04.27

사용승인일자

2017.01.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 강진군 강진읍 서성리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.05	제이엠오션빌	2	24	14.8273	2,300	2003
24.03.05	제이엠오션빌	3	24	14.8273	2,300	2003
24.03.05	제이엠오션빌	3	24	14.8273	2,300	2003
24.03.05	제이엠오션빌	2	33.66	20.795	3,100	2003
24.03.05	제이엠오션빌	2	27.52	17.0018	2,500	2003
24.03.05	제이엠오션빌	2	27.52	17.0018	2,500	2003
24.03.05	제이엠오션빌	2	27.52	17.0018	2,500	2003
24.03.05	제이엠오션빌	2	24	14.8273	2,300	2003
24.03.05	제이엠오션빌	3	33.66	20.795	3,100	2003
24.03.05	제이엠오션빌	3	27.52	17.0018	2,500	2003
24.03.05	제이엠오션빌	3	27.52	17.0018	2,500	2003
24.03.05	제이엠오션빌	3	27.52	17.0018	2,500	2003
24.03.05	제이엠오션빌	5	51.2	31.6347	4,400	2003
24.03.05	제이엠오션빌	4	33.66	20.795	3,100	2003
24.03.05	제이엠오션빌	4	27.52	17.0018	2,500	2003
24.03.05	제이엠오션빌	4	27.52	17.0018	2,500	2003
24.03.05	제이엠오션빌	4	27.52	17.0018	2,500	2003
24.03.05	제이엠오션빌	4	24	14.8273	2,300	2003
24.03.05	제이엠오션빌	4	24	14.8273	2,300	2003
24.01.02	탐진빌201동	5	70.28	46.2091	13,800	2017
24.01.02	탐진빌201동	5	65.78	43.2503	12,900	2017
24.01.02	탐진빌201동	4	65.78	43.2503	11,800	2017

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월13일	소유권 김OO		소멸
2	2022년9월26일	근저당권 강OOOO	111,600,000	소멸기준
3	2025년2월17일	임의경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	1,000만원 [월]월60만원	X
김OO	2024.05.09. 2025.05.14.	2025.5.14.	2024.05.05.-2026.05.04.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 9. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	141,500,000원 127,500,000원	91% 2회
6개월	2건	141,500,000원 127,500,000원	91% 2회
12개월	4건	174,825,000원 143,819,998원	81% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.11.21	탐진빌101동	3	26.64	7,800		2016
25.09.16	신성빌라	2	43.38	5,300		1997
25.08.13	이안家	2	62.3486	11,700		2014
25.08.08	이안家	3	63.3975	15,000		2014
25.07.25	이안家	3	65.174	15,000		2014
25.07.22	정원빌	2	23.22	4,500		2010
25.07.22	정원빌	2	54.99	7,000		2010
25.07.22	정원빌	3	23.22	4,500		2010
25.07.22	정원빌	3	23.22	4,500		2010
25.07.22	정원빌	3	23.22	4,500		2010
25.07.22	정원빌	3	54.99	7,000		2010
25.07.22	정원빌	4	85.86	12,000		2010
25.07.22	정원빌	2	23.22	4,500		2010
25.07.22	정원빌	2	23.22	4,500		2010
25.07.22	정원빌	3	23.22	4,500		2010
25.07.22	정원빌	1	23.22	4,500		2010
25.07.22	정원빌	1	23.22	4,500		2010
25.07.22	정원빌	1	23.22	4,500		2010
25.07.22	정원빌	1	23.22	4,500		2010
25.07.22	정원빌	1	54.99	7,000		2010
25.07.22	정원빌	2	23.22	4,500		2010
25.04.28	보은빌	4	74.94	19,000		2016
25.04.01	탐진빌101동	3	26.64	7,600		2016
25.02.25	보은빌	1	68.72	9,000	0	2016
25.01.22	천년예가	2	63.28	13,000		2017
24.12.19	서문	2	84.78	11,000		1995
24.12.17	탐진빌101동	2	26.64	7,400		2016
24.12.16	이안家	4	65.0968	15,500		2014
24.11.04	제이엠오션빌	4	24	500	40	2003
24.10.26	탐진빌201동	5	65.78	7,000	35	2017
24.10.25	천년예가	3	63.28	12,000	0	2017
24.10.06	탐진빌201동	5	70.28	5,000	60	2017
24.09.05	제이엠오션빌	2	27.52	500	45	2003
24.08.29	탐진빌101동	2	26.64	7,400		2016
24.07.11	그랑빌	5	99.72	10,000	30	2013
24.06.22	제이엠오션빌	2	27.52	6,000	15	2003
24.05.30	하나베버리힐즈101동	1	84.3813	22,700		2017
24.05.01	탐진빌101동	4	21.96	7,000		2016
24.02.08	탐진빌201동	3	65.78	14,000	0	2017