감정가	207,000,000 원
최저가	(100%) 207,000,000 원
보증금	(10%) 20,700,000 원
청구액	196,555,107 원

전라남도 강진군 성전면 월남리 765-2

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사건번호	2025타경5142
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	5,175.00㎡(1,565.44 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 유OOO OOOO
채권자	강OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-17	경매접수
~4일	2025-01-21	경매개시결정
~91일	2025-04-18	배당요구종기일
~276일	2025-10-20	100%	207,000,000	변경
~360일	2026-01-12	100%	207,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월남리 765-2	답	5175 ㎡ (1,565.44평)
참고 사항	-특별매각조건(농지취득자격증명 제출요, 미제출시 보증금 미반환) -본건 부동산

국토부실거래가 전라남도 강진군 성전면 월남리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.14	종교용지	계획관리	-	66	614
25.10.30	대	계획관리	8m미만	658.8	9,000
25.10.30	답	계획관리	12m미만	399	1,200
25.10.30	답	계획관리	-	1154	3,400
25.10.27	대	계획관리	-	16	27
25.10.27	전	계획관리	8m미만	2234	18,900
25.10.14	답	생산관리	8m미만	2810	3,600
25.09.09	종교용지	계획관리	8m미만	34	313
25.09.08	전	계획관리	8m미만	541	2,285
25.09.08	전	계획관리	8m미만	5	15
25.08.19	전	계획관리	8m미만	793	5,000
25.07.23	전	계획관리	8m미만	235	2,200
25.07.23	전	계획관리	8m미만	826	7,750
25.04.22	전	계획관리	8m미만	1302	12,000
25.04.22	답	생산관리	-	996	3,000
25.03.19	답	농림	8m미만	1311	4,360
25.03.05	임야	계획관리	-	3570	2,500
25.02.27	임야	계획관리	8m미만	66.67	40	지분
25.02.12	도로	생산관리	8m미만	26	140
25.02.12	답	생산관리	8m미만	1170	3,550
25.02.12	답	생산관리	8m미만	2998	9,000
25.02.06	답	농림	8m미만	1628	5,600
24.11.29	대	계획관리	-	5.9	70
24.11.15	대	계획관리	8m미만	658.8	8,000
24.09.13	사적지	계획관리	-	117	1,135
24.09.06	답	생산관리	-	351	1,053
24.06.28	임야	계획관리	-	764	2,000
24.06.28	답	계획관리	-	109	660
24.06.28	답	계획관리	-	655	2,000
24.02.08	답	생산관리	12m미만	314	3,000
24.01.15	답	농림	8m미만	1,188	3,411

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월24일	소유권 유OOOO		소멸
2	2017년3월24일	근저당권 강OOOO	234,000,000	소멸기준
3	2017년3월24일	지상권 강OOOO		소멸
4	2019년3월15일	근저당권 김OO	70,000,000	소멸
5	2023년12월20일	가압류 서OOOO	572,249,920	소멸
6	2025년1월6일	가압류 제OOOO	52,368,659	소멸
7	2025년1월21일	임의경매 강OOOO		소멸
8	2025년4월3일	가압류 전OOOO	20,664,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.3.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-특별매각조건(농지취득자격증명 제출요, 미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	31,055,033원 21,458,895원	59% 3.7회
6개월	5건	34,694,012원 22,917,537원	61% 3.2회
12개월	10건	104,807,026원 67,667,478원	64% 3회

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