감정가	97,606,800 원
최저가	(70%) 68,325,000 원
보증금	(10%) 6,832,500 원
청구액	26,387,228 원

전북특별자치도 남원시 수지면 고평리 산104-2

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사건번호	2025타경1065
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	51,372.00㎡(15,540.03 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	남OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-16	경매접수
~1일	2025-01-17	경매개시결정
~88일	2025-04-14	배당요구종기일
~277일	2025-10-20	100%	97,606,800	유찰
~312일	2025-11-24	70%	68,325,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고평리 산104-2	임야	51372 ㎡ (15,540.03평)
참고 사항	지적도상 맹지이나, 인접한 토지를 통하여 출입가능

국토부실거래가 전북특별자치도 남원시 수지면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.22	답	생산관리	8m미만	1985	2,580
25.10.14	전	계획관리	8m미만	1309	1,980
25.10.14	하천	생산관리	8m미만	62	50
25.09.13	대	계획관리	8m미만	208	400
25.09.13	대	계획관리	8m미만	39	100
25.09.09	답	농림	8m미만	3060.2	8,334
25.09.01	답	농림	12m미만	2362	10,000
25.08.18	전	생산관리	-	922	1,395
25.08.08	대	계획관리	8m미만	727	1,500
25.07.31	답	보전관리	8m미만	60	50
25.07.14	임야	계획관리	8m미만	8529	10,000
25.07.09	전	생산관리	-	962	1,500
25.07.07	임야	생산관리	12m미만	17	19
25.07.07	임야	생산관리	12m미만	34	13
25.07.07	임야	생산관리	12m미만	279	317
25.07.07	임야	생산관리	-	2234	1,955
25.06.30	하천	보전관리	8m미만	333	999
25.06.24	전	보전관리	12m미만	61	50
25.06.18	대	계획관리	8m미만	288	870
25.06.16	답	농림	8m미만	2848	7,319
25.06.16	답	농림	8m미만	2988	7,684
25.06.12	답	농림	8m미만	965	1,752
25.06.12	답	농림	8m미만	1035	1,878
25.06.11	잡종지	계획관리	-	940	2,000
25.06.06	전	보전관리	-	754	700
25.05.28	답	보전관리	8m미만	2003	1,800
25.05.28	임야	계획관리	12m미만	2168	1,000
25.05.23	답	농림	8m미만	1071	2,268
25.05.23	답	농림	8m미만	1230	2,604
25.05.16	전	보전관리	8m미만	839	1,000
25.05.15	임야	계획관리	8m미만	7736	6,200
25.05.15	답	농림	8m미만	2358	5,400
25.05.12	하천	농림	-	371	950
25.05.09	답	보전관리	12m미만	929	2,800
25.05.09	도로	보전관리	-	40	200
25.05.08	하천	보전관리	8m미만	1006	2,657
25.05.08	하천	보전관리	8m미만	885	2,343
25.04.21	답	생산관리	8m미만	367	550
25.04.16	답	농림	8m미만	1823.9	5,472
25.04.16	답	생산관리	8m미만	976.1	2,635
25.04.16	답	생산관리	8m미만	1492.9	4,031
25.04.15	전	보전관리	12m미만	653	1,500
25.04.15	답	농림	12m미만	1447	3,580
25.04.15	답	농림	12m미만	2275	5,620
25.04.15	잡종지	계획관리	8m미만	371	506
25.04.15	잡종지	계획관리	8m미만	226	308
25.04.15	도로	계획관리	8m미만	21.78	9	지분
25.04.15	도로	계획관리	8m미만	3.68	2	지분
25.04.15	도로	계획관리	8m미만	2.98	1	지분
25.04.15	도로	계획관리	8m미만	2.7	1	지분
25.04.15	잡종지	계획관리	8m미만	958	1,306
25.04.15	도로	계획관리	8m미만	15.4	7	지분
25.04.15	잡종지	계획관리	8m미만	115	157
25.04.14	도로	계획관리	8m미만	12	26
25.04.14	잡종지	계획관리	8m미만	1457	2,953
