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16
주택
광주지방법원 장흥지원
 감정가603,129,090 원
 최저가(80%) 482,503,000 원
 보증금(10%) 48,250,300 원
 청구액311,426,721 원
전라남도 강진군 강진읍 평동리 276-12
사건번호 2025타경5111
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.01(월) 10:00 입찰 13일전    
토지면적900.00㎡(272.25 평)
건물면적348.25㎡(105.35 평)
채무/소유자오OO / 오OO
채권자강OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-17 경매접수
~4일 
 2025-01-21 경매개시결정
~91일 
 2025-04-18 배당요구종기일
~276일 
 2025-10-20 100%
603,129,090
 유찰
~318일 
 2025-12-01 80%
482,503,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 평동리 276-12 대 900 ㎡
(272.25평)
건물
 평동리 276-12 1층 주택 105.39 ㎡
(31.88평)
평동리 276-12 2층 주택 57.87 ㎡
(17.51평)
평동리 276-12 지하실 7.75 ㎡
(2.34평)
제시외
건물		 평동리 276-12 차고 및 창고 74.88 ㎡
(22.65평) 		포함
평동리 276-12 차양 20.5 ㎡
(6.20평) 		포함
평동리 276-12 차양 45.26 ㎡
(13.69평) 		포함
평동리 276-12 차양 12 ㎡
(3.63평) 		포함
평동리 276-12 차양 19.6 ㎡
(5.93평) 		포함
평동리 276-12 차양 5 ㎡
(1.51평) 		포함
참고
사항		 - 일괄매각. 제시외건물 및 수목"조경수 소나무"(감정가액:7,250,000원) 포함 매각 - 토지 중 일부(약 62㎡)는 현황상 도로임 - 이동가능한 저온저장고는 평가 및 매각 제외 - 목록2의 등기사항전부증명서상 “조적조 슬래브지붕”구조이나, 일반건축물대장상 “철근콘크리트 및 조적조 슬라브지붕”구조임 - 목록1 토지의 일부가 도시계획시설(도로)에 저촉됨
-본건 부동산은

건축물현황

소재지 전라남도 강진군 강진읍 평동리 276-12번지
대지면적 916㎡
(277.58평)		 연면적 171.01㎡
(51.82평)
건축면적 112.53㎡
(34.1평)		 용적률산정
연면적		 163.26㎡
(49.47평)
건폐율 12.28% 용적률 17.82%
지상층수 2층 지하층수 1층
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 사용승인일자 1994.10.20
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 전라남도 강진군 강진읍 평동리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
25.09.01172.8519,5002013
25.07.2184.223,2502017
25.07.18392,000352015
25.06.0598.2535,0002016
25.06.0598.2530,00002016
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1994년4월8일
소유권
오OO
소멸
2 2019년10월25일
근저당권
강OOOO
276,000,000 소멸기준
3 2023년7월25일
근저당권
강OOOO
120,000,000 소멸
4 2024년1월15일
근저당권
(OOOO
850,000,000 소멸
5 2025년1월21일
임의경매
강OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1994년10월26일
소유권
오OO
소멸
2 2019년10월25일
근저당권
강OOOO
276,000,000 소멸기준
3 2023년7월25일
근저당권
강OOOO
120,000,000 소멸
4 2024년1월15일
근저당권
(OOOO
850,000,000 소멸
5 2025년1월21일
임의경매
강OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-18)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.04.24 기타 채OO OOOO OOOOO OOO OOO 파산선고결정사실통지및경매속행신청 제출
- 일괄매각. 제시외건물 및 수목(조경수 소나무, 감정가액 7,250,000원) 포함 매각 - 토지 중 일부(약 62㎡)는 현황상 도로임 - 이동가능한 저온저장고는 평가 및 매각 제외 - 목록2의 등기사항전부증명서상 “조적조 슬래브지붕”구조이나, 일반건축물대장상 “철근콘크리트 및 조적조 슬라브지붕”구조임 - 목록1 토지의 일부가 도시계획시설(도로)에 저촉됨
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리)
대표 : 061)860-1500
관할지역 : 장흥군, 강진군

등기소 광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서 해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 177,358,000원
73,660,000원		 42%
4회
6개월 1건 177,358,000원
73,660,000원		 42%
4회
12개월 6건 153,751,327원
105,378,333원		 68%
2회


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