감정가	21,947,400 원
최저가	(70%) 15,363,000 원
보증금	(10%) 1,536,300 원
청구액	110,000,000 원

전북특별자치도 남원시 산동면 대상리 614

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사건번호	2025타경30025 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	801.00㎡(242.30 평)
건물면적
채무/소유자	더OO OOOO / 더OO OOOO
채권자	중OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-09	경매접수
~4일	2025-01-13	경매개시결정
~312일		배당요구종기일
~284일	2025-10-20	100%	21,947,400	유찰
~319일	2025-11-24	70%	15,363,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대상리 614	전	801 ㎡ (242.30평)
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. "전"이나 토지정지작업등으로 평탄하게 조성된 휴경지 상태임

국토부실거래가 전북특별자치도 남원시 산동면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.24	주차장	계획관리	8m미만	220	430
25.10.24	잡종지	계획관리	12m미만	137	220
25.10.23	답	농림	8m미만	2208.1	8,684
25.10.22	답	농림	8m미만	1011.9	4,276
25.10.22	답	농림	8m미만	2982.8	12,394
25.10.22	대	계획관리	8m미만	179	400
25.10.01	답	농림	8m미만	3202.3	7,340
25.10.01	답	농림	8m미만	1159.5	2,660
25.09.29	임야	농림	-	22810	1,460
25.09.23	답	생산관리	8m미만	311	740
25.09.17	답	농림	8m미만	3980.8	15,652
25.09.17	답	농림	8m미만	2200.3	8,640
25.09.17	답	농림	8m미만	2653.9	10,438
25.09.12	임야	농림	-	4562	300
25.08.25	도로	보전관리	12m미만	1096	2,565
25.08.08	임야	보전관리	-	235	57
25.08.01	답	농림	8m미만	1468.7	3,500
25.08.01	도로	계획관리	-	36	50
25.08.01	대	계획관리	8m미만	66	200
25.07.30	답	농림	8m미만	1852	1,200
25.07.17	임야	농림	8m미만	5669	750
25.07.17	임야	농림	8m미만	2415	1,500
25.07.16	임야	보전관리	-	3868	5,500
25.07.15	임야	계획관리	8m미만	106	418
25.07.15	대	계획관리	8m미만	473	4,300
25.07.15	답	계획관리	8m미만	209	700
25.07.07	전	보전관리	12m미만	133	600
25.07.01	답	농림	8m미만	946.3	2,860
25.07.01	답	농림	8m미만	1954.7	5,910
25.07.01	답	농림	8m미만	3920.9	11,860
25.06.30	답	농림	8m미만	1208.6	4,580
25.06.30	답	농림	8m미만	971.9	2,800
25.06.25	임야	농림	-	62281	6,602
25.06.25	임야	농림	8m미만	122975	13,158
25.06.09	임야	농림	-	29256	3,628
25.05.29	답	계획관리	12m미만	53	216
25.05.29	답	계획관리	12m미만	1068	4,361
25.05.19	전	농림	-	1117	1,300
25.05.16	답	농림	8m미만	948.7	3,157
25.05.07	답	계획관리	12m미만	1068	4,361
25.05.07	답	계획관리	12m미만	53	216
25.04.28	답	농림	8m미만	2469.9	9,700
25.04.28	답	농림	8m미만	1433.4	5,640
25.04.21	대	계획관리	8m미만	331.6	1,000
25.04.16	답	농림	-	1564	3,784
25.04.14	임야	보전관리	8m미만	5375	2,000
25.04.09	전	계획관리	-	212	50
25.04.05	답	농림	12m미만	1084.5	3,500
25.04.02	목장용지	계획관리	8m미만	807	8,500
25.04.02	답	농림	8m미만	3899.5	15,340
25.04.02	답	농림	8m미만	2043.7	8,034
25.04.01	하천	농림	-	293	859
25.03.31	답	농림	8m미만	2521.6	11,445
25.03.24	답	계획관리	8m미만	1510	3,700
25.03.19	임야	보전관리	8m미만	389	1,150
25.03.17	전	보전관리	-	228	690
25.03.13	답	농림	8m미만	1360	4,800
25.03.10	전	계획관리	8m미만	362.1	800
25.02.26	임야	보전관리	8m미만	247.4	100
