감정가	208,000,000 원
최저가	(70%) 145,600,000 원
보증금	(10%) 14,560,000 원
청구액	1,052,750,641 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 4층401호

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사건번호	2025타경30936 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	37.38㎡(11.31 평)
건물면적	82.80㎡(25.05 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	농OOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~1일	2025-02-18	경매개시결정
~261일		배당요구종기일
~245일	2025-10-20	100%	208,000,000	유찰
~287일	2025-12-01	70%	145,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만성동 1260-3	1372분의 37.38	37.38 ㎡ (11.31평)
건물	만성동 1260-3	4층401호 철근콘크리트구조	82.80 ㎡ (25.05평)
참고 사항	목록1,2,3,4,5.는 각 공부상 업무시설로, 위 중 목록1

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3번지

대지면적

1372㎡
(415.76평)

연면적

4991.23㎡
(1512.49평)

건축면적

815.28㎡
(247.05평)

용적률산정
연면적

3888.62㎡
(1178.37평)

건폐율

59.42%

용적률

283.42711%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.05.18

사용승인일자

2021.05.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월7일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년6월7일	근저당권 농OOOO	143,000,000	소멸기준
3	2025년2월18일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	401호	10,000,000 [월]800,000	X
유OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2024.02.01.		2024.01.02.~2026.05.14.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 6. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,053,069,200원 544,042,571원	46% 2.9회
6개월	13건	1,694,432,620원 1,047,430,461원	52% 2.4회
12개월	22건	1,146,917,197원 692,441,779원	50% 2.5회

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