감정가	1,072,350,270 원
최저가	(70%) 750,645,000 원
보증금	(10%) 75,064,500 원
청구액	636,041,916 원

전북특별자치도 남원시 주천면 송치리 16-2

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사건번호	2025타경1125 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	6,277.00㎡(1,898.79 평)
건물면적	1,626.91㎡(492.14 평)
채무/소유자	남OOOOOOOOOOO / 남OOOOOOOOOOO
채권자	농OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-21	경매접수
~3일	2025-02-24	경매개시결정
~94일	2025-05-26	배당요구종기일
~241일	2025-10-20	100%	1,072,350,270	유찰
~276일	2025-11-24	70%	750,645,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송치리 16-2	대	1142 ㎡ (345.46평)
	송치리 16-3	임야	1028 ㎡ (310.97평)
	송치리 16-4	임야	36 ㎡ (10.89평)
	송치리 16-5	전	3800 ㎡ (1,149.50평)
	송치리 16-6	임야	271 ㎡ (81.98평)
건물	송치리 16-2	단층 다락 철근콘크리트구조	35.28 ㎡ (10.67평)
	송치리 16-2	단층 주택 경량철골구조	102.874 ㎡ (31.12평)
	송치리 16-5	단층 관리사 경량철골구조	40 ㎡ (12.10평)
	송치리 16-5	단층 동.식물관련시설 경량철골구조	384 ㎡ (116.16평)
	송치리 16-5	단층 동.식물관련시설 경량철골구조	1024 ㎡ (309.76평)
제시외 건물	송치리 16-2	처마	28.51 ㎡ (8.62평)	포함
제시외 건물	송치리 16-5	정자	12.25 ㎡ (3.71평)	포함
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함(단, 목록 5.지상에 소재하는 철거용이한 비닐하우스는 매각 제외). 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 3. 목록 3,8 현황은 전, 목록 5 현황은 잡종지 및 일부도로. 4. 목록 1, 3 내지 5, 8,9 지적경계 불분명. 5. 목록 3,8,9 접도구역 저촉.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 남원시 주천면 송치리 16-2번지

대지면적

1142㎡
(346.06평)

연면적

102.874㎡
(31.17평)

건축면적

107.374㎡
(32.54평)

용적률산정
연면적

102.874㎡
(31.17평)

건폐율

9.4%

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.08.30

사용승인일자

2013.11.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년9월13일	소유권 남OOOO		소멸
2	2017년5월19일	근저당권 농OOOO	864,000,000	소멸기준
3	2019년6월12일	근저당권 농OOOO	52,800,000	소멸
4	2024년7월30일	근저당권 송OO	200,000,000	소멸
5	2024년12월16일	가압류 신OOOO	85,500,000	소멸
6	2025년2월24일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년11월26일	소유권 남OOOO		소멸
2	2017년5월19일	근저당권 농OOOO	864,000,000	소멸기준
3	2019년6월12일	근저당권 농OOOO	52,800,000	소멸
4	2021년12월3일	약정/금지사항/환매특약		소멸
5	2024년7월30일	근저당권 송OO	200,000,000	소멸
6	2024년12월16일	가압류 신OOOO	85,500,000	소멸
7	2025년2월24일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
영OOOOOOOOOOOOOOOOO	12평방미터	10,000,000원 [월]250,000원	X
영OOOOOOOOOOOOOOOOO	2021.05.11.		2021.05.01-2023.04.30
장OO	경매물건2번전부	10,000,000원 [월]월500,000원	O
장OO	2013.11.19		2023-12.31-2032.12.31
장OO	경매물건 6번중단층관리사40제곱미터,주1동내사무실및북측부분배양장	19,000,000원	X
장OO	2019.10.28.		2023.03.31-2028.03.30
정OO	물건7번 중주2동내우측5번가두리배양장	10,000,000원
정OO	미전입		2023.05.31-2028.05.30

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 5. 19. 근저당권(목 설정 록 1 내지 8))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함(단, 목록 5.지상에 소재하는 철거용이한 비닐하우스는 매각 제외). 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 3. 목록 3,8 현황은 전, 목록 5 현황은 잡종지 및 일부도로. 4. 목록 1, 3 내지 5, 8,9 지적경계 불분명. 5. 목록 3,8,9 접도구역 저촉.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 남원지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(053)620-2779, 전북 남원시 용성로 59 (동충동 141))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,075,829,110원 481,503,900원	40% 3.2회
6개월	6건	898,124,258원 401,604,917원	37% 3.5회
12개월	10건	715,058,320원 347,789,850원	56% 2.7회

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