감정가	16,039,000 원
최저가	(70%) 11,227,000 원
보증금	(10%) 1,122,700 원
청구액	27,237,044 원

전라남도 함평군 학교면 학교리 68

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사건번호	2025타경50892
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	1,183.00㎡(357.86 평)
건물면적
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	정OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~3일	2025-02-17	경매개시결정
~97일	2025-05-22	배당요구종기일
~248일	2025-10-20	100%	16,039,000	유찰
~290일	2025-12-01	70%	11,227,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	학교리 68	전	1183 ㎡ (357.86평)
제시외 건물	학교리 68	수목	㎡	포함
참고 사항	맹지. 제시외 수목 매각 포함 타 지번과 일단지로 이용중 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) -본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 타

국토부실거래가 전라남도 함평군 학교면 학교리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.15	전	제2종일반주거	8m미만	1010	4,500
25.07.31	답	생산녹지	8m미만	2954	6,794
25.07.31	답	생산녹지	8m미만	1320	3,036
25.07.01	전	제1종일반주거	8m미만	1003.8	1,312
25.07.01	전	제2종일반주거	8m미만	639	1,173
25.05.12	답	계획관리	-	582	850
25.05.08	대	제2종일반주거	12m미만	120	1,200	지분
25.04.25	대	자연녹지	8m미만	652	1,180
25.04.25	대	자연녹지	8m미만	112	200
25.04.25	전	자연녹지	-	806.4	1,470
25.04.25	전	자연녹지	12m미만	881.5	1,600
25.04.21	답	자연녹지	-	208	41
25.04.21	답	자연녹지	-	1946.8	1,472
25.04.16	답	생산관리	-	2334	2,820
25.03.03	전	자연녹지	8m미만	275	180
25.02.27	전	자연녹지	-	1220	2,399
24.12.18	답	농림	8m미만	2990	6,300
24.11.25	대	준주거	12m미만	118	2,000
24.11.19	대	제1종일반주거	8m미만	110	660
24.11.05	답	생산녹지	8m미만	2760	7,098
24.10.30	답	생산녹지	8m미만	3083	7,788
24.10.30	답	생산녹지	8m미만	1195	3,072
24.10.30	답	생산녹지	8m미만	2038	5,240
24.10.20	임야	계획관리	-	9155	2,900
24.09.27	답	생산녹지	8m미만	1940	4,268
24.09.27	답	생산녹지	8m미만	2380	5,236
24.09.27	답	생산녹지	8m미만	940	2,068
24.08.23	전	제1종일반주거	12m미만	136	391
24.08.21	전	제1종일반주거	12m미만	149	466
24.08.21	전	제1종일반주거	12m미만	136	416
24.07.19	전	자연녹지	8m미만	275	150
24.05.30	답	생산녹지	8m미만	940	1,988
24.05.30	답	생산녹지	8m미만	2380	5,040
24.05.30	답	생산녹지	8m미만	1940	4,109
24.05.07	대	제1종일반주거	8m미만	640.5	1,854
24.05.07	대	제2종일반주거	8m미만	387	1,100
24.05.07	대	제1종일반주거	8m미만	250.1	722
24.05.07	전	제1종일반주거	8m미만	1332.2	3,748
24.05.07	전	제1종일반주거	8m미만	727.1	2,046
24.05.07	전	제1종일반주거	-	187.6	530
24.05.01	임야	계획관리	-	9155	2,500
24.04.11	임야	자연녹지	-	172	58
24.04.11	임야	자연녹지	-	132	54
24.04.11	임야	자연녹지	-	446	182
24.04.11	임야	자연녹지	-	165	57
24.04.11	임야	자연녹지	-	314	128
24.03.29	전	자연녹지	8m미만	1073.2	2,000
24.01.04	임야	자연녹지	-	198	238
24.01.04	대	제1종일반주거	12m미만	30	144

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년6월14일	소유권 노OO		소멸
2	2025년2월17일	강제경매 정OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.2.17.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지. 제시외 수목 매각 포함 타 지번과 일단지로 이용중 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	37,539,644원 21,934,737원	44% 4.4회
6개월	33건	29,368,053원 15,606,852원	44% 4.5회
12개월	58건	40,509,780원 21,582,974원	52% 3.8회

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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