감정가	173,000,000 원
최저가	(80%) 138,400,000 원
보증금	(10%) 13,840,000 원
청구액	124,416,147 원

전라남도 장흥군 장흥읍 원도리 278 중우하나린 2층202호

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사건번호	2025타경5202
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	46.98㎡(14.21 평)
건물면적	84.00㎡(25.41 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	오OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~2일	2025-02-14	경매개시결정
~91일	2025-05-14	배당요구종기일
~250일	2025-10-20	100%	173,000,000	유찰
~292일	2025-12-01	80%	138,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원도리 278	1263분의 46.97793	46.97793 ㎡ (14.21평)
건물	원도리 278	2층202호 철근콘크리트구조	83.997 ㎡ (25.41평)
참고 사항	공가 상태임 -본건 부동산은

건축물현황

소재지

전라남도 장흥군 장흥읍 원도리 278번지

대지면적

연면적

10㎡
(3.03평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.03.02

사용승인일자

2017.12.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월20일	소유권 오OO		소멸
2	2025년1월8일	임차권설정 오OO	123,000,000	인수
3	2025년2월14일	강제경매 오OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	전부	123,000,000	O
오OO	2020. 2. 24. 2020. 3. 24.(최초 확정일자)		2020. 2. 24.부터
비고 (매각물건 명세서)	오현우 : 경매신청채권자로 배당요구를 하지는 않았으나, 이건 경매신청(2025. 2. 12.)을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음. 2020. 3. 24.자 확정일자는 전체 보증금 123,000,000원 중 120,000,000원에 대한 것임.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 2. 14. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기(2025.1.8. 접수제131호) 있음(임차보증금 123,000,000원, 전입일자 2020.2.24. 확정일자 2020.3.24., 2022.3.13.자 증액된 3,000,000원에 대한 확정일자 2024.11.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제 되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공가 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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