감정가	146,000,000 원
최저가	(70%) 102,200,000 원
보증금	(10%) 10,220,000 원
청구액	23,032,648 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1360-5 주건축물 1동 2층201호

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사건번호	2025타경30990 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	26.29㎡(7.95 평)
건물면적	58.86㎡(17.81 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	류OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-06	경매접수
~7일	2025-03-13	경매개시결정
~102일	2025-06-16	배당요구종기일
~228일	2025-10-20	100%	146,000,000	유찰
~270일	2025-12-01	70%	102,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만성동 1360-5	1025.1분의 26.290	26.29 ㎡ (7.95평)
건물	만성동 1360-5	1동 2층201호 철근콘크리트구조	58.86 ㎡ (17.81평)
참고 사항	인접호실(208호, 202호)과 경계벽을 일시적으로 제거하여 일동의 음식점으로 이용중임 목록1,2,3.은 각 경계벽 없이 음식점으로 이용 중이며, 위 중 목록1,3

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1360-5번지

대지면적

1025.1㎡
(310.64평)

연면적

3935.175㎡
(1192.48평)

건축면적

613.58㎡
(185.93평)

용적률산정
연면적

3052.36㎡
(924.96평)

건폐율

59.86%

용적률

297.76%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.04.26

사용승인일자

2019.12.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월17일	소유권 오OO		소멸
2	2020년1월17일	근저당권 전OOOO	426,000,000	소멸기준
3	2020년1월17일	근저당권 김OO	78,000,000	소멸
4	2024년8월6일	가압류 전OOOO	8,938,696	소멸
5	2025년3월13일	강제경매 류OO		소멸
6	2025년5월15일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	201호	무상
이OO			2020.01.14.~현재

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 146,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,032,648원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 1. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

인접호실(208호, 202호)과 경계벽을 일시적으로 제거하여 일동의 음식점으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	401,833,333원 154,820,817원	38% 3.3회
6개월	32건	522,597,280원 212,842,394원	39% 3.3회
12개월	51건	474,857,899원 199,487,235원	42% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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