감정가	6,124,800 원
최저가	(80%) 4,900,000 원
보증금	(10%) 490,000 원
청구액	13,743,199 원

전라남도 장흥군 안양면 운흥리 775-19

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사건번호	2024타경5824 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	191.45㎡(57.92 평)
건물면적
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-03	경매접수
~1일	2024-06-04	경매개시결정
~521일		배당요구종기일
~504일	2025-10-20	100%	6,124,800	유찰
~546일	2025-12-01	80%	4,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	운흥리 775-19	답	45.6364 ㎡ (13.81평)	지분 11분의 2 전부
토지	모령리 593-8	답	145.8182 ㎡ (44.11평)	지분 11분의 2 전부
참고 사항	일괄매각, 지분매각, 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출요 미제출시 보증금 미반환. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -부동산표시 1,2,4,7번은 모령마을 동쪽에 위치함. -부동

국토부실거래가 전라남도 장흥군 안양면 운흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.07.31	전	생산관리	8m미만	1269	1,500
25.07.25	답	농림	8m미만	1610	4,000
25.04.23	대	계획관리	8m미만	50	150
25.04.23	대	계획관리	8m미만	17	50
25.02.20	답	농림	8m미만	3000	7,990
25.02.20	답	농림	8m미만	2300	6,124
25.02.20	답	농림	8m미만	2300	6,124
25.02.20	답	농림	8m미만	3000	7,990
25.01.24	답	계획관리	8m미만	2579	7,810
24.12.30	답	농림	8m미만	3000	7,260
24.12.09	답	농림	8m미만	1460	3,520
24.11.28	목장용지	계획관리	8m미만	2419	5,213
24.11.28	목장용지	계획관리	8m미만	2419	5,213
24.11.28	과수원	계획관리	-	1621	3,493
24.11.28	과수원	계획관리	-	1621	3,493
24.11.28	과수원	계획관리	-	2606	5,616
24.11.28	과수원	계획관리	-	2606	5,616
24.11.28	과수원	계획관리	-	440	950
24.11.28	과수원	계획관리	-	440	950
24.10.18	임야	농림	-	1114	600
24.06.17	답	계획관리	12m미만	1028	16,589
24.05.28	전	계획관리	8m미만	340	1,000
24.03.13	대	계획관리	-	192	3,500
24.02.20	대	계획관리	8m미만	337	2,000
24.02.19	답	농림	8m미만	3800	9,775

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년2월27일	소유권 최OO	소멸
2	2024년2월27일	소유권 고OO	소멸
3	2024년2월27일	소유권 고OO	소멸
4	2024년2월27일	소유권 고OO	소멸
5	2024년2월27일	소유권 고OO	소멸
6	2024년6월4일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 6. 4. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 지분매각, 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출요 미제출시 보증금 미반환. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한 하여 행사할 수 있음. 공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이 후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	163,422,450원 37,100,000원	30% 6회
6개월	7건	71,523,214원 24,174,271원	42% 4.6회
12개월	17건	49,471,479원 18,419,465원	52% 3.5회

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