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16
다가구주택
전주지방법원
 감정가468,138,440 원
 최저가(70%) 327,696,908 원
 보증금(10%) 32,769,691 원
 청구액135,343,680 원
전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1587-29
사건번호 2025타경30915
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.01(월) 10:00 입찰 16일전    
토지면적238.00㎡(72.00 평)
건물면적396.60㎡(119.97 평)
채무/소유자강OO / 강OO
채권자장O OOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-12 경매접수
~1일 
 2025-02-13 경매개시결정
~91일 
 2025-05-14 배당요구종기일
~250일 
 2025-10-20 100%
468,138,440
 유찰
~292일 
 2025-12-01 70%
327,696,908
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 금암동 1587-29 대 226.9 ㎡
(68.64평)
금암동 1587-123 도로 11.1 ㎡
(3.36평)
건물
 금암동 1587-29 1층 주택 철근콘크리트조 128.31 ㎡
(38.81평)
금암동 1587-29 2층 주택 철근콘크리트조 128.31 ㎡
(38.81평)
금암동 1587-29 3층 주택 철근콘크리트조 128.31 ㎡
(38.81평)
금암동 1587-29 옥탑층 철근콘크리트조 11.67 ㎡
(3.53평)
참고
사항		 일괄매각
목록1의 대지 지상에 목록2의 3층 단

건축물현황

소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1587-29번지
대지면적 226.9㎡
(68.76평)		 연면적 384.93㎡
(116.65평)
건축면적 134.67㎡
(40.81평)		 용적률산정
연면적		 384.93㎡
(116.65평)
건폐율 59.35% 용적률 169.65%
지상층수 3층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2002.04.18 사용승인일자 2002.11.07
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년3월22일
소유권
강OO
소멸
2 2017년3월22일
근저당권
장OOOO
169,000,000 소멸기준
3 2025년2월13일
임의경매
장OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년3월22일
소유권
강OO
소멸
2 2017년3월22일
근저당권
장OOOO
169,000,000 소멸기준
3 2019년10월14일
전세권
조OOOO
40,000,000 소멸
4 2020년1월22일
전세권
승OO
45,000,000 소멸
5 2020년8월7일
전세권
정OO
40,000,000 소멸
6 2021년9월1일
전세권
김OO
40,000,000 소멸
7 2023년3월14일
임차권설정
이OO
40,000,000 소멸
8 2023년7월19일
임차권설정
신O
40,000,000 소멸
9 2023년12월27일
임차권설정
이OO
40,000,000 소멸
10 2024년1월17일
임차권설정
승OO
45,000,000 소멸
11 2024년3월20일
임차권설정
김OO
40,000,000 소멸
12 2024년6월24일
임차권설정
임OO
50,000,000 소멸
13 2024년7월12일
임차권설정
이OO
40,000,000 소멸
14 2024년9월3일
임차권설정
정OO
40,000,000 소멸
15 2024년11월18일
임차권설정
박OO
40,000,000 소멸
16 2024년12월20일
임차권설정
고OO
40,000,000 소멸
17 2025년2월12일
임차권설정
최OO
45,000,000 소멸
18 2025년2월13일
임의경매
장OOOO
소멸
19 2025년7월15일
압류
국
소멸
20 2025년7월17일
임차권설정
윤OO
40,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-14)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
최OO 101호 45,000,000
 X
2022.02.14.
2022.02.21.		 2025.2.28. 2022.02.12.~2025.02.12.
임OO 102호 50,000,000
 X
2022.03.10.
2022.02.18.		 2025.5.12. 2022.03.11.~현재
박OO 103호 40,000,000
 X
2022.01.28.
2022.01.28.		 2025.3.10. 2022.02.01.~현재
정OO 105호 40,000,000
[월]50,000 		X
2024.08.08.
2024.08.08.		 2024.4.18. 2020.08.07.~현재
이OO 106호 40,000,000
 X
2021.07.05.
2021.07.05.		 2025.3.28. 2021.07.03.~2023.08.31.
오OO 201호 38,000,000
 X
2022.01.12.
2022.01.12.		 2025.3.7. 2022.01.29.~현재
이OO 202호 40,000,000
 X
2021.03.05.
2021.03.05.		 2025.5.14. 2021.02.28.~2023.02.27.
윤OO 203호 40,000,000
 X
2022.02.28.
2022.02.28.		 2025.3.5. 2022.02.18.~현재
김OO 204호 40,000,000
 X
2022.01.07.
2021.12.01.		 2025.3.10. 2021.12.17.~현재
박OO 205호 40,000,000
 X
2021.02.26.
2021.02.26.		 2025.2.27. 2021.02.26.~현재
이OOOOO 206호 40,000,000

2021.12.31.까지
김OO 301호 40,000,000
[월]50,000

2021.08.30.		 2025.2.28. 2021.08.28.~
정OO 302호 1,000,000
[월]210,000 		O
2009.04.24
고OO 303호 40,000,000
 X
2021.01.13.
2020.12.21.		 2025.3.25. 2020.12.21.~현재
신O 304호 40,000,000
 X
2021.01.25.
2021.01.07.		 2025.3.14. 2021.01.25.~현재
이OO 305호 40,000,000
 X
2018.08.31.
2018.08.31.		 2025.2.24. 2018.08.26.~현재
승OO 306호 45,000,000
 X
2019.12.30.
2020.01.14.		 2025.3.6. 2020.01.14.~2024.01.13.
비고
(매각물건
명세서)		 김현수(301호): 배당요구금액 29,000,000원 (전주지방법원 2024가단13748 판결) 신솔(304호): 배당요구금액 28,100,000원

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 468,138,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 135,343,680원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 3. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
일괄매각
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동)
대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485
관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군

등기소 전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서 북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 7건 1,053,069,200원
544,042,571원		 46%
2.9회
6개월 13건 1,694,432,620원
1,047,430,461원		 52%
2.4회
12개월 22건 1,146,917,197원
692,441,779원		 50%
2.5회


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