감정가	496,462,460 원
최저가	(70%) 347,524,000 원
보증금	(10%) 34,752,400 원
청구액	264,356,512 원

전북특별자치도 남원시 대강면 방동리 633

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경1102 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	7,511.00㎡(2,272.08 평)
건물면적	4,206.38㎡(1,272.43 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	남OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-05	경매접수
~1일	2025-02-06	경매개시결정
~91일	2025-05-07	배당요구종기일
~257일	2025-10-20	100%	496,462,460	유찰
~292일	2025-11-24	70%	347,524,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	방동리 633	목장용지	1537 ㎡ (464.94평)
	방동리 633-4	대	657 ㎡ (198.74평)
	방동리 671-2	목장용지	482 ㎡ (145.81평)
	방동리 674	목장용지	1900 ㎡ (574.75평)
	방동리 674-4	답	208 ㎡ (62.92평)
	방동리 675	목장용지	2727 ㎡ (824.92평)
건물	방동리 633	단층 동물 및 식물관련시설	1195.2 ㎡ (361.55평)
	방동리 633	단층 동물 및 식물관련시설	864 ㎡ (261.36평)
	방동리 633	단층 동물 및 식물관련시설	535.8 ㎡ (162.08평)
	방동리 633	단층 동물 및 식물관련시설	399.9 ㎡ (120.97평)
	방동리 633	단층 동물 및 식물관련시설	370.6 ㎡ (112.11평)
	방동리 633	단층 동물 및 식물관련시설	330 ㎡ (99.83평)
	방동리 633	단층 동물 및 식물관련시설	102 ㎡ (30.86평)
	방동리 633	단층 주택	29.1 ㎡ (8.80평)
	방동리 633	단층 동물 및 식물관련시설	122.1 ㎡ (36.94평)
	방동리 633	1층	79.1 ㎡ (23.93평)
	방동리 633	2층	68.58 ㎡ (20.75평)
제시외 건물	방동리 633	가추	12 ㎡ (3.63평)	포함
	방동리 633	창고	15 ㎡ (4.54평)	포함
	방동리 633	창고	10 ㎡ (3.03평)	포함
	방동리 633	보일러실	4 ㎡ (1.21평)	포함
	방동리 633	창고	55 ㎡ (16.64평)	포함
	방동리 633	보일러실	3 ㎡ (0.91평)	포함
	방동리 633	가추	11 ㎡ (3.33평)	포함
참고 사항	1. 일괄매각, 제시외 건물 포함(단, 철거 및 이동 가능한 목록 7 지상에 소재하는 우사케이지, 동물형계량저울(우형기), 차량소독시설, 목록 9 지상의 컨테이너박스, 목록 10 지상의 사료급이기는 각 매각 제외함) 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 목록 7은 토지대장상 일부 633-6(18㎡)로 분할되어 '도로'로 이용 중임, 감정평가액은 공법상 제한 정도를 감안한 금액임 4. 목록 7 내지 10, 12는 일단지의 축사부지로 이용 중임, 일부 접도구역 저촉, 감정평가액은 공법상 제한 정도를 감안한 금액임 5. 목록 8. 현황 목장용지 6. 목록 11. 일부 타인 점유, 현황: 잡종지(묵답), 지적도상 맹지 7. 목록 7 내지 12의 토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 *채무자 조홍균의 진술에 의하면, 본 경매물건 전부에 대하여 임차인은 존재하지 않으며 경매물건 6번 건물은 화재로 이니하여

건축물현황

소재지

전북특별자치도 남원시 대강면 방동리 633번지

대지면적

연면적

157.3㎡
(47.67평)

건축면적

157.3㎡
(47.67평)

용적률산정
연면적

157.3㎡
(47.67평)

건폐율

2.15%

용적률

2.15%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

강파이프구조

착공일자

사용승인일자

2002.04.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년4월12일	소유권 조OO		소멸
2	2013년3월6일	근저당권 남OOOO	315,380,000	소멸기준
3	2019년10월24일	근저당권 전OOOO	100,000,000	소멸
4	2024년4월25일	근저당권 전OOOO	400,000,000	소멸
5	2025년1월24일	가압류 농OOOO	276,539,949	소멸
6	2025년1월24일	가압류 남OOOO	55,464,302	소멸
7	2025년2월6일	임의경매 남OOOO		소멸
8	2025년2월7일	가압류 춘OOOO	22,166,089	소멸
9	2025년2월12일	가압류 농OOOO	125,607,839	소멸
10	2025년2월19일	가압류 농OOOO	123,355,425	소멸
11	2025년2월19일	가압류 농OOOO	21,768,604	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농림지역에 있습니다
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 3. 6. 근저당권 (목록 1 내지 5, 목록 7 설정 내지 12))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.03.10 채권자 남OOOOOOOO 일부취하서 제출

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함(단, 철거 및 이동 가능한 목록 7 지상에 소재하는 우사케이지, 동물형계량저울(우형기), 차량소 독시설, 목록 9 지상의 컨테이너박스, 목록 10 지상의 사료급이기는 각 매각 제외함) 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 목록 7은 토지대장상 일부 633-6(18㎡)로 분할되어 '도로'로 이용 중임, 감정평가액은 공법상 제한 정도를 감안한 금액임 4. 목록 7 내지 10, 12는 일단지의 축사부지로 이용 중임, 일부 접도구역 저촉, 감정평가액은 공법상 제한 정도를 감안한 금액 임 5. 목록 8. 현황 목장용지 6. 목록 11. 일부 타인 점유, 현황: 잡종지(묵답), 지적도상 맹지 7. 목록 7 내지 12의 토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 남원지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(053)620-2779, 전북 남원시 용성로 59 (동충동 141))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,075,829,110원 481,503,900원	40% 3.2회
6개월	6건	898,124,258원 401,604,917원	37% 3.5회
12개월	10건	715,058,320원 347,789,850원	56% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구