25.04.14	잡종지	계획관리	8m미만	965	2,088
25.04.14	도로	계획관리	8m미만	135.5	287	지분
25.04.14	도로	계획관리	8m미만	135.5	287	지분
25.04.14	잡종지	계획관리	8m미만	536	1,086
25.04.14	잡종지	계획관리	-	1396	2,956
25.04.10	답	계획관리	8m미만	2754	4,780
25.04.10	답	계획관리	-	1080	1,880
25.04.10	답	계획관리	-	198	340
25.04.09	답	농림	8m미만	1823.9	5,472
25.04.09	답	생산관리	8m미만	976.1	2,635
25.04.09	답	생산관리	8m미만	1492.9	4,031
25.04.04	답	농림	8m미만	1536	3,488
25.04.04	답	농림	8m미만	1155	2,618
25.04.03	전	계획관리	12m미만	598	1,900
25.04.02	답	농림	8m미만	1254.3	3,040
25.04.02	답	농림	8m미만	1245.5	3,016
25.04.01	임야	보전관리	-	992	1,200
25.03.28	답	보전관리	8m미만	442.7	4,000
25.03.28	답	농림	8m미만	2979.6	10,000
25.03.25	임야	농림	8m미만	8926	2,800
25.03.17	답	농림	8m미만	2905	7,495
25.03.12	답	농림	8m미만	1070.9	1,619
25.03.12	답	농림	8m미만	2160.1	3,266
25.02.26	임야	보전관리	-	689	691
25.02.26	임야	보전관리	8m미만	3256	3,509
25.02.25	답	농림	8m미만	3998.2	10,800
25.02.24	답	농림	8m미만	3019.5	8,170
25.02.24	답	농림	8m미만	672.6	1,830
25.02.19	답	농림	8m미만	2287.4	4,503
25.02.19	답	농림	8m미만	1568.4	3,087
25.02.10	임야	보전관리	-	528	333
25.02.06	대	계획관리	-	15	50
25.02.06	답	농림	8m미만	757	1,610
25.01.31	답	계획관리	-	1587	300
25.01.17	답	농림	8m미만	3486	9,250
24.12.09	대	계획관리	8m미만	216	600
24.12.03	대	계획관리	8m미만	304	920
24.11.20	답	농림	8m미만	1195.5	3,587
24.11.20	답	농림	8m미만	1975.6	5,927
24.11.20	답	농림	8m미만	1363.5	4,091
24.11.20	답	농림	8m미만	857.2	2,572
24.11.13	답	생산관리	-	1924	1,800
24.11.11	대	계획관리	8m미만	542	800
24.11.04	전	보전관리	8m미만	1269	500
24.10.11	답	계획관리	-	325	700
24.10.02	답	보전관리	12m미만	929	1,750
24.10.02	도로	보전관리	-	40	70
24.08.23	답	보전관리	8m미만	102	300
24.08.05	답	계획관리	-	3098	5,622
24.08.01	전	보전관리	8m미만	1091	1,650
24.07.31	답	생산관리	8m미만	1375	3,163
24.07.31	답	생산관리	8m미만	1478	3,104
24.07.29	도로	계획관리	8m미만	4.07	2	지분
24.07.29	잡종지	계획관리	8m미만	3948	6,396
24.07.29	잡종지	계획관리	8m미만	52	43
24.07.29	잡종지	계획관리	8m미만	285	473
24.07.29	도로	계획관리	8m미만	1.28	1	지분
24.07.29	도로	계획관리	8m미만	11.03	6	지분
24.07.29	도로	계획관리	8m미만	4.13	2	지분
24.07.29	도로	계획관리	8m미만	3.38	2	지분
24.07.29	도로	계획관리	8m미만	65.05	36	지분
24.07.29	도로	계획관리	8m미만	8.93	5	지분
24.07.29	도로	계획관리	8m미만	8.1	5	지분
24.07.29	도로	계획관리	8m미만	46.2	26	지분
24.07.26	대	계획관리	8m미만	532	3,000
24.07.12	도로	계획관리	-	134.88	642	지분
24.07.12	도로	계획관리	-	5.25	18	지분
24.07.12	도로	생산관리	-	6.13	29	지분
24.07.12	도로	생산관리	-	1.36	6	지분
24.07.12	도로	생산관리	-	129	310
24.07.12	도로	계획관리	-	3.75	17	지분
24.07.12	도로	생산관리	-	313	766
24.07.12	도로	계획관리	-	76.39	371	지분
24.07.12	도로	계획관리	-	75.95	362	지분
24.07.12	도로	생산관리	-	7.36	34	지분
