감정가	35,854,400 원
최저가	(49%) 17,569,000 원
보증금	(10%) 1,756,900 원
청구액	264,356,512 원

전북특별자치도 남원시 대강면 방동리 676

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사건번호	2025타경1102 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	1,956.00㎡(591.69 평)
건물면적
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	남OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-05	경매접수
~1일	2025-02-06	경매개시결정
~306일		배당요구종기일
~257일	2025-10-20	100%	35,854,400	유찰
~292일	2025-11-24	70%	25,098,000	유찰
~327일	2025-12-29	49%	17,569,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방동리 676	전	658 ㎡ (199.05평)
토지	방동리 1058	전	1298 ㎡ (392.65평)
참고 사항	1. 일괄매각, 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 목록 13 현황 대부분 구거로 이용중임 3. 목록 14 지적도상 맹지임, 현황: 휴경지 4. 목록 13, 14의 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 건축등 허가 제한지역 *채무자 조홍균의 진술에 의하면, 본 경매물건 전부에 대하여 임차인은 존재하지 않으며 경매물건 6번 건물은 화재로 이니하여

국토부실거래가 전북특별자치도 남원시 대강면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.23	대	계획관리	8m미만	185	400
25.11.21	답	농림	8m미만	1497.5	2,486
25.11.21	잡종지	농림	8m미만	1120	1,800
25.11.17	답	농림	12m미만	1661	2,510
25.11.17	전	계획관리	8m미만	1448	2,190
25.11.17	전	계획관리	12m미만	654	1,160
25.11.15	답	계획관리	8m미만	2015	2,000
25.11.14	답	농림	8m미만	1604.2	3,400
25.10.30	임야	계획관리	8m미만	873	160	지분
25.10.10	전	계획관리	8m미만	812	1,000
25.10.10	전	계획관리	-	1008	763
25.10.06	답	계획관리	12m미만	3342	4,040
25.09.23	전	농림	8m미만	1253	1,327
25.09.19	도로	농림	-	80	100	지분
25.09.19	도로	농림	-	80	100	지분
25.09.19	잡종지	농림	8m미만	1000	1,220
25.09.19	잡종지	농림	-	1399	1,750
25.09.11	대	계획관리	8m미만	410	800
25.09.11	전	계획관리	8m미만	170	600
25.09.04	대	계획관리	-	60	198
25.08.18	대	계획관리	8m미만	188	100
25.08.18	대	계획관리	8m미만	258	1,400
25.08.18	답	농림	8m미만	1844.5	2,800
25.08.18	답	농림	8m미만	2152	3,200
25.08.08	전	계획관리	8m미만	1520	2,300
25.08.08	임야	계획관리	8m미만	26851	2,700
25.08.08	임야	농림	-	3273	300
25.08.08	도로	생산관리	8m미만	189	60
25.08.08	임야	생산관리	-	35108	3,250
25.08.08	답	계획관리	12m미만	208	250
25.08.08	전	생산관리	8m미만	263	220
25.08.04	답	농림	8m미만	2478.1	9,500
25.08.02	전	농림	-	1537	1,800
25.07.28	전	계획관리	8m미만	582	770
25.07.28	전	계획관리	8m미만	400	530
25.07.23	임야	계획관리	8m미만	316	480
25.07.21	대	계획관리	8m미만	180	300
25.07.18	답	농림	8m미만	2922.2	8,767
25.07.14	답	농림	12m미만	5063.5	13,100
25.07.14	답	농림	8m미만	3018.7	3,700
25.07.08	답	농림	8m미만	1131.6	2,736
25.07.04	전	농림	12m미만	748	1,400
25.07.01	대	계획관리	8m미만	327	1,100
25.07.01	대	계획관리	8m미만	198	600
25.07.01	대	계획관리	8m미만	327	1,100
25.07.01	대	계획관리	8m미만	496	1,600
25.07.01	임야	농림	-	18050	2,400
25.06.19	답	계획관리	8m미만	3453	12,300
