감정가	127,363,000 원
최저가	(80%) 101,890,000 원
보증금	(10%) 10,189,000 원
청구액	70,000,000 원

전라남도 장흥군 장흥읍 동동리 217

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사건번호	2024타경447
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	360.00㎡(108.90 평)
건물면적	221.00㎡(66.85 평)
채무/소유자	고O / 고O
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-12	경매접수
~14일	2024-12-26	경매개시결정
~102일	2025-03-24	배당요구종기일
~312일	2025-10-20	100%	127,363,000	유찰
~354일	2025-12-01	80%	101,890,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동동리 217	대	360 ㎡ (108.90평)
건물	동동리 217	단층 주택 목조	105 ㎡ (31.76평)
제시외 건물	동동리 217	주택	80 ㎡ (24.20평)	포함
	동동리 217	차양	14 ㎡ (4.24평)	포함
	동동리 217	다용도실	2 ㎡ (0.61평)	포함
	동동리 217	다용도실	4 ㎡ (1.21평)	포함
	동동리 217	다용도실	12 ㎡ (3.63평)	포함
	동동리 217	다용도실	4 ㎡ (1.21평)	포함
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 건물은 공부상 면적과 현황 실측사정 면적이 상이함(일부 증축) - 부속건물 목조스레트즙 평가건 9평 6홉(31.73㎡)은 멸실됨 - 지상의 수목(감정가 4,000,000원) 포함 - 토지의 일부는 도로로 이용 중이고, 타인 소유의 건물이 일부 점유 중임 -임차인 심운화

건축물현황

소재지

전라남도 장흥군 장흥읍 동동리 217번지

대지면적

연면적

104.46㎡
(31.65평)

건축면적

104.46㎡
(31.65평)

용적률산정
연면적

104.46㎡
(31.65평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1950. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 장흥군 장흥읍 동동리

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2001. 7. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 타인 소유 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권 성립할 여지가 있음

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 건물은 공부상 면적과 현황 실측사정 면적이 상이함(일부 증축) - 부속건물 목조스레트즙 평가건 9평 6홉(31.73㎡)은 멸실됨 - 지상의 수목(감정가 4,000,000원) 포함 - 토지의 일부는 도로로 이용 중이고, 타인 소유의 건물이 일부 점유 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	77,973,583원 39,116,667원	45% 3.7회
6개월	5건	116,109,342원 69,512,000원	56% 3회
12개월	8건	101,137,005원 58,103,600원	69% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.09.25	24.91	300	30	2011
25.08.15	19.87	1,400	5	2011
25.08.14	39.6	3,000		1935
25.07.14	19.58	300	24	2011
25.06.11	23	200	30
25.05.20	69.08	0	30
24.09.13	19.57	1,400	20	2011
24.05.14	35.68	4,000	1
24.04.05	19.87	2,700	1
24.04.04	19.87	300	30
24.02.12	19.87	300	32

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년1월19일	소유권 고O		소멸
2	2001년7월11일	근저당권 김OO	70,000,000	소멸기준
3	2001년12월5일	가압류 농OOOO	54,345,204	소멸
4	2001년12월6일	가압류 농OOOO	65,714,155	소멸
5	2001년12월6일	가압류 농OOOO	23,915,646	소멸
6	2001년12월19일	가압류 장OOOO	42,730,260	소멸
7	2001년12월19일	가압류 농OOOO	51,575,920	소멸
8	2024년12월26일	임의경매 김OO		소멸

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년1월19일	소유권 고O		소멸
2	2001년7월11일	근저당권 김OO	70,000,000	소멸기준
3	2001년12월5일	가압류 농OOOO	54,345,204	소멸
4	2001년12월6일	가압류 농OOOO	65,714,155	소멸
5	2001년12월6일	가압류 농OOOO	23,915,646	소멸
6	2001년12월19일	가압류 장OOOO	42,730,260	소멸
7	2001년12월19일	가압류 농OOOO	51,575,920	소멸
8	2024년12월26일	임의경매 김OO		소멸

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
심OO	건물(도면표시:나)전부	없음 [월]1년 사글세250만원	X
심OO	2010.08.05.		2024. 08.01.-2025. 07. 31.

● 매매

● 전세

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