감정가	273,461,600 원
최저가	(80%) 218,769,000 원
보증금	(10%) 21,876,900 원
청구액	106,884,333 원

경상남도 통영시 도산면 수월리 794-1

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사건번호	2025타경169
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	886.00㎡(268.02 평)
건물면적	610.80㎡(184.77 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-16	경매접수
~0일	2025-01-16	경매개시결정
~71일	2025-03-28	배당요구종기일
~277일	2025-10-20	100%	273,461,600	유찰
~312일	2025-11-24	80%	218,769,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수월리 794-1	양어장	886 ㎡ (268.02평)
건물	수월리 794-1	단층 동.식물관련시설 일반철골구조	334.8 ㎡ (101.28평)
제시외 건물	수월리 794-1	배양장	126 ㎡ (38.12평)	포함
제시외 건물	수월리 794-1	배양장	150 ㎡ (45.38평)	포함
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물 매각 포함

건축물현황

소재지

경상남도 통영시 도산면 수월리 794-1번지

대지면적

886㎡
(268.48평)

연면적

334.8㎡
(101.45평)

건축면적

334.8㎡
(101.45평)

용적률산정
연면적

334.8㎡
(101.45평)

건폐율

37.79%

용적률

37.79%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2013.07.12

사용승인일자

2014.04.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년5월2일	소유권 정OO		소멸
2	2020년5월12일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년5월1일	가압류 경OOOO	17,916,670	소멸
4	2024년6월21일	가압류 농OOOO	108,000,000	소멸
5	2024년7월10일	가압류 신OOOO	11,111,022	소멸
6	2024년8월26일	가압류 통OOOO	12,944,227	소멸
7	2025년1월16일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년5월2일	소유권 정OO		소멸
2	2020년5월12일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년5월1일	가압류 경OOOO	17,916,670	소멸
4	2024년6월21일	가압류 농OOOO	108,000,000	소멸
5	2024년7월10일	가압류 신OOOO	11,111,022	소멸
6	2024년8월26일	가압류 통OOOO	12,944,227	소멸
7	2025년1월16일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.5.12.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -제시외 건물 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	231,744,500원 115,259,000원	42% 5.8회
6개월	8건	319,890,379원 120,103,000원	37% 5.5회
12개월	22건	735,957,500원 440,027,045원	45% 4.7회

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