25.06.16	임야	계획관리	-	175	650
25.06.14	도로	계획관리	-	27	50
25.06.14	대	계획관리	8m미만	702.7	1,750
25.06.06	대	계획관리	8m미만	410	1,000
25.06.06	전	계획관리	8m미만	170	800
25.05.09	대	계획관리	8m미만	212	1,800
25.05.07	전	계획관리	8m미만	483	511	지분
25.05.07	전	계획관리	-	272	287	지분
25.05.07	전	계획관리	-	557	588	지분
25.05.02	답	농림	8m미만	875	1,325
25.05.02	답	농림	8m미만	892.7	1,350
25.04.25	전	계획관리	8m미만	1124	1,050
25.04.22	대	계획관리	-	74	20
25.04.16	임야	계획관리	8m미만	19273	1,000
25.04.10	전	계획관리	-	311	330
25.04.09	답	농림	8m미만	682.5	1,100
25.04.01	답	농림	8m미만	1894	3,438
25.03.31	전	계획관리	-	291	200
25.03.31	전	계획관리	-	291	200
25.03.31	전	계획관리	-	136	123
25.03.31	임야	계획관리	-	333	110
25.03.31	전	계획관리	-	32	29
25.03.31	전	계획관리	-	128	116
25.03.26	답	계획관리	8m미만	148	225
25.03.26	답	계획관리	8m미만	285	430
25.03.26	답	농림	8m미만	1336.5	3,248
25.03.26	답	농림	8m미만	2497	6,068
25.03.25	대	계획관리	8m미만	933	5,820
25.03.24	전	계획관리	8m미만	1355	2,500
25.03.20	답	농림	8m미만	2995.4	16,308
25.03.20	답	농림	8m미만	1999	10,890
25.03.14	답	농림	8m미만	1699.9	4,845
25.03.11	임야	농림	-	9025	306	지분
25.03.11	임야	농림	-	396.5	16	지분
25.03.10	전	계획관리	-	1133	650
25.03.07	전	계획관리	8m미만	1147	250
25.03.07	답	계획관리	8m미만	965.5	1,000	지분
25.03.04	대	계획관리	8m미만	221	1,580
25.03.04	대	계획관리	8m미만	479	3,420
25.03.04	전	계획관리	8m미만	165	50
25.03.04	전	계획관리	-	1745	200
25.03.04	답	계획관리	-	904	1,092
25.03.04	답	계획관리	-	807	980
25.02.26	답	농림	8m미만	1228.5	2,597
25.02.26	답	농림	8m미만	1996.6	4,221
25.02.25	답	농림	12m미만	511.5	1,200	지분
25.02.10	답	농림	8m미만	996.6	1,500
25.02.10	답	농림	8m미만	1079.6	1,600
25.01.23	답	농림	12m미만	3025.2	5,033
25.01.20	답	농림	12m미만	1204.2	3,000
25.01.20	답	농림	8m미만	2402.2	5,000
25.01.20	답	계획관리	8m미만	123	460
25.01.20	답	농림	8m미만	3045.2	8,500
25.01.14	전	농림	8m미만	1707	4,100
25.01.14	전	농림	8m미만	894	2,100
25.01.14	답	계획관리	8m미만	1840	3,081
25.01.14	답	계획관리	8m미만	940	1,565
25.01.14	답	생산관리	-	298	489
25.01.14	답	계획관리	8m미만	521	846
25.01.14	답	계획관리	8m미만	182	303
25.01.14	답	계획관리	8m미만	1425	2,373
25.01.06	답	농림	-	2003	2,166
25.01.06	답	농림	-	1696	1,834
24.12.26	답	농림	12m미만	1417	2,996
24.12.24	대	계획관리	8m미만	185	1,028
24.12.24	대	계획관리	8m미만	175	972
24.12.24	임야	계획관리	-	3396.75	2,300	지분
24.12.23	답	계획관리	-	236	440
24.12.23	답	계획관리	-	115	330
24.12.23	답	계획관리	-	1271	2,400
24.12.23	답	계획관리	-	1052	2,000
24.12.23	답	계획관리	-	1777	5,020
24.12.20	답	생산관리	8m미만	2175	3,100
24.12.20	답	생산관리	8m미만	1726	2,400
24.12.20	전	생산관리	-	5226.5	5,300	지분
24.12.20	답	보전관리	-	361	420	지분
24.12.20	임야	생산관리	-	4640.5	880	지분
24.12.20	전	생산관리	8m미만	1312	1,250
24.12.19	답	농림	8m미만	996.6	1,500
24.12.19	전	계획관리	8m미만	1864	1,050
24.12.17	전	계획관리	-	359	300