25.02.21	답	농림	8m미만	432.25	1,100	지분
25.02.20	전	계획관리	8m미만	1230	5,580
25.02.19	임야	보전관리	8m미만	8428	1,000
25.02.18	전	계획관리	-	240	250
25.02.18	전	보전관리	-	165	150
25.02.18	답	농림	8m미만	1190.4	4,247
25.02.11	답	보전관리	-	1138	723
25.02.05	답	농림	8m미만	1167.9	4,166
25.02.05	답	농림	8m미만	4369.6	15,587
25.01.31	전	계획관리	8m미만	378.6	800
25.01.31	답	보전관리	12m미만	704	1,800
25.01.23	답	농림	8m미만	1717.8	8,300
25.01.21	답	보전관리	-	202	500
25.01.17	대	계획관리	8m미만	866	1,500
25.01.13	답	농림	8m미만	4001.7	7,000
25.01.09	답	농림	8m미만	2309.3	3,500
25.01.06	대	계획관리	8m미만	226.25	800	지분
25.01.02	전	농림	8m미만	774	1,403
25.01.02	전	농림	8m미만	550	997
24.12.31	임야	보전관리	8m미만	903.2	90
24.12.23	답	보전관리	-	1012	640
24.12.23	답	보전관리	-	1071	680
24.12.23	답	보전관리	-	1079	685
24.12.13	답	보전관리	-	879.3	1,300
24.12.09	답	농림	8m미만	2182.3	8,850
24.12.09	답	계획관리	8m미만	209	500
24.12.06	답	농림	8m미만	4945.6	12,000
24.12.03	답	농림	8m미만	642.05	970	지분
24.11.26	임야	보전관리	-	530	640
24.11.26	전	보전관리	-	479.6	145
24.10.30	답	농림	8m미만	1266.1	4,596
24.10.30	답	농림	8m미만	2772.5	10,064
24.10.28	답	농림	8m미만	1744.2	1,000
24.10.28	답	보전관리	-	1805	3,400
24.10.25	대	계획관리	8m미만	102	600
24.10.23	답	농림	8m미만	1231.5	5,960
24.10.21	답	계획관리	8m미만	360	1,988
24.10.21	대	계획관리	8m미만	472	4,012
24.10.16	답	계획관리	12m미만	137	210
24.10.16	답	계획관리	8m미만	220	390
24.10.14	답	농림	8m미만	1633.3	4,446
24.10.14	답	농림	8m미만	4049.4	11,025
24.10.07	대	계획관리	8m미만	473	4,300
24.10.07	임야	계획관리	-	159	200
24.10.04	대	계획관리	-	4.7	8
24.09.25	답	농림	8m미만	3974.8	10,000
24.09.23	답	계획관리	8m미만	171	265
24.09.23	답	계획관리	8m미만	60	90
24.09.23	도로	계획관리	-	163	240
24.09.23	목장용지	계획관리	8m미만	63	95
24.09.23	답	계획관리	-	1283	970
24.09.20	대	계획관리	8m미만	247.2	900
24.09.20	답	계획관리	-	783	330
24.09.20	답	계획관리	-	393	220
24.09.11	임야	농림	-	14140	5,000
24.09.09	답	농림	8m미만	1184.1	3,222
24.09.04	답	농림	8m미만	1351	3,200
24.09.02	답	보전관리	-	655	2,970
24.09.02	답	보전관리	-	1989	9,648
24.08.29	답	농림	-	206	436	지분
24.08.29	답	농림	-	403	1,096	지분
24.08.29	답	보전관리	-	1013	3,245	지분
24.08.29	답	보전관리	-	1224	2,592	지분
24.08.29	답	보전관리	-	1615	5,175	지분
24.08.08	답	농림	8m미만	3921.2	15,418
24.07.30	임야	계획관리	-	6678	1,000	지분
24.07.25	임야	농림	-	12173.5	430	지분
24.07.25	임야	보전관리	-	28016.5	1,070	지분
24.07.22	답	보전관리	8m미만	770	1,080
24.07.22	답	보전관리	8m미만	410	620
24.07.22	대	계획관리	8m미만	109	626
24.07.22	대	계획관리	8m미만	274	1,574
24.07.16	답	보전관리	8m미만	929	843
24.07.10	도로	계획관리	-	53.47	55	지분
24.07.10	도로	농림	-	309.57	120	지분
24.07.04	전	보전관리	-	252	700
24.07.04	전	보전관리	8m미만	1612	2,800
24.07.03	도로	계획관리	-	14.32	13	지분
24.07.03	도로	농림	-	82.9	27	지분
24.06.26	전	계획관리	-	175	424
24.06.24	답	농림	8m미만	4085.5	10,000
24.05.29	답	농림	8m미만	2054.8	10,180
24.05.29	답	농림	8m미만	1984.3	9,820