24.07.12	도로	계획관리	-	246.39	816	지분
24.07.12	도로	계획관리	-	100.64	336	지분
24.07.12	도로	생산관리	-	134.22	448	지분
24.07.12	도로	계획관리	-	18.64	62	지분
24.07.12	도로	계획관리	-	26.87	90	지분
24.07.12	도로	생산관리	-	324.12	1,091	지분
24.07.12	도로	계획관리	-	17.05	80	지분
24.07.12	도로	생산관리	-	370.05	1,271	지분
24.07.12	도로	생산관리	-	148.95	497	지분
24.07.12	도로	생산관리	-	73	244	지분
24.07.09	하천	보전관리	-	148	449
24.06.30	임야	농림	12m미만	8263	5,000
24.06.26	임야	생산관리	8m미만	614	300
24.06.26	목장용지	계획관리	8m미만	886	300
24.06.24	도로	계획관리	-	392.67	600	지분
24.06.20	임야	계획관리	-	96	145
24.06.17	답	농림	8m미만	1116	1,850
24.06.10	답	농림	8m미만	803.9	2,700
24.05.23	전	계획관리	-	364	450
24.05.22	전	보전관리	8m미만	133	200
24.05.02	답	보전관리	8m미만	175	20
24.04.26	도로	기타	8m미만	89.54	78	지분
24.04.26	잡종지	기타	8m미만	819	2,165
24.04.26	답	농림	12m미만	2992	9,050
24.04.26	도로	보전관리	-	7.38	6	지분
24.04.25	답	농림	8m미만	2181.2	6,609
24.04.25	답	농림	8m미만	1145.4	3,471
24.04.25	전	계획관리	8m미만	496	1,700
24.04.22	도로	기타	-	589	900
24.04.22	잡종지	계획관리	-	1141	2,100
24.04.22	잡종지	기타	-	307	465
24.04.22	잡종지	기타	-	298	455
24.04.22	잡종지	기타	-	439	800
24.04.22	잡종지	기타	-	322	880
24.04.22	잡종지	기타	-	1313	2,050
24.04.22	잡종지	기타	-	93	255
24.04.19	답	농림	12m미만	2992	9,050
24.04.17	답	농림	8m미만	1777.4	5,101
24.04.05	임야	농림	-	39670	8,000
24.03.19	답	생산관리	8m미만	295	299
24.03.19	답	계획관리	8m미만	1441	2,010
24.03.19	답	계획관리	8m미만	1947	2,792
24.03.19	답	계획관리	8m미만	4086	5,860
24.03.19	답	생산관리	8m미만	38	39
24.03.12	답	농림	8m미만	107	180
24.03.11	답	농림	8m미만	411.03	808	지분
24.03.11	답	농림	8m미만	411.03	808	지분
24.03.11	전	보전관리	8m미만	535	350
24.02.28	답	농림	8m미만	3468	7,868
24.02.27	답	농림	8m미만	3141	8,072
24.02.26	임야	기타	-	329	119
24.02.26	답	기타	8m미만	2650.91	2,200	지분
24.02.26	답	농림	8m미만	2210	2,900
24.02.20	답	기타	8m미만	2654	3,440
24.02.16	임야	기타	-	992	1,200
24.02.16	임야	기타	8m미만	948	800
24.02.16	대	계획관리	8m미만	410	3,000
24.02.16	대	계획관리	8m미만	281	1,600
24.02.15	대	생산관리	8m미만	360	632
24.02.15	답	생산관리	8m미만	86	151
24.02.15	답	생산관리	8m미만	1752	3,074
24.02.15	답	생산관리	8m미만	1851	3,248
24.02.02	임야	기타	-	3073	1,116
24.02.01	답	농림	8m미만	1896	4,873
24.01.31	답	농림	8m미만	1,642	3,000
24.01.22	잡종지	계획관리	-	5	44	지분
24.01.22	잡종지	계획관리	-	37	148	지분
24.01.22	잡종지	생산관리	8m미만	365	1,176	지분
24.01.22	잡종지	계획관리	8m미만	72	262	지분
24.01.22	잡종지	계획관리	8m미만	111	390	지분
24.01.22	잡종지	계획관리	8m미만	135	468	지분
24.01.22	잡종지	계획관리	-	138	478	지분
24.01.22	잡종지	계획관리	-	106	374	지분
24.01.22	잡종지	계획관리	-	343	1,158	지분
24.01.22	잡종지	생산관리	8m미만	324	1,078	지분
24.01.22	잡종지	생산관리	-	1,815	5,783
24.01.22	잡종지	계획관리	8m미만	2,664	7,853