24.12.17	답	농림	8m미만	1228.2	1,700
24.12.16	답	생산관리	8m미만	3174.6	3,840
24.12.13	전	계획관리	-	917.5	450	지분
24.12.13	전	계획관리	-	562	250
24.12.13	임야	계획관리	-	10239	900
24.12.11	답	농림	8m미만	1689	2,300
24.12.10	답	농림	8m미만	2272.8	3,435
24.12.09	답	농림	8m미만	3689	9,180
24.12.09	임야	계획관리	-	197	360
24.12.09	답	농림	8m미만	1030	2,550
24.12.09	답	농림	8m미만	367	910
24.12.06	답	농림	8m미만	889.2	1,200
24.12.05	답	농림	8m미만	1393.7	3,378
24.12.03	답	농림	12m미만	2336.8	5,654
24.12.03	답	농림	12m미만	1167.6	2,818
24.11.29	답	생산관리	8m미만	2093.3	1,878
24.11.29	답	생산관리	8m미만	1251.1	1,122
24.11.26	대	계획관리	8m미만	292	1,500
24.11.20	대	계획관리	8m미만	138.72	210	지분
24.11.20	답	농림	8m미만	1045.26	1,180	지분
24.11.19	답	생산관리	8m미만	1201	1,904
24.11.19	답	생산관리	8m미만	691.1	1,096
24.11.18	답	농림	8m미만	1316.83	1,750	지분
24.11.18	전	계획관리	8m미만	133.1	101	지분
24.11.18	대	계획관리	-	59.83	82	지분
24.11.18	전	계획관리	-	941.33	610	지분
24.11.18	대	계획관리	8m미만	272.33	324	지분
24.11.18	답	계획관리	8m미만	70.13	85	지분
24.11.18	답	계획관리	8m미만	1211.33	861	지분
24.11.18	답	계획관리	8m미만	557.4	651	지분
24.11.18	대	계획관리	8m미만	388.5	586	지분
24.11.15	답	생산관리	8m미만	1086.3	3,300
24.11.15	전	계획관리	-	30	10
24.11.15	답	계획관리	-	840	274
24.11.15	답	계획관리	8m미만	106	35
24.11.15	전	계획관리	-	734	249
24.11.12	임야	농림	-	1276	1,274
24.11.06	답	계획관리	-	1653	1,964
24.11.06	답	계획관리	-	2555	3,036
24.11.05	답	생산관리	12m미만	1398.66	2,000	지분
24.11.01	답	농림	8m미만	1930.1	3,504
24.11.01	답	농림	8m미만	464.3	840
24.10.30	대	계획관리	12m미만	470	2,600
24.10.25	전	계획관리	-	1782	1,300
24.10.22	대	계획관리	-	119	360
24.10.22	대	계획관리	-	12	40
24.10.22	전	계획관리	-	1600	1,128	지분
24.10.22	전	계획관리	-	684	480	지분
24.10.22	답	농림	8m미만	1218.3	2,580
24.10.21	답	농림	8m미만	2504.1	4,200
24.10.14	대	계획관리	-	119	360
24.10.14	대	계획관리	-	12	40
24.10.08	답	계획관리	-	221.14	400	지분
24.10.08	답	계획관리	-	55.29	100	지분
24.10.08	답	계획관리	-	4.43	8	지분
24.10.08	답	계획관리	-	503	913
24.10.08	답	계획관리	-	4.43	8	지분
24.10.08	도로	계획관리	-	8.86	16	지분
24.10.08	도로	계획관리	-	22	40	지분
24.10.08	답	계획관리	-	4.43	8	지분
24.10.08	답	계획관리	-	4.43	8	지분
24.10.08	답	계획관리	-	55.29	100	지분
24.10.08	답	계획관리	-	730	1,325
24.10.08	답	계획관리	8m미만	231	420
24.10.08	답	계획관리	8m미만	318	580
24.10.08	답	계획관리	-	11	20	지분
24.10.08	답	계획관리	-	789	1,431
24.10.08	답	계획관리	-	11	20	지분
24.10.08	답	계획관리	-	11	20	지분
24.10.08	답	계획관리	-	16	29	지분
24.10.08	답	계획관리	-	16	29	지분
24.10.08	답	계획관리	-	16	29	지분
24.10.08	답	계획관리	-	16	29	지분
24.10.08	답	계획관리	-	11	20	지분
24.09.23	답	농림	8m미만	1565.6	2,000
24.09.23	임야	보전관리	8m미만	569	80
24.09.23	임야	농림	8m미만	16891	2,420
24.09.19	답	농림	8m미만	1247	3,395
24.09.11	답	농림	8m미만	1247	3,395
24.09.05	전	계획관리	-	1042	900
24.08.29	답	농림	8m미만	2559	3,100
