| 감정가 | 14,225,000 원 |
| 최저가 | (70%) 9,958,000 원 |
| 보증금 | (10%) 995,800 원 |
| 청구액 | 16,761,452 원 |
| 사건번호 |
2025타경1120
|
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|
| 매각대상 | 토지매각 |
|---|
| 매각기일 |
2025.11.24(월) 10:00
입찰 9일전
|
| 토지면적 | 569.00㎡(172.12 평) |
| 건물면적 | |
| 채무/소유자 | 장OO / 장OO |
| 채권자 | 농OOO OOOO |
기일내역
| 경과 |
날짜 |
저감 |
최저가 |
결과 |
| 접수일 |
2025-02-12 |
경매접수 |
~1일 |
2025-02-13 |
경매개시결정 |
~90일 |
2025-05-13 |
배당요구종기일 |
~250일 |
2025-10-20 |
100% |
14,225,000 |
유찰 |
~285일 |
2025-11-24 |
70% |
9,958,000 |
진행 |
감정평가현황
| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
|
월곡리 121 |
전 |
569 ㎡
(172.12평)
|
|
참고
사항 |
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 연고미상 분묘 소재.
|
국토부실거래가 전북특별자치도 장수군 천천면 월곡리
| 계약일 | 지목 | 용도지역 | 도로 | 계약면적 | 금액 | 구분 |
|---|
| 25.09.17 | 대 | 계획관리 | 8m미만 | 458 | 870 | |
| 25.09.17 | 대 | 계획관리 | 8m미만 | 458 | 1,000 | |
| 25.07.23 | 답 | 농림 | 8m미만 | 2069 | 2,000 | |
| 25.07.23 | 임야 | 생산관리 | - | 11008 | 2,000 | |
| 25.06.02 | 대 | 계획관리 | 8m미만 | 458 | 900 | |
| 25.05.09 | 잡종지 | 생산관리 | 8m미만 | 1275 | 4,030 | |
| 25.05.09 | 도로 | 생산관리 | 8m미만 | 68.69 | 40 | 지분 |
| 25.05.09 | 도로 | 생산관리 | 8m미만 | 53.64 | 30 | 지분 |
| 25.05.01 | 답 | 농림 | 8m미만 | 180 | 240 | 지분 |
| 25.05.01 | 답 | 농림 | 8m미만 | 104.86 | 140 | 지분 |
| 25.01.20 | 임야 | 생산관리 | - | 10116 | 826 | |
| 25.01.20 | 임야 | 생산관리 | - | 5355 | 437 | |
| 24.12.30 | 창고용지 | 계획관리 | 8m미만 | 115 | 150 | |
| 24.12.16 | 대 | 계획관리 | 8m미만 | 251 | 1,200 | |
| 24.11.11 | 전 | 생산관리 | 8m미만 | 505 | 1,650 | |
| 24.07.15 | 도로 | 생산관리 | 8m미만 | 30 | 100 | 지분 |
| 24.07.15 | 도로 | 농림 | 8m미만 | 100 | 100 | 지분 |
| 24.07.15 | 도로 | 농림 | 8m미만 | 115 | 100 | 지분 |
| 24.07.15 | 도로 | 농림 | 8m미만 | 80 | 100 | 지분 |
| 24.07.15 | 잡종지 | 농림 | 8m미만 | 3110 | 5,120 | |
| 24.05.16 | 전 | 생산관리 | - | 705.46 | 1,114 | 지분 |
| 24.05.16 | 대 | 계획관리 | 8m미만 | 93 | 186 | 지분 |
| 24.04.03 | 전 | 보전관리 | - | 440 | 55 | |
| 24.04.03 | 답 | 생산관리 | 8m미만 | 76 | 20 | |
| 24.04.03 | 답 | 보전관리 | - | 575 | 60 | |
| 24.04.03 | 체육용지 | 생산관리 | - | 129 | 15 | |
| 24.03.04 | 전 | 농림 | 8m미만 | 155 | 220 | |
| 24.03.04 | 전 | 기타 | - | 220 | 335 | |
| 24.02.01 | 전 | 보전관리 | 8m미만 | 1653 | 1,500 | 지분 |
등기부등본 요약(토지)
| |
접수일자 |
등기목적/권리자 |
권리금액 |
기준 |
| 1 |
2022년11월25일 |
소유권
장OO
|
|
소멸 |
| 2 |
2025년2월13일 |
강제경매
농OOOO
|
|
소멸기준 |
임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-13)
여의주경매 조언 한 마디
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. |
|
주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 2. 13. 경매개시결 설정 정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불분명 |
|
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 연고미상 분묘 소재. ※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다
|
지역분석
| 법원 |
전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141)
대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727
관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군 |
| 등기소 |
전주지방법원 본원 장수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)351-2090, 전북 장수군 장수읍 싸리재로 13 (장수리 454-10)) |
| 세무서 |
북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동)) |
인근낙찰통계
| 기간 |
매각건수 |
평균감정가
평균매각가 |
매각가율
평균유찰수 |
| 3개월 |
5건 |
62,746,900원
35,892,000원 |
50%
3회 |
| 6개월 |
11건 |
87,879,193원
48,826,818원 |
44%
3회 |
| 12개월 |
21건 |
60,807,039원
34,089,441원 |
50%
2.6회 |
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