24.01.22	잡종지	계획관리	8m미만	241	870	지분
24.01.22	잡종지	계획관리	-	2	92	지분
24.01.22	잡종지	계획관리	-	242	874	지분
24.01.22	잡종지	계획관리	-	10	118	지분
24.01.22	잡종지	계획관리	-	60	280	지분
24.01.22	잡종지	계획관리	8m미만	568	1,936	지분
24.01.22	잡종지	계획관리	-	8	112	지분
24.01.22	잡종지	계획관리	-	1,881	5,567
24.01.22	잡종지	계획관리	-	323	1,138	지분
24.01.22	잡종지	계획관리	8m미만	102	372	지분
24.01.22	잡종지	계획관리	-	123	440	지분
24.01.22	잡종지	계획관리	8m미만	1,891	6,275
24.01.22	잡종지	생산관리	8m미만	1,781	5,701	지분
24.01.22	잡종지	계획관리	-	243	901	지분
24.01.22	잡종지	계획관리	-	266	906	지분
24.01.22	잡종지	생산관리	8m미만	327	1,131
24.01.22	잡종지	계획관리	8m미만	977	3,293	지분
24.01.22	잡종지	계획관리	8m미만	237	881	지분
24.01.22	잡종지	계획관리	-	187	717	지분
24.01.22	잡종지	계획관리	8m미만	1,421	4,741	지분
24.01.22	잡종지	계획관리	-	323	1,161	지분
24.01.22	잡종지	계획관리	-	103	445	지분
24.01.22	잡종지	생산관리	-	21	175	지분
24.01.22	잡종지	생산관리	8m미만	778	2,629	지분
24.01.22	잡종지	계획관리	-	143	506	지분
24.01.22	잡종지	계획관리	-	3,320	10,863	지분
24.01.22	잡종지	계획관리	8m미만	436	1,460	지분
24.01.22	잡종지	생산관리	-	4	40	지분
24.01.22	잡종지	계획관리	-	216	744	지분
24.01.22	잡종지	계획관리	-	7	62	지분
24.01.22	잡종지	계획관리	8m미만	1,884	6,178
24.01.22	잡종지	계획관리	-	446	1,494	지분
24.01.22	잡종지	계획관리	-	10	72	지분
24.01.22	잡종지	계획관리	8m미만	1,058	3,488	지분
24.01.22	잡종지	계획관리	8m미만	379	1,276	지분
24.01.19	답	농림	12m미만	1,751	3,710
24.01.19	임야	생산관리	-	3,967	3,600
24.01.17	하천	보전관리	12m미만	1,660	3,000
24.01.16	도로	계획관리	-	36	97
24.01.12	답	계획관리	-	415	1,130
24.01.11	답	농림	-	1,689	2,500
24.01.09	답	계획관리	-	2,582	3,905
24.01.09	답	계획관리	-	1,580	2,868
24.01.08	답	농림	8m미만	2,895	9,000
24.01.04	체육용지	계획관리	8m미만	1,210	4,020
24.01.04	체육용지	계획관리	8m미만	294	980

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년4월7일	소유권 윤OO		소멸
2	2021년5월25일	근저당권 남OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2021년5월25일	지상권 남OOOO		소멸
4	2024년5월7일	가압류 신OOOO	136,000,000	소멸
5	2025년1월17일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 97,606,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,387,228원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.05.25. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지적도상 맹지이나, 인접한 토지를 통하여 출입가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 남원지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(053)620-2779, 전북 남원시 용성로 59 (동충동 141))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	88,825,640원 39,782,500원	74% 1.5회
6개월	3건	70,783,760원 34,888,333원	74% 1.3회
12개월	7건	57,850,026원 38,087,000원	77% 1.3회

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