24.08.20	잡종지	계획관리	-	941	1,217
24.08.20	도로	계획관리	-	7	4
24.08.20	잡종지	계획관리	-	110	190
24.08.20	잡종지	계획관리	8m미만	776	950
24.08.20	잡종지	계획관리	-	201	340
24.08.20	잡종지	계획관리	-	74	90
24.08.20	잡종지	계획관리	-	180	310
24.08.20	잡종지	계획관리	-	544	799
24.08.20	잡종지	계획관리	-	259	440
24.08.20	잡종지	계획관리	-	551	937
24.08.20	잡종지	계획관리	-	377	550
24.08.20	잡종지	계획관리	-	348	500
24.08.07	답	계획관리	-	926	1,544
24.08.07	답	계획관리	-	969	1,616
24.07.31	대	계획관리	8m미만	159	480
24.07.29	전	계획관리	8m미만	833	1,350
24.07.29	전	계획관리	-	350	550
24.07.29	전	계획관리	8m미만	519	850
24.07.29	전	보전관리	8m미만	42	50
24.07.29	전	보전관리	8m미만	140	150
24.07.26	답	계획관리	-	1838	3,060
24.07.09	임야	농림	-	54347	5,815
24.06.19	답	농림	8m미만	1188	1,800
24.06.19	답	계획관리	8m미만	967.4	1,460
24.06.07	답	농림	8m미만	2758.9	6,759
24.05.29	대	용도미지정	-	77	600
24.05.28	임야	용도미지정	-	588	890
24.05.27	전	농림	-	24	14
24.05.24	답	농림	-	1157	1,227
24.05.22	과수원	용도미지정	-	890	1,345
24.05.22	과수원	용도미지정	-	1227	1,855
24.05.22	과수원	용도미지정	-	1078	1,630
24.05.21	전	계획관리	8m미만	648	1,500
24.05.16	답	농림	12m미만	2851.3	5,200
24.05.16	전	농림	-	43	80
24.05.13	도로	용도미지정	-	150	257
24.05.13	도로	용도미지정	-	258	1,000
24.05.13	잡종지	용도미지정	-	1691	2,782
24.05.13	잡종지	용도미지정	8m미만	2674	4,400
24.05.13	도로	용도미지정	-	340	560
24.05.13	잡종지	용도미지정	-	1564	2,574
24.05.13	도로	용도미지정	-	157	800
24.05.13	도로	용도미지정	-	99	1,200
24.05.13	도로	용도미지정	-	33	47
24.05.02	임야	계획관리	8m미만	595	1,080
24.04.30	임야	계획관리	8m미만	14479	1,150
24.04.30	임야	계획관리	8m미만	1540	1,100
24.04.24	답	기타	-	62	112
24.04.24	답	기타	-	669	1,213
24.04.23	대	계획관리	8m미만	120	300
24.04.23	답	농림	8m미만	1379.9	2,000
24.04.22	답	농림	8m미만	1927.9	5,417
24.04.20	전	농림	-	1061	1,500
24.04.19	답	농림	8m미만	3989.1	5,600
24.04.18	답	생산관리	8m미만	976	2,664
24.04.09	전	계획관리	8m미만	1835	1,028
24.04.09	전	계획관리	8m미만	1835	486
24.04.09	전	계획관리	-	291	290
24.04.09	전	계획관리	-	291	36
24.04.09	전	계획관리	-	949	439
24.04.09	전	기타	-	466	217
24.04.09	답	기타	-	499	623
24.04.09	전	기타	-	357	457
24.04.09	전	기타	8m미만	328	420
24.04.09	답	기타	-	659	823
24.04.09	답	기타	-	475	593
24.04.09	전	기타	-	64	82
24.04.09	답	기타	-	284	355
24.04.09	전	기타	-	271	347
24.04.09	답	기타	-	1461	1,824
24.04.09	답	기타	-	807	1,853
24.04.09	답	기타	8m미만	982	1,188
24.04.09	답	기타	8m미만	1468	1,776
24.04.09	답	기타	-	871	1,087
24.04.09	답	기타	-	930	1,161
24.04.09	답	기타	8m미만	2017	2,440
24.04.08	대	기타	8m미만	1233	2,200
24.04.03	도로	기타	8m미만	183.67	1,081	지분
24.04.03	잡종지	계획관리	8m미만	1660	3,099
24.03.26	답	농림	8m미만	1135.5	2,400
24.03.25	답	농림	8m미만	1533.2	3,250
24.03.21	답	농림	8m미만	2956.7	7,602
24.03.21	답	농림	8m미만	2102.5	5,406
24.03.21	전	계획관리	-	2325	6,500