24.05.24	잡종지	농림	12m미만	71	287
24.05.20	답	농림	8m미만	1512	1,900
24.05.20	전	계획관리	8m미만	354	500
24.05.10	전	보전관리	8m미만	1478	1,000
24.05.09	전	농림	12m미만	387	800
24.05.07	하천	계획관리	-	111	300
24.05.02	답	농림	12m미만	2317.4	7,462
24.05.01	답	용도미지정	8m미만	811.5	1,279
24.04.24	임야	농림	-	106711	8,804
24.04.18	답	농림	8m미만	1662.7	4,822
24.04.11	답	보전관리	8m미만	298	804
24.03.30	답	농림	8m미만	1033.3	3,588
24.03.29	전	기타	12m미만	723.57	2,026	지분
24.03.29	대	계획관리	-	60	1,500
24.03.25	답	기타	8m미만	1236.5	4,480
24.03.25	답	기타	8m미만	1439.2	5,220
24.03.25	임야	기타	12m미만	648	800
24.03.25	답	계획관리	8m미만	20	60	지분
24.03.23	답	농림	8m미만	1797	7,059
24.03.23	답	농림	8m미만	474.3	1,859
24.03.21	임야	농림	-	46612	6,432
24.03.20	대	계획관리	8m미만	526	4,100
24.03.18	답	농림	8m미만	760.1	2,134
24.03.18	답	농림	8m미만	432.25	1,216	지분
24.03.12	답	농림	12m미만	1697	5,130
24.03.12	답	농림	-	1421	1,720
24.03.12	답	농림	-	307	372
24.03.12	답	농림	-	377	456
24.03.12	답	농림	-	453	548
24.03.12	답	기타	8m미만	995	1,204
24.03.11	대	기타	8m미만	69.3	168
24.03.08	전	기타	12m미만	186	280
24.03.06	임야	농림	-	12173.5	520	지분
24.03.06	임야	농림	-	28016.5	1,280	지분
24.02.16	답	농림	8m미만	1115.6	2,360
24.02.02	답	농림	8m미만	1131.2	3,420
24.02.01	답	계획관리	-	274	390
24.02.01	답	계획관리	12m미만	1099	2,010
24.01.30	임야	보전관리	-	410	620
24.01.30	임야	보전관리	8m미만	538	815
24.01.23	임야	농림	-	5,169	1,490
24.01.23	임야	기타	-	26,446	12,000
24.01.23	임야	계획관리	-	4,033	2,000
24.01.19	전	계획관리	8m미만	419	1,000
24.01.19	임야	계획관리	-	318	500
24.01.19	임야	계획관리	8m미만	1,756	6,100
24.01.15	전	농림	-	129	200
24.01.15	답	농림	8m미만	1,628	5,200
24.01.11	답	보전관리	-	1,727	2,000
24.01.11	임야	보전관리	-	549	1,600
24.01.11	임야	농림	-	80,705	13,000
24.01.09	답	농림	8m미만	3,188	9,645
24.01.05	답	보전관리	8m미만	1,233	600
24.01.03	임야	농림	-	73,190	55,350

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월7일	소유권 더OOOO		소멸
2	2024년3월25일	근저당권 중OOOO	110,000,000	소멸기준
3	2024년3월25일	지상권 중OOOO		소멸
4	2024년10월25일	가압류 기OOOO	5,527,176	소멸
5	2024년10월31일	가압류 기OOOO	950,000,000	소멸
6	2024년11월27일	압류 국		소멸
7	2024년12월9일	가압류 중OOOO	154,088,988	소멸
8	2024년12월10일	가압류 중OOOO	764,307,420	소멸
9	2025년1월13일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.03.25. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. "전"이나 토지정지작업등으로 평탄하게 조성된 휴경지상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 남원지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(053)620-2779, 전북 남원시 용성로 59 (동충동 141))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	72,010,967원 39,536,667원	54% 2.8회
6개월	13건	76,470,961원 61,224,208원	56% 3회
12개월	26건	80,791,870원 61,620,915원	60% 2.4회

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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