24.03.21	전	계획관리	8m미만	2322	1,600
24.03.15	답	계획관리	8m미만	2261	1,450
24.03.14	답	농림	8m미만	2102.5	5,406
24.03.14	답	농림	8m미만	2956.7	7,602
24.03.08	대	계획관리	8m미만	106	170
24.02.29	답	기타	-	159	384
24.02.29	전	계획관리	-	982	1,500
24.02.28	전	농림	-	1177	3,000
24.02.28	전	기타	8m미만	218.2	50
24.02.28	대	기타	8m미만	334.2	350
24.02.24	전	기타	-	163	150
24.02.23	대	계획관리	-	334.2	350
24.02.23	전	계획관리	-	218.2	50
24.02.21	답	농림	8m미만	4021	7,900
24.02.20	답	생산관리	8m미만	1528.8	3,465
24.02.16	전	농림	8m미만	1597	3,629
24.02.16	답	농림	8m미만	2492.4	4,947
24.02.16	답	농림	8m미만	1490.3	2,957
24.02.16	답	농림	8m미만	2617.2	5,195
24.02.16	전	계획관리	8m미만	925	1,391
24.02.16	대	기타	8m미만	134	550
24.01.30	답	농림	8m미만	1,757	4,305
24.01.30	답	농림	8m미만	962	2,358
24.01.30	답	농림	8m미만	1,297	3,152
24.01.30	답	농림	12m미만	3,579	10,740
24.01.30	답	보전관리	12m미만	2,433	6,983
24.01.29	답	계획관리	8m미만	1,464	3,100
24.01.29	대	계획관리	8m미만	555	1,238
24.01.29	답	계획관리	8m미만	565	762
24.01.25	답	농림	8m미만	959	2,650
24.01.25	답	농림	8m미만	25	50
24.01.19	답	농림	8m미만	1,299	1,600	지분
24.01.19	답	농림	8m미만	1,299	1,600	지분
24.01.17	잡종지	계획관리	-	1,661	1,880
24.01.17	잡종지	계획관리	-	61	78
24.01.09	답	농림	8m미만	1,265	1,500
24.01.03	답	농림	8m미만	1,036	2,530
24.01.03	답	농림	8m미만	3,928	9,500
24.01.03	잡종지	계획관리	8m미만	519	760
24.01.03	잡종지	계획관리	-	1,020	2,150
24.01.03	잡종지	계획관리	-	402	590
24.01.03	잡종지	계획관리	-	831	1,750

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월24일	소유권 조OO		소멸
2	2024년1월18일	근저당권 남OOOO	18,000,000	소멸기준
3	2025년1월24일	가압류 농OOOO	276,539,949	소멸
4	2025년1월24일	가압류 남OOOO	55,464,302	소멸
5	2025년2월6일	임의경매 남OOOO		소멸
6	2025년2월7일	가압류 춘OOOO	22,166,089	소멸
7	2025년2월12일	가압류 농OOOO	125,607,839	소멸
8	2025년2월19일	가압류 농OOOO	123,355,425	소멸
9	2025년2월19일	가압류 농OOOO	21,768,604	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1. 2013. 3. 6. 근저당권 (목록 13) 설정 2. 2024. 1. 18. 근저당권 (목록 14))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.03.10 채권자 남OOOOOOOO 일부취하서 제출

1. 일괄매각, 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 목록 13 현황 대부분 구거로 이용중임 3. 목록 14 지적도상 맹지임, 현황: 휴경지 4. 목록 13, 14의 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 건축등 허가 제한지역

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 남원지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(053)620-2779, 전북 남원시 용성로 59 (동충동 141))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	72,010,967원 39,536,667원	54% 2.8회
6개월	13건	76,470,961원 61,224,208원	56% 3회
12개월	26건	80,791,870원 61,620,915원